Champagne Contemporain

Située dans un environnement calme et recherché de Champagné, à proximité immédiate du Mans et du 2e RIMa, cette superbe maison d’architecte séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et sa performance énergétique.Dès l’entrée la maison offre une vaste pièce de vie lumineuse avec double salon, cheminée et bibliothèque, une cuisine entièrement équipée avec des équipements professionnels, un espace buanderie, un vestiaire et un WC indépendant, ainsi qu’une suite parentale de plain-pied avec sa propre salle de bain et son dressing.À l’étage, vous retrouverez trois grandes chambres, une salle de bain, un vaste espace complémentaire et deux balcons.Le sous-sol complet accueille un ateliers, deux garages avec borne de recharge électrique ainsi qu’une exceptionnelle salle cinéma et sport de 72 m².À l’extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité : piscine chauffée, nombreux stationnements et espaces aménagés.Prestations premium : chauffage au sol, géothermie, ballon thermodynamique, panneaux solaires avec contrat de revente, aspiration centralisée, vidéosurveillance et menuiseries aluminium double vitrage.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant confort, modernité et qualité de vie.Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant volumes, confort, économies d’énergie et prestations premium.Situation idéaleÀ environ 5 minutes du 2e Régiment d’Infanterie de Marine au MansÀ environ 15 minutes du centre-ville du MansAccès rapide aux axes routiers principauxGare du Mans accessible rapidement (Paris en TGV)Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2026 : entre 1900.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Elodie VisseAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 789 289 998 LE MANS.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/