Gradignan Contemporain

Découvrez cette magnifique maison familiale de 240 m² à Gradignan, nichée sur un terrain de 1480 m². Située au calme dans un quartier recherché, cette propriété allie confort, grands espaces et un cadre de vie exceptionnel.Caractéristiques du bien :Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour lumineux s’ouvrant sur une grande terrasse équipée d’une plancha, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain et une bibliothèque. Un cellier et une cave à vin complètent ce niveau.Le tout donne sur un jardin verdoyant. Au demi-niveau : Un bureau mansardé, idéal pour le télétravail ou espace de loisirs.À l’étage : Trois chambres spacieuses et une grande salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.Les plus de cette maison :Un grand jardin arboré, véritable havre de paix, avec des arbres d’exception, un four à pain traditionnel et un grand abri pour deux voitures.Confort moderne : Chauffage assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville récente et VMC hygroréglable pour une ventilation optimale et des économies d’énergie.Emplacement : Proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du calme d’un quartier prisé de Gradignan.Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette maison au potentiel exceptionnel.Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1990.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp France : Daniel ENAUDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523918654 SAINTES
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/