Joinville Le Pont Bourgeoise

Bien d’exception – Joinville-le-Pont au porte du Vieux Saint Maur - Une demeure charmante Néo-Normande Intemporelle. Il est des adresses qui n’appartiennent pas vraiment au marché. Elles appartiennent à l’histoire. Celle-ci naquit à la charnière du 1er quart du XXème siècle, lorsque les grandes familles bourgeoises édifiaient encore leurs demeures aux portes de Paris, à proximité des bords de Marne. Elle s’appelait alors une maison de maître ; Elle régnait sur ses communs-écuries-remises, selleries- qui au fil des décennies et des parages successoraux ont pris leur indépendance, laissant à cette demeure le privilège rare d’une parcelle de 633m², dans le secteur VAUTIER, limitrophe du Vieux-Saint-Maur. La maison même déploie 384m² habitables (410m² au sol) sur trois niveaux avec entresol complet, soit l’un des volumes les plus généreux que ce secteur n’ait jamais offert. À quelques enjambées de l’église Saint Nicolas et de l’abbaye Saint-Pierre des Fossés, fondé au VIIème siècle, dont les vestiges du XIIIème veillent toujours dans leur parc, à deux pas du lycée Teilhard de Chardin, château du Sacré-Cœur jadis peuplé de tisserands royaux sous Colbert, face aux rues pavées du Vieux Saint-Maur, immuables depuis que les princes de Condé arpentaient cette baronnie lovée dans la grande boucle de la Marne. La maison s’élève, vêtue de tous les signes distinctifs de son époque glorieuse : parquet massif pour partie posée en pointe de Hongrie, moulures, cheminées de caractère et hauteurs sous plafond généreuses qui donnaient aux pièces toute leur respiration. Le style Néo-Normand – pignons élancés, matériaux nobles, silhouette fière- rappelle que ce secteur fut à la Belle Epoque, l’un des rivages préférés de la grande bourgeoisie parisienne en quête de villégiature. Les espaces de réception se déploient autour d’un salon principal avec cuisine de 45m² donnant de plein pied sur une Magnifique terrasse de 76m² et d’un second salon avec cuisine ouverte 46m² qui assurent à chaque espace sa pleine autonomie – rare atout pour une grande famille ou une organisation de vie mixte. La partie nuit propose de vastes chambres au nombre de 7, dont les plus généreuses atteignent 31, 23 et 22m² - des proportions qui rappellent que l’on dormait autrefois dans de véritables pièces. Chacune disposant de ses propres salles d’eau ou salle de bains, assurant l’intimité et confort à l’ensemble des occupants. L’entresol, enfin, appartient à un autre registre : bureau, espaces de détente suspendu entre la solidité de la pierre ancienne et le confort contemporain. La demeure, protégée par le règlement de la commune, a été restaurée avec la rigueur et la sensibilité qu’impose un tel héritage – en partie par des Compagnons du Devoir, artisans héritiers d’un savoir-faire ancestral. Les équipements domotiques connectés s’intègrent discrètement derrière les murs. L’ensemble affiche un DPE classé C, rare performance pour une maisonnée de plus d’un siècle. Dehors, le vieux bourg s’éveille deux fois par semaine à l’affairement d’un marché ; Les petits commerces de proximité tiennent leur rang rue après rue et les berges de Marne invitent à la flânerie. Le lycée Marcelin Berthelot – l’une des références de l’enseignement de la région,- se trouve à moins de cinq minutes à pied. Paris ? A seulement dix à quinze minutes, que l’on passe par le Bois de Vincennes ou par l’autoroute. Le RER A de Joinville Le Pont à 10mn à pieds et 10/12min de la Gare de Saint Maur Créteil avec demain, la ligne 15 du Grand Paris Express, dont la mise en service est attendue début 2027 et qui renforcera encore l’accessibilité du territoire en le reliant efficacement aux grands pôles franciliens, notamment la Défense et les principaux hubs de la métropole.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2026 : entre 3790.00 et 5190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/