Appartement Clermont Ferrand

À deux pas de la place de la Victoire, au cœur du centre historique de Clermont-Ferrand, découvrez ce remarquable duplex de 234 m², situé au deuxième et dernier étage d’un immeuble classé Monument Historique.Un bien rare qui associe prestige architectural, volumes généreux et opportunités de valorisation patrimoniale.**UN APPARTEMENT DE CARACTÈRE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS**Traversant et lumineux, ce duplex séduit par ses parquets en point de Hongrie, son authenticité et ses magnifiques espaces de réception.Il propose un salon chaleureux, une vaste pièce de réception, une cuisine aménagée et équipée ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale de 38 m². Une salle de bains et une salle d’eau complètent l’ensemble.Un grenier attenant de 33 m² supplémentaire, offre un potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une cave complète ce bien.**UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AUX ATOUTS FISCAUX**Le classement Monument Historique peut permettre, sous certaines conditions, de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, notamment avec la déduction de certaines dépenses de travaux, de la taxe foncière et des intérêts d’emprunt.Une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant associer résidence de caractère, préservation du patrimoine et optimisation fiscale.UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉEÀ proximité immédiate de la place de la Victoire, des commerces, restaurants, établissements scolaires et transports, profitez d’un emplacement recherché au cœur de Clermont-Ferrand.Un bien d’exception, alliant patrimoine historique, élégance et potentiel de valorisation.**VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE**Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 3000.00 €. Date de réalisation du DPE : 08-02-2009. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Anne-Marie CHARILAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912957784
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/