Joinville Le Pont Ancienne

Cécile Objois Immobilier vous propose cette maison unique, située à la pointe de l’île Fanac. Baignée de lumière, elle est construite sur une parcelle de 1400 m2, avec un jardin magnifiquement fleuri et arboré, bénéficiant d’un accès direct à la Marne.Cette demeure offre un cadre de vie rare, au coeur de la nature, tout en étant à proximité immédiate des transports (RER A de Joinville-le-Pont à 10 minutes à pied) et des commerces (10 minutes à pied également).La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon, un bureau et des toilettes. Le salon est prolongé par une grande véranda de plus de 20m2 ouvrant sur le jardin et offrant un espace de vie entouré de nature. Au 1er étage, vous trouverez une grande chambre parentale de 22m2, deux autres chambres et une salle de bains avec wc.Le sous-sol total et semi-enterré offre une grande chambre supplémentaire avec sa salle d’eau et ses toilettes. Il accueille aussi la buanderie, la chaufferie ainsi qu’un atelier et des espaces de rangement.Cette maison parfaitement entretenue a connu des rénovations successives depuis 2006, lui permettant de disposer d’un classement énergétique D, rare pour une demeure ancienne. L’isolation extérieure et le ravalement ont été effectués dernièrement, dans le respect de l’architecture d’origine. La toiture et les écoulements d’eau pluviale ont été refaits en 2022. La rénovation de la véranda et la présence d’un poêle à bois au salon garantissent le confort de l’espace de vie.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Beryl PEILLARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101807774.Nous vous rappelons que suite à L’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n’avez pas de copie, une photo de votre pièce d’identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/