Collonges Individuelle

Maison individuelle T6 de 150 m² – Garage – Vue montagnes à Collonges 01550Bienvenue chez L’agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.John FRIZON est ravi de vous présenter en exclusivité, à Collonges, cette maison individuelle T6 construite en 2020, développant environ 150 m² au sol dont 130 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 450 m².Située en fond d’impasse, sans passage de véhicules, elle offre un environnement particulièrement calme et se compose notamment d’une vaste pièce de vie, de cinq chambres dont deux suites parentales, de trois pièces d’eau, de deux WC indépendants, d’une terrasse, d’un jardin et d’un garage.Aménagement intérieurAu rez-de-chaussée, l’entrée dessert un superbe espace de vie de 44 m² réunissant cuisine aménagée et équipée, séjour et salon, bénéficiant d’une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest.Ce niveau accueille également une première suite parentale de 11 m², disposant de sa propre salle d’eau, ainsi qu’un cellier de 5 m² et un WC indépendant.À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une seconde suite parentale bénéficiant de son dressing et de sa salle d’eau privative. Une salle de bains ainsi qu’un second WC indépendant complètent ce niveau.L’ensemble présente un excellent état intérieur et un agencement particulièrement fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille.Aménagement extérieurLa maison profite d’une agréable terrasse prolongée par un jardin d’environ 200 m², le tout bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest et d’une vue sur les montagnes.Son implantation en fond d’impasse, sans circulation de véhicules, permet de profiter d’un environnement calme et préservé.La propriété dispose également d’un garage de 20 m², de deux possibilités de stationnement extérieur ainsi que d’un portail motorisé.Prestations et équipementsConstruite en 2020, la maison bénéficie d’un excellent niveau de performance énergétique avec un classement DPE A / GES A.Elle est équipée d’une pompe à chaleur, de menuiseries aluminium double vitrage, de volets électriques et d’une VMC simple flux.Les prestations sont complétées par une borne de recharge pour véhicule électrique, plusieurs équipements domotiques, la fibre optique, un système d’alarme ainsi qu’un portail motorisé.Localisation et commoditésSituée à Collonges, la maison profite d’un environnement résidentiel calme tout en conservant un accès pratique aux commodités du secteur et aux principaux axes permettant de rejoindre le Pays de Gex et la Suisse.Son implantation en fond d’impasse offre un cadre de vie privilégié, à l’écart du passage automobile, tout en restant connectée aux principaux bassins d’emploi frontaliers.Informations complémentairesPrix de vente : 739 000 €Honoraires à la charge du vendeurTaxe foncière : 835 € par an.Assainissement : tout-à-l’égout conforme.DPE : A – 60 kWhEP/m²/an.GES : A – 2 kg CO₂/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 846 € et 1 144 € par an, sur la base des prix de l’énergie de l’année 2021.Le bien est libre et disponible.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frUne maison familiale récente et parfaitement équipée, offrant calme, confort, performance énergétique et vue sur les montagnes.L’agence immo, plus qu’une agence, une expérience.La présente annonce a été rédigée par M. John Frizon, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L’Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le n° 948 818 216, titulaire d’une attestation d’habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.Detached 6-room house of 150 m² – Garage – Mountain views – Collonges 01550Welcome to L’agence immo, your trusted real estate partner.John FRIZON is delighted to present, exclusively in Collonges, this detached 6-room house built in 2020, offering approximately 150 m² of total floor area, including 130 m² of living space, set on a 450 m² plot.Located at the end of a quiet cul-de-sac with no passing traffic, the property enjoys a particularly peaceful setting. It features a spacious living area, five bedrooms including two master suites, three bathrooms/shower rooms, two separate WCs, a terrace, garden and garage.Interior layoutOn the ground floor, the entrance opens onto a superb 44 m² living area combining a fitted and fully equipped kitchen, dining area and lounge. Its South-West exposure provides plenty of natural light throughout the day.This level also includes a first 11 m² master suite with its own private shower room, as well as a 5 m² utility room and a separate WC.Upstairs, the sleeping area comprises four bedrooms, including a second master suite with its own walk-in wardrobe and private shower room. A family bathroom and a second separate WC complete this floor.The property is presented in excellent condition throughout, with a particularly practical layout perfectly suited to family life.Outdoor areasThe house benefits from a pleasant terrace opening onto a garden of approximately 200 m², with a South-West exposure and attractive mountain views.Its position at the end of a cul-de-sac with no passing vehicles provides a peaceful and private environment.The property also includes a 20 m² garage, two additional outdoor parking spaces and an electric gate.Features and equipmentBuilt in 2020, the house offers excellent energy efficiency with an A-rated DPE and A-rated GES.It is equipped with a heat pump, aluminium double-glazed windows, electric shutters and a single-flow mechanical ventilation system.Additional features include an electric vehicle charging point, various smart-home features, fibre-optic internet, an alarm system and an electric gate.Location and amenitiesLocated in Collonges, the property enjoys a quiet residential setting while remaining conveniently close to local amenities and major road links providing easy access to the Pays de Gex and Switzerland.Its position at the end of a cul-de-sac offers a particularly pleasant living environment, away from passing traffic while remaining well connected to the main cross-border employment areas.Additional informationSale price: €739,000Agency fees payable by the sellerProperty tax: €835 per yearDrainage: compliant mains drainageDPE: A – 60 kWhEP/m²/yearGES: A – 2 kg CO₂/m²/yearEstimated annual energy costs for standard use: between €846 and €1,144 per year, based on 2021 energy prices.The property is vacant and available immediately.Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.frA modern, fully equipped family home combining peace and quiet, comfort, energy efficiency and mountain views.L’agence immo, more than an agency, an experience.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 846.00 et 1144.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’agence immo : John FRIZONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948818216 RCP 150252968
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/