La Rochelle Ancienne

À quelques minutes seulement du Vieux-Port de La Rochelle et du pont menant à l’île de Ré, cette propriété singulière offre un cadre de vie rare, où le charme de l’ancien rencontre une rénovation élégante et contemporaine.Située dans le quartier recherché de Laleu, dans une rue calme à proximité immédiate des commerces, des écoles, du marché de La Pallice et des principaux axes,, cette ancienne écurie entièrement réhabilitée développe près de 195 m² habitables et séduit par son authenticité.Le cœur de la propriété s’articule autour d’une remarquable pièce de vie de près de 90 m², baignée de lumière. Les tomettes anciennes, le spectaculaire escalier anglais en fonte moulée d’époque victorienne et les volumes généreux confèrent à la maison une identité unique.La charpente apparente, les poutres d’origine et les matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine ouverte, réalisée en chêne et marbre, a été pensée comme une véritable pièce de réception, prolongée par un salon convivial agrémenté d’un insert.L’espace nuit offre trois belles chambres, dont une confortable suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, un bureau, une seconde salle d’eau, deux WC indépendants ainsi qu’une mezzanine pouvant facilement devenir une quatrième chambre selon vos besoins.Pensée pour s’adapter à différents projets de vie, la maison dispose également d’une entrée indépendante, idéale pour l’exercice d’une profession libérale, l’accueil d’une activité indépendante ou la création d’un espace totalement autonome.À l’extérieur, les espaces prolongent naturellement les volumes intérieurs : un patio intimiste et une véranda permettent de profiter pleinement de chaque saison.Un vaste garage d’environ 50 m², évolutif (PC accepté pour construction d’un appartement), une cave aménagée de 15 m² ainsi que plusieurs places de stationnement privatives viennent compléter cet ensemble particulièrement rare sur le marché rochelais.Ses atouts:Ancienne écurie de caractère entièrement réhabilitéeEnviron 195 m² habitablesPièce de vie de près de 90 m²Cuisine haut de gamme en marbre et chêne3 chambres + bureau + mezzanine évolutiveSuite parentale avec dressingEntrée indépendante idéale profession libéraleGarage de 50 m² évolutif (possibilité de surélévation avec création d’un appartement)Cave aménagéePatio, terrasse et vérandaEmplacement recherché à quelques minutes du centre-ville et de l’île de RéUne propriété confidentielle et élégante, destinée aux amateurs de lieux de vie uniques où l’histoire, les volumes et les prestations se conjuguent avec un emplacement calme et privilégié.Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3942.00 € et 5335.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marine ROUX BARBÉAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 827 406 R.S.A.C. La Rochelle RCP MMA Entreprise BDJ n°127122454
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/