Villa Divonne Les Bains

À quelques pas de la frontière suisse et à proximité aux portes de Genève, découvrez une élégante propriété familiale, nichée dans un environnement rare et préservé, au cœur d’un véritable havre de paix.Son emplacement particulièrement recherché offre un privilège rare, une vue panoramique sur les lacs de Divonne et du Léman, sublimée par la majestueuse chaîne des Alpes et le Mont-Blanc en toile de fond. Un spectacle naturel d’exception, qui confère à cette adresse un caractère unique, où sérénité, nature et proximité de Genève se conjuguent avec exception.Développant environ 217 m² habitables et 260 m² de surface totale, annexes comprises, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son potentiel remarquable de réinterprétation.Dès l’entrée, le charme des lieux se révèle à travers un magnifique hall d’accueil ouvrant sur de beaux espaces de réception. Le salon lumineux et la salle à manger élégante s’harmonisent autour d’une cheminée traversante, véritable pièce maîtresse qui apporte caractère et raffinement à l’ensemble. Une cuisine indépendante, une suite parentale avec salle de bains, une seconde salle de bains ainsi qu’un bureau modulable complètent ce niveau.À l’étage, trois chambres spacieuses offrent intimité et confort. Chacune dispose de son propre point d’eau, à réaménager selon les envies. Les ouvertures présentes dans toutes les pièces favorisent une luminosité généreuse et prolongent naturellement les perspectives vers l’environnement extérieur.Édifiée sur une parcelle constructible de 1 735 m² qui permet d’envisager différents projets d’agrandissement ou d’aménagement paysager, afin de révéler pleinement le potentiel de cette adresse singulière. Un garage double et plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations.Une adresse rare, destinée aux amateurs de lieux confidentiels et de panoramas d’exception, offrant un potentiel remarquable.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Hripsimé PETROSYANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 943 744 821 VERSAILLES RCP AXA
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/