Accueil Individuelle

Je vous propose de découvrir cette maison individuelle située à Hem, développant environ 160 m² habitables sur une parcelle de 826 m², dans un environnement résidentiel à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation.Dès l’entrée, je découvre un rez-de-chaussée composé d’un séjour, d’un salon avec accès direct au jardin, d’une cuisine indépendante aménagée, d’une chambre, d’une salle de bains et de sanitaires.À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres supplémentaires, un dressing ainsi qu’une seconde salle de bains.À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin d’environ 580 m², d’une terrasse, d’un carport d’environ 65 m², d’une dépendance, d’un chalet ainsi que d’une cave voûtée. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage.Le bien comprend également, avec un accès indépendant, un studio d’environ 20 m² et un appartement de type 2 d’environ 40 m², actuellement libres d’occupation. Ces logements pourront intéresser un acquéreur souhaitant développer un projet locatif ou accueillir une activité indépendante, sous réserve des autorisations nécessaires.Cette propriété présente également un potentiel d’évolution. Sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme en vigueur, une division parcellaire pourrait être envisagée afin de créer un terrain à bâtir, ou encore une mise en copropriété permettant d’individualiser les différents logements.⚠️ Travaux à prévoirLe bien est proposé dans son état actuel et nécessite des travaux de rénovation et de modernisation. Les futurs acquéreurs devront prévoir un budget pour remettre l’ensemble au goût du jour, améliorer les performances du logement et adapter la distribution intérieure selon leurs besoins.Performances énergétiques maîtriséesConsommation énergétique : 374 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO₂/m²/anDépenses annuelles estimées : entre 2 970 € et 4 070 €⚠️ INFORMATION IMPORTANTE CONCERNANT LES PHOTOS📸 Les visuels présentés ne sont PAS contractuels.Afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux se projeter, certaines photographies ont été nettoyées et améliorées grâce à l’intelligence artificielle (IA). Les objets, encombrants et certains défauts visuels ont été supprimés numériquement afin de révéler le potentiel des pièces.👉 Ces images constituent uniquement une aide à la projection et ne reflètent pas l’état réel actuel du bien, lequel nécessite une rénovation complète. Une visite permettra d’apprécier précisément les travaux à réaliser.Cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux volumes qu’à un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation ou une opération de valorisation patrimoniale.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3.08% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 1000habitats : Gérant - Xavier MILLECarte T CPI 5906 2018 000 034 810 d RCP Entreprise par le code des assurances - Siège Social 2 rue Pillet -Wit - 75009 Paris - 552 062 663 RCS PARIS sur le territoire national sous le n° AT 925 855
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/