Divonne Les Bains Individuels

Une élégante villa familiale, édifiée sur une généreuse parcelle paysagée d’environ 3 450 m², en grande partie constructible, bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un environnement résidentiel recherché, à proximité du centre et de toutes les commodités.Elle offre un cadre de vie rare, conjuguant vues panoramiques exceptionnelles sur les Alpes et le Mont-Blanc, proximité de Genève, intimité et sérénité absolue.Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. Le vaste séjour agrémenté d’une cheminée s’ouvre sur une magnifique terrasse offrant une vue imprenable sur les montagnes. Une salle à manger, une cuisine familiale avec balcon, deux chambres, deux salles de bains, un bureau ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter ce niveau.À l’étage, une mezzanine baignée de lumière et de vastes combles aménageables offrent un remarquable potentiel d’aménagement, permettant d’imaginer de nouveaux espaces de vie selon vos envies.Le rez-de-jardin accueille deux chambres indépendantes ainsi qu’une salle d’eau. Des caves, une chaufferie et une buanderie complètent cet espace fonctionnel.Au-delà de son charme et de son environnement privilégié, cette propriété se distingue par son fort potentiel d’évolution et de valorisation. La superficie de son terrain, ses possibilités d’aménagement et sa situation stratégique aux portes de Genève en font une opportunité rare, idéale pour une clientèle en quête d’espace, de confidentialité et d’un investissement patrimonial de qualité.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 7883.00 et 10667.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Hripsimé PETROSYANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 943 744 821 VERSAILLES RCP AXA
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/