Villa Gradignan

A vendre - Landaise de 210 m² entièrement rénovée - GradignanVotre agence LOGS’ IMMO est heureuse de vous présenter cette magnifique landaise implantée dans un environnement naturel et calme sur la commune de Gradignan.Nichée en bordure de zone naturelle, cette maison typiquement landaise allie l’authenticité architecturale à une rénovation contemporaine totale pensée et réalisée avec soin.À seulement quelques minutes du centre de Gradignan, commune prisée de la métropole bordelaise, cette propriété de 210 m² habitables et plus de 270 m² au sol, parfaitement orientée sur la nature environnante, offre un cadre de vie exceptionnel, aussi serein qu’apaisant.Une maison familiale aux volumes généreux baignés de lumièreLe rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière, avec son espace salle à manger et son salon cathédrale, en liaison avec une cuisine spacieuse, lumineuse et entièrement équipée qui donne accès à une terrasse couverte de plus de 25 m².Au même niveau, un espace de nuit parental de 45 m² composé d’une belle chambre, d’une salle de bain (avec douche et baignoire) ainsi que d’un dressing aménagé prend place à l’écart de l’espace de vie. Un toilette indépendant, une buanderie et un garage communicant de plus de 55 m² complètent ce niveau.A l’étage, l’aménagement et les volumes des trois chambres ne laissent pas indifférent. A ces espaces s’ajoutent une pièce pouvant servir de bureau ou de salle de jeux pour enfants, une salle de douche ainsi qu’un toilette indépendant.Le système de chauffage assuré par une climatisation réversible gainable vient ajouter un élément de confort non négligeable à cette rénovation de caractère.Des extérieurs pour laisser libre cours à votre imaginationLa parcelle de 1400 m² exposée sud reste à aménager selon vos envies avec pourquoi pas la création d’une piscine. Elle offre un magnifique potentiel d’aménagement dont vous saurez profiter pour créer un espace de vie à votre image.N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGS’ IMMO : Nicolas HOUILLONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980 713 804 RCP HISCOX
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/