Grabels Ancienne

Grabels – Bel Air – Maison familiale de 231 m² avec appartement indépendant, piscine, garage de 71 m² et cavesDans le secteur de Bel Air, aux portes de Montpellier, découvrez cette bâtisse offrant 231,04 m² habitables, pensée pour s’adapter à tous vos projets de vie. Elle se compose d’une maison principale de 163,06 m² aux volumes généreux ainsi que d’un appartement indépendant de type 3, actuellement loué, développant 67,97 m² habitables (48,14 m² Carrez), idéal pour générer un revenu locatif, accueillir un proche ou exercer une activité indépendante.Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de plus de 60 m², où salon et cuisine ouverte se prolongent naturellement vers une agréable terrasse donnant sur le jardin de 461 m² et la piscine, créant un espace convivial en toute saison.À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres, dont une magnifique suite de près de 30 m², une salle de bains, une salle d’eau ainsi que deux WC, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille.Cette bâtisse se distingue également par ses prestations rares : un garage de 71 m², idéal pour plusieurs véhicules, un artisan ou un collectionneur, 38 m² de caves offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement, ainsi que des panneaux solaires, une pompe à chaleur et des menuiseries PVC contribuant au confort quotidien et à la maîtrise des consommations énergétiques.Idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un investissement avec revenu locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1830.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Michael PRALONGAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 797 409 448 Montpellier
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/