Collonges Mitoyenne 2 Côtés

EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLAGE DE CARACTÈRE - 216 m² habitables - 5 chambres - jardin- atelier - 6 stationnements - COLLONGES secteur ÉCORANS (01550)L’AUTHENTICITÉ D’UNE BÂTISSE ANCIENNE, LE CONFORT D’UNE RÉNOVATION CONTEMPORAINEKevin AROUSSE – L’Agence Immo vous présente cette remarquable maison de village de 216 m² habitables (241 m² au sol), aménagée dans un ancien corps de ferme gessien du XIXᵉ siècle.Entièrement réhabilitée depuis 2023 avec des matériaux de qualité, elle conjugue harmonieusement le charme de l’ancien et le confort contemporain, dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Genève.UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES EXCEPTIONNELSDès l’entrée, le spectaculaire salon cathédrale baigné de lumière donne le ton. Les volumes généreux s’articulent autour d’un élégant escalier avec rangements.La maison propose une cuisine familiale entièrement équipée, avec poutres apparentes et grande table conviviale, ainsi que plusieurs espaces de réception, dont un salon chaleureux avec cave à vin et poêle à granulés.Le premier étage est dédié à l’espace parental avec une grande suite climatisée, dressing, salle de bains avec double vasque et douche à l’italienne, ainsi qu’une buanderie.Une vaste mezzanine lumineuse offre un espace polyvalent pouvant accueillir bureau, bibliothèque, salle de jeux ou salon.Le dernier niveau constitue un véritable espace nuit avec quatre chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et climatisation.DES EXTÉRIEURS AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSFace à la maison, une parcelle de plus de 300 m² accueille une terrasse offrant une belle vue dégagée sur la plaine et le Jura.Une cour intérieure permet le stationnement de jusqu’à six véhicules.Un atelier d’environ 30 m², équipé de larges baies vitrées et déjà partiellement rénové, complète l’ensemble. Il pourra convenir à une activité professionnelle, un bureau, un atelier d’artiste, du stockage ou, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformé selon vos projets.DES PRESTATIONS MODERNES ET PERFORMANTES- Chauffage au sol au niveau principal- Pompe à chaleur air/eau- Ballon thermodynamique- Menuiseries aluminium double vitrage- Toiture neuve et entièrement isolée- Climatisation sur les différents niveaux- 8 panneaux photovoltaïques – environ 3,5 kWc en autoconsommation- Stores occultants motorisés sur fenêtres de toit- Garanties décennales sur les travaux et installations concernésUN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉSituée au cœur du hameau d’Écorans, la propriété bénéficie d’un cadre résidentiel paisible tout en restant proche des commodités de Péron et Thoiry.Commerces, services et écoles sont accessibles à environ 2 km. Une ligne de bus à proximité permet notamment de rejoindre le CERN et Meyrin, tandis que la gare de Pougny-Chancy, située à moins de 5 km, offre une liaison vers Genève.UNE PROPRIÉTÉ RARE ET SINGULIÈRECette maison séduira les amateurs de bâtisses anciennes de caractère souhaitant bénéficier des standards de confort actuels.Avec ses 216 m² habitables, 5 chambres, ses beaux volumes, sa mezzanine, son jardin de plus de 300 m², son atelier et ses six stationnements, elle offre une configuration idéale pour une vie familiale, tout en laissant de nombreuses possibilités d’évolution.La présente annonce a été rédigée par M. Kevin Arousse, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo - L’Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le n° 834 650 145, titulaire d’une attestation d’habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’agence immo : Kevin AROUSSEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834650145 RCP 59 661 778
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/