Appartement Grenoble

EXCLUSIVITÉ IMMOTHEP Meylan, je vous invite à découvrir cet élégant appartement de type 5P+C de 146 m², situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d’une copropriété de caractère, idéalement placée dans un quartier recherché de Grenoble, à l’angle du boulevard Édouard Rey et de l’avenue Félix Viallet.Dès l’entrée, le charme de l’ancien s’impose avec de magnifiques carreaux de ciment, annonçant une rénovation soignée qui sublime l’authenticité des lieux.Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond remarquables, les moulures délicates et les cheminées en marbre confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois raffinée et intemporelle.Le double séjour de plus de 43 m², sublimé par un parquet massif, déploie un espace de réception lumineux et élégant, propice aux réceptions comme aux instants plus confidentiels.La cuisine indépendante, généreuse (13 m²), s’inscrit dans une continuité fonctionnelle et raffinée, idéale pour une vie quotidienne tout en douceur.L’espace nuit se compose de trois chambres aux volumes généreux (deux de 13 m² et une de plus de 20 m²), chacune révélant un caractère unique, parquet massif, cheminée en marbre ou encore vue dégagée sur la majestueuse chaîne de Belledonne.Atout rare et particulièrement apprécié : l’appartement dispose de deux salles d’eau, offrant un confort optimal au quotidien, notamment pour une vie à plusieurs ou pour recevoir.Plusieurs balcons viennent prolonger les espaces de vie, offrant des extérieurs appréciables et une ouverture privilégiée sur l’environnement urbain.Entièrement rénové avec goût, cet appartement ne nécessite aucuns travaux.Il bénéficie d’une excellente performance énergétique (DPE B), notamment grâce à l’installation d’une climatisation réversible dans chaque pièce, garantissant un confort optimal en toute saison.Caractéristiques techniques :DPE : BCharges : 140 € / moisTaxe foncière : 4 700 €Une cave et deux galetas complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires.Idéalement situé, ce bien rare profite d’un emplacement premium, à proximité immédiate des rues piétonnes, des commerces et des principaux axes, tout en conservant une qualité de vie recherchée.Pour plus d’informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillère IMMOTHEP :Enza LEFEL – O6 13 22 03 27Prix de vente : 510 000 € honoraires d’agence inclus – 492 150 € hors honoraires d’agence et 3,5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1688 € annuel). Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Enza LEFEL, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 919 592 881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr. Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 490 785 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immothep : Enza LEFELAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 592 881
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/