Aillas Ancienne

Réf. VM1518 - Maison + gîte + appartementVotre agence ENTRE VOUS et NOUS de Langon vous propose de découvrir en exclusivité ce bel ensemble immobilier plein de charme situé à 15 mn de Langon et 5 mn de l’accès autoroute.La maison principale se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cheminée suspendue, 4 chambres dont 2 en RDC avec leurs propres salle d’eau, un bureau, 3 WC, une autre salle d’eau, un dressing, une buanderie.Un gîte indépendant vous permettra de recevoir vos invités ou de générer un projet locatif. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une en RDC avec salle d’eau, une seconde salle d’eau, 2 WC.Enfin, vous bénéficierez d’un apport financier grâce à un appartement T3 (séjour cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau, 2 WC), actuellement loué.Les extérieurs sont tout aussi charmant avec un parc arboré et une vue dégagée, une belle piscine avec couverture électrique, une grande terrasse couverte, un vaste salon d’été.Garage, cave, carport, portail électrique, climatisation, complètent cette propriété reliée au tout à l’égout et bénéficiant d’un bon classement énergétique grâce à des travaux de rénovation récents.ENTRE VOUS ET NOUS, 3 agences en Sud-Gironde : LANGON - BAZAS - AUROS, à l’écoute de vos projets immobiliers (achat, vente, location, gestion locative, conseils).Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3450.00 et 4730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Christophe ANDRALAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832883789
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/