$775,122
Ensemble Immobilier Idéalement Situé, à Fort Potentiel
- 12,573 Sqft
- 6,545 Sqft lot
- Mis à jour: Août 8
À propos de la propriété
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Ensemble immobilier composé de 4 immeubles idéalement situés, prévoir de nombreux travaux pour exploiter toute la surface
IMMEUBLE N°1 façade ocre beige (photo n°1), composée comme suit :
SOUS-SOL : une grande cave accessible depuis la cour intérieur.
RDC: entrée avec un long dégagement donnant sur un escalier colimaçon en pierre de Volvic pour accéder aux appartements supérieurs. 2
IMMEUBLE N°1 façade ocre beige (photo n°1), composée comme suit :
SOUS-SOL : une grande cave accessible depuis la cour intérieur.
RDC: entrée avec un long dégagement donnant sur un escalier colimaçon en pierre de Volvic pour accéder aux appartements supérieurs. 2
Before reading the property description below, we strongly recommend CALLING DIRECTLY for any information or to schedule a visit, 7 DAYS A WEEK from 8 AM to 8 PM, including holidays!
Real estate complex composed of 4 ideally located buildings, extensive renovation needed to fully utilize the space.
BUILDING NO.1 ochre beige facade (photo no.1), composed as follows:
- BASEMENT
Real estate complex composed of 4 ideally located buildings, extensive renovation needed to fully utilize the space.
BUILDING NO.1 ochre beige facade (photo no.1), composed as follows:
- BASEMENT
Ensemble immobilier composé de 4 immeubles idéalement situés, prévoir de nombreux travaux pour exploiter toute la surface
IMMEUBLE N°1 façade ocre beige (photo n°1), composée comme suit :
SOUS-SOL : une grande cave accessible depuis la cour intérieur.
RDC: entrée avec un long dégagement donnant sur un escalier colimaçon en pierre de Volvic pour accéder aux appartements supérieurs. 2 Locaux commerciaux, un ancien fast-food, avec une petite salle, wc, comptoir et une grande arrière cuisine, et un local d’environ 47m² actuellement occupé.
1ER : 1 appartement traversant de type T3 d’environ 90m² avec menuiserie bois, en partie en double vitrage et une grande terrasse côté cour.
2EM : 2 appartements de type T3 d’environ 43m² chacun avec menuiserie bois en double vitrage.
3EM: 1 appartement traversant de type T5 d’environ 93m² avec menuiserie bois en double vitrage, rénovation récente avec placo-patre plafond et doublage, grande cuisine et salle d’eau moderne.
COMBLES perdus accessibles via les communs, toiture à faire suivre avec infiltrations ayant provoqué des dégâts dans les logements.
IMMEUBLE N°2 façade blanche (photo n°1), composé comme suit:
RDC: entrée avec un long dégagement donnant sur une cour arrière avec un escalier extérieur permettant d’accéder aux appartements supérieurs. Un local pour profession libéral (santé) d’un peu plus de 30m², rénovation récente, en bon état.
1ER : 1 appartement de type T2 d’environ 50m² avec menuiserie pvc en double vitrage, rénovation récente, placo-patre plafond et doublage, salle d’eau et cuisine équipée récentes, GTL, tout électrique.
2EM et 3EM : 1 appartement de type T3 d’environ 65m² en duplex avec balcon, menuiserie pvc en double vitrage, rénovation récente, placo-patre plafond et doublage, salle d’eau et cuisine équipée récentes, GTL, tout électrique.
Couverture refaite il y a 10 à 15ans, à faire suivre avec infiltrations ayant provoqué des dégâts dans les logements.
COUR entre les immeubles de 60-70m²
IMMEUBLE N°3 façade blanche ouvertures fermées en contreplaqué (photo n°14), composé comme suit:
RDC: entrée avec un long dégagement traversant l’immeuble pour accéder à la seconde cour. Il dessert plusieurs pièces avec des ouvertures sur les 2 façades.
1ER : accessible depuis des escaliers extérieurs desservant plusieurs anciens appartements traversant de petite surface, entièrement à rénover
2EM: identique au premier étage.
Immeuble d’environ 132m² par plancher entièrement à rénover ou démolir, toiture en très mauvaise état avec infiltrations, planchers à refaire, avec plusieurs anciens compteurs électrique...
COUR entre les immeubles de 60-70m²
IMMEUBLE N°4 façade grise ouvertures fermées en contreplaqué, toiture ardoise (photo n°20), composé comme suit:
RDC: garage et caves
1ER : accessible depuis des escaliers extérieurs desservant plusieurs anciens appartements traversant entièrement à rénover
2EM: identique au premier étage.
3EM et 4EM: identique avec escalier intérieur.
Immeuble d’environ 130m² par plancher entièrement à rénover, toiture en très mauvaise état avec infiltrations, planchers à refaire...
Présences de plusieurs compteurs d’électricité et de gaz sur les 2 premiers immeubles. Taxe foncière 2025 de 6 722€.
Enorme potentiel, emplacement intéressant et convoité car il y a peu de foncier dans le secteur.
Idéal pour un investissement locatif ou un projet de plus grande envergure, prévoir un budget travaux conséquent.
Une campagne de ravalement de façade obligatoire est en cours pour uniquement 2 façades. Elle prend fin en 06/2026, ainsi cette opération devra être prioritaire, nous pourrons vous fournir des devis le cas échéant.
La capacité financière sera vérifiée avant chaque visite.
Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et visite, 7 jours sur 7 de 8h à 20h, même les jours fériés!
Privilégiez directement les appels, les mails et sms seront traités dans un second...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 670 000 €
Prix de vente hors honoraires d’agence : 636 500 €
Honoraires charge acquéreur : 33 500 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
IMMEUBLE N°1 façade ocre beige (photo n°1), composée comme suit :
SOUS-SOL : une grande cave accessible depuis la cour intérieur.
RDC: entrée avec un long dégagement donnant sur un escalier colimaçon en pierre de Volvic pour accéder aux appartements supérieurs. 2 Locaux commerciaux, un ancien fast-food, avec une petite salle, wc, comptoir et une grande arrière cuisine, et un local d’environ 47m² actuellement occupé.
1ER : 1 appartement traversant de type T3 d’environ 90m² avec menuiserie bois, en partie en double vitrage et une grande terrasse côté cour.
2EM : 2 appartements de type T3 d’environ 43m² chacun avec menuiserie bois en double vitrage.
3EM: 1 appartement traversant de type T5 d’environ 93m² avec menuiserie bois en double vitrage, rénovation récente avec placo-patre plafond et doublage, grande cuisine et salle d’eau moderne.
COMBLES perdus accessibles via les communs, toiture à faire suivre avec infiltrations ayant provoqué des dégâts dans les logements.
IMMEUBLE N°2 façade blanche (photo n°1), composé comme suit:
RDC: entrée avec un long dégagement donnant sur une cour arrière avec un escalier extérieur permettant d’accéder aux appartements supérieurs. Un local pour profession libéral (santé) d’un peu plus de 30m², rénovation récente, en bon état.
1ER : 1 appartement de type T2 d’environ 50m² avec menuiserie pvc en double vitrage, rénovation récente, placo-patre plafond et doublage, salle d’eau et cuisine équipée récentes, GTL, tout électrique.
2EM et 3EM : 1 appartement de type T3 d’environ 65m² en duplex avec balcon, menuiserie pvc en double vitrage, rénovation récente, placo-patre plafond et doublage, salle d’eau et cuisine équipée récentes, GTL, tout électrique.
Couverture refaite il y a 10 à 15ans, à faire suivre avec infiltrations ayant provoqué des dégâts dans les logements.
COUR entre les immeubles de 60-70m²
IMMEUBLE N°3 façade blanche ouvertures fermées en contreplaqué (photo n°14), composé comme suit:
RDC: entrée avec un long dégagement traversant l’immeuble pour accéder à la seconde cour. Il dessert plusieurs pièces avec des ouvertures sur les 2 façades.
1ER : accessible depuis des escaliers extérieurs desservant plusieurs anciens appartements traversant de petite surface, entièrement à rénover
2EM: identique au premier étage.
Immeuble d’environ 132m² par plancher entièrement à rénover ou démolir, toiture en très mauvaise état avec infiltrations, planchers à refaire, avec plusieurs anciens compteurs électrique...
COUR entre les immeubles de 60-70m²
IMMEUBLE N°4 façade grise ouvertures fermées en contreplaqué, toiture ardoise (photo n°20), composé comme suit:
RDC: garage et caves
1ER : accessible depuis des escaliers extérieurs desservant plusieurs anciens appartements traversant entièrement à rénover
2EM: identique au premier étage.
3EM et 4EM: identique avec escalier intérieur.
Immeuble d’environ 130m² par plancher entièrement à rénover, toiture en très mauvaise état avec infiltrations, planchers à refaire...
Présences de plusieurs compteurs d’électricité et de gaz sur les 2 premiers immeubles. Taxe foncière 2025 de 6 722€.
Enorme potentiel, emplacement intéressant et convoité car il y a peu de foncier dans le secteur.
Idéal pour un investissement locatif ou un projet de plus grande envergure, prévoir un budget travaux conséquent.
Une campagne de ravalement de façade obligatoire est en cours pour uniquement 2 façades. Elle prend fin en 06/2026, ainsi cette opération devra être prioritaire, nous pourrons vous fournir des devis le cas échéant.
La capacité financière sera vérifiée avant chaque visite.
Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et visite, 7 jours sur 7 de 8h à 20h, même les jours fériés!
Privilégiez directement les appels, les mails et sms seront traités dans un second...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 670 000 €
Prix de vente hors honoraires d’agence : 636 500 €
Honoraires charge acquéreur : 33 500 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Before reading the property description below, we strongly recommend CALLING DIRECTLY for any information or to schedule a visit, 7 DAYS A WEEK from 8 AM to 8 PM, including holidays!
Real estate complex composed of 4 ideally located buildings, extensive renovation needed to fully utilize the space.
BUILDING NO.1 ochre beige facade (photo no.1), composed as follows:
- BASEMENT: large cellar accessible from the inner courtyard.
- GROUND FLOOR: entrance with a long hallway leading to a Volvic stone spiral staircase to access the upper apartments. 2 commercial spaces, a former fast-food with a small dining area, restroom, counter, and large back kitchen, and a space of about 47m² currently occupied.
- 1ST FLOOR: one through T3 apartment of about 90m² with wooden joinery, partly double-glazed, and a large terrace overlooking the courtyard.
- 2ND FLOOR: two T3 apartments of about 43m² each with wooden double-glazed joinery.
- 3RD FLOOR: one through T5 apartment of about 93m² with wooden double-glazed joinery, recently renovated with plasterboard ceiling and insulation, large kitchen, and modern bathroom.
- ATTIC: lost space accessible via common areas, roof needs repair due to leaks causing damage inside the apartments.
BUILDING NO.2 white facade (photo no.1), composed as follows:
- GROUND FLOOR: entrance with a long hallway leading to a rear courtyard with an external staircase to access upper apartments. A space for a liberal profession (health) of just over 30m², recently renovated and in good condition.
- 1ST FLOOR: one T2 apartment of about 50m² with PVC double-glazed joinery, recent renovation, plasterboard ceiling and insulation, recent bathroom and equipped kitchen, GTL, all electric.
- 2ND and 3RD FLOORS: one T3 duplex apartment of about 65m² with balcony, PVC double-glazed joinery, recent renovation, plasterboard ceiling and insulation, recent bathroom and equipped kitchen, GTL, all electric.
- Roof redone 10 to 15 years ago, needs follow-up due to leaks causing damage inside the apartments.
COURTYARD between buildings of 60-70m²
BUILDING NO.3 white facade with plywood-covered openings (photo no.14), composed as follows:
- GROUND FLOOR: entrance with a long hallway crossing the building to access the second courtyard. It serves several rooms with openings on both facades.
- 1ST FLOOR: accessible via external stairs, several small former through apartments, entirely to renovate.
- 2ND FLOOR: same as first floor.
- Building of about 132m² per floor, entirely to renovate or demolish, roof in very poor condition with leaks, floors to redo, several old electric meters...
COURTYARD between buildings of 60-70m²
BUILDING NO.4 gray facade with plywood-covered openings, slate roof (photo no.20), composed as follows:
- GROUND FLOOR: garage and cellars
- 1ST FLOOR: accessible via external stairs, several former through apartments entirely to renovate
- 2ND FLOOR: same as first floor
- 3RD and 4TH FLOORS: same with internal staircase
- Building of about 130m² per floor, entirely to renovate, roof in very poor condition with leaks, floors to redo...
Several electricity and gas meters present on the first two buildings. 2025 property tax: €6,722.
Huge potential, interesting and sought-after location due to limited land availability in the area.
Ideal for rental investment or a larger-scale project, expect a significant renovation budget.
A mandatory facade restoration campaign is underway for only 2 facades. It ends in 06/2026, so this operation should be prioritized. We can provide quotes if needed.
Financial capacity will be verified before each visit.
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information]
Sale price including agency fees: €670,000
Sale price excluding agency fees: €636,500
Buyer’s fees: €33,500 or 5.26% including tax of the property value excluding fees
Contact your SAFTI advisor: Hamza EL AMRANI, Tel.: [hidden information], Email: [hidden information] - EI - Commercial agent registered with the RSAC of CLERMONT-FERRAND under number [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Real estate complex composed of 4 ideally located buildings, extensive renovation needed to fully utilize the space.
BUILDING NO.1 ochre beige facade (photo no.1), composed as follows:
- BASEMENT: large cellar accessible from the inner courtyard.
- GROUND FLOOR: entrance with a long hallway leading to a Volvic stone spiral staircase to access the upper apartments. 2 commercial spaces, a former fast-food with a small dining area, restroom, counter, and large back kitchen, and a space of about 47m² currently occupied.
- 1ST FLOOR: one through T3 apartment of about 90m² with wooden joinery, partly double-glazed, and a large terrace overlooking the courtyard.
- 2ND FLOOR: two T3 apartments of about 43m² each with wooden double-glazed joinery.
- 3RD FLOOR: one through T5 apartment of about 93m² with wooden double-glazed joinery, recently renovated with plasterboard ceiling and insulation, large kitchen, and modern bathroom.
- ATTIC: lost space accessible via common areas, roof needs repair due to leaks causing damage inside the apartments.
BUILDING NO.2 white facade (photo no.1), composed as follows:
- GROUND FLOOR: entrance with a long hallway leading to a rear courtyard with an external staircase to access upper apartments. A space for a liberal profession (health) of just over 30m², recently renovated and in good condition.
- 1ST FLOOR: one T2 apartment of about 50m² with PVC double-glazed joinery, recent renovation, plasterboard ceiling and insulation, recent bathroom and equipped kitchen, GTL, all electric.
- 2ND and 3RD FLOORS: one T3 duplex apartment of about 65m² with balcony, PVC double-glazed joinery, recent renovation, plasterboard ceiling and insulation, recent bathroom and equipped kitchen, GTL, all electric.
- Roof redone 10 to 15 years ago, needs follow-up due to leaks causing damage inside the apartments.
COURTYARD between buildings of 60-70m²
BUILDING NO.3 white facade with plywood-covered openings (photo no.14), composed as follows:
- GROUND FLOOR: entrance with a long hallway crossing the building to access the second courtyard. It serves several rooms with openings on both facades.
- 1ST FLOOR: accessible via external stairs, several small former through apartments, entirely to renovate.
- 2ND FLOOR: same as first floor.
- Building of about 132m² per floor, entirely to renovate or demolish, roof in very poor condition with leaks, floors to redo, several old electric meters...
COURTYARD between buildings of 60-70m²
BUILDING NO.4 gray facade with plywood-covered openings, slate roof (photo no.20), composed as follows:
- GROUND FLOOR: garage and cellars
- 1ST FLOOR: accessible via external stairs, several former through apartments entirely to renovate
- 2ND FLOOR: same as first floor
- 3RD and 4TH FLOORS: same with internal staircase
- Building of about 130m² per floor, entirely to renovate, roof in very poor condition with leaks, floors to redo...
Several electricity and gas meters present on the first two buildings. 2025 property tax: €6,722.
Huge potential, interesting and sought-after location due to limited land availability in the area.
Ideal for rental investment or a larger-scale project, expect a significant renovation budget.
A mandatory facade restoration campaign is underway for only 2 facades. It ends in 06/2026, so this operation should be prioritized. We can provide quotes if needed.
Financial capacity will be verified before each visit.
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Sale price excluding agency fees: €636,500
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Autres
-
Année de construction
1900
-
Prix/pied²
$61
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La Fontaine du Bac, Clermont-Ferrand, France
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Type de visite
Dernière mise à jour
Août 8
Première mise en ligne
Nov 15, 2025
Référence de l’annonce
1560252
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