Grignols Ancienne

VM1465-GRIGNOLS – PROPRIÉTÉ DE CHARME SUR 2,75 HA – PISCINE, ÉTANGS – IDÉALE CHEVAUX, GÎTE OU CHAMBRES D’HÔTESL’agence ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous invite à découvrir une propriété comme on en rencontre peu : une belle demeure ancienne en pierre nichée dans un environnement verdoyant, offrant près de 300 m² habitables au cœur de 2,75 hectares de nature.Un lieu qui se prête aussi bien à une grande maison familiale qu’à un projet de propriété équestre, gîte ou chambres d’hôtes.La maison développe environ 295 m² habitables et 12 pièces, dont 5 chambres. Ses volumes généreux permettent d’imaginer différentes organisations selon votre projet.Les espaces de vie sont particulièrement agréables avec notamment une salle à manger d’environ 52 m², un salon, une grande cuisine de 24 m², une arrière-cuisine ainsi que plusieurs espaces pouvant être utilisés en bureaux, salons ou chambres supplémentaires selon les besoins. Une cuisine d’été d’environ 48 m² vient compléter l’ensemble.La maison offre actuellement 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles de bains et une salle d’eau. La pierre apparente, les beaux volumes et les ouvertures sur le parc donnent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et authentique.Un extérieur qui fait toute la différenceAutour de la maison s’étendent environ 2,75 hectares, ponctués d’arbres, d’un verger et de deux étangs. Un puits équipé d’une pompe alimente notamment l’arrosage automatique.La propriété dispose également d’un séchoir d’environ 65 m² et d’un garage d’environ 44 m², offrant de belles possibilités de stockage ou d’aménagement en fonction du projet.Les espaces extérieurs et la superficie du terrain peuvent également correspondre à un projet équestre.Et pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété bénéficie d’une magnifique piscine au sel de 9m × 5m, couverte et chauffée par pompe à chaleur, installée au cœur du parc.Un véritable potentiel touristique;Avec ses volumes, ses nombreuses chambres, ses espaces de réception, sa cuisine d’été, son parc, ses étangs et sa piscine, cette propriété offre également un cadre particulièrement séduisant pour envisager une activité de gîte ou de chambres d’hôtes.La configuration permet d’imaginer un lieu où habitation privée et activité d’accueil pourraient cohabiter, tout en conservant le charme et l’intimité de la propriété.Côté confort, la maison est en excellent état intérieur, les combles ont été isolés en 2020, la toiture a été remaniée et nettoyée, les menuiseries sont en double vitrage PVC/aluminium et l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. La chaudière gaz date de 2020. DPE C.Une propriété de caractère aux multiples possibilités, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la nature et un lieu capable d’accompagner un véritable projet de vie.Contactez votre agent immobilier Audrey Cardoso Da Costa au 06 82 73 14 75ENTRE VOUS ET NOUS 3 agences à votre service: Bazas, Auros et Langon.Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3910.00 € et 5350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D’AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTACarte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/