$546,316
Sale Loft 4 Pieces
- 1,195 Sqft
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: 🏡 BORDEAUX – CHARTRONS / BASSINS À FLOT
✨ ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE : LOFT + STUDIO INDÉPENDANT – MULTIPLES POSSIBILITÉS D’EXPLOITATION ✨
À seulement quelques minutes du centre historique de Bordeaux, au cOEur d’un quartier en pleine évolution, découvrez cet ensemble immobilier rare composé d’un magnifique loft rénové et d’un studio in
✨ ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE : LOFT + STUDIO INDÉPENDANT – MULTIPLES POSSIBILITÉS D’EXPLOITATION ✨
À seulement quelques minutes du centre historique de Bordeaux, au cOEur d’un quartier en pleine évolution, découvrez cet ensemble immobilier rare composé d’un magnifique loft rénové et d’un studio in
iad France - Thomas-Georges Fritsch offers you: 🏡 BORDEAUX – CHARTRONS / BASSINS À FLOT ✨ UNIQUE PROPERTY COMPLEX: LOFT + INDEPENDENT STUDIO – MULTIPLE USAGE POSSIBILITIES ✨ Just minutes from Bordeaux’s historic center, in the heart of a rapidly evolving neighborhood, discover this rare property complex consisting of a beautifully renovated loft and an independent street-facing studio, offering ex
iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: 🏡 BORDEAUX – CHARTRONS / BASSINS À FLOT
✨ ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE : LOFT + STUDIO INDÉPENDANT – MULTIPLES POSSIBILITÉS D’EXPLOITATION ✨
À seulement quelques minutes du centre historique de Bordeaux, au cOEur d’un quartier en pleine évolution, découvrez cet ensemble immobilier rare composé d’un magnifique loft rénové et d’un studio indépendant sur rue, offrant un potentiel exceptionnel tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
D’une surface totale d’environ 111 m², cet ensemble se distingue par sa modularité et ses nombreuses possibilités d’aménagement :
✔ Réunir les deux lots pour créer une vaste habitation familiale.
✔ Conserver le studio indépendant pour générer un revenu locatif.
✔ Exploiter le studio en location saisonnière type Airbnb.
✔ Créer un espace professionnel ou un bureau indépendant idéal pour une profession libérale, un consultant ou un entrepreneur.
✔ Investir dans un bien à forte rentabilité locative.
Le loft principal séduit immédiatement par ses volumes généreux, son ambiance contemporaine et ses prestations de qualité. Vous découvrirez une superbe pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée et équipée, sublimée par des murs en pierre apparente et de larges ouvertures donnant sur un agréable patio intérieur privatif, véritable cocon de tranquillité au cOEur de la ville.
L’espace nuit offre une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau moderne.
Le studio indépendant situé en façade bénéficie de son propre accès, d’une pièce de vie avec kitchenette et d’une salle d’eau. Une indépendance parfaite permettant d’envisager de nombreux projets.
Les atouts :
✅ Ensemble immobilier rare sur Bordeaux
✅ Loft rénové avec beaucoup de cachet
✅ Patio intérieur privatif
✅ Studio indépendant
✅ Possibilité de réunification
✅ Idéal résidence principale + revenu locatif
✅ Profession libérale ou télétravail
✅ Investissement patrimonial
✅ Faibles charges de copropriété
✅ Aucun travaux à prévoir
📍 Emplacement privilégié :
Vous profiterez d’un environnement dynamique et recherché à proximité immédiate :
🚊 Tramway Ligne B (arrêts Brandenburg et Claveau)
🚌 Plusieurs lignes de bus TBM
🚲 Pistes cyclables sécurisées
🚗 Accès rapide à la rocade bordelaise
À proximité :
🛍 Commerces de quartier
🏪 Supermarchés et services
☕ Restaurants, cafés et guinguettes des Bassins à Flot
🎭 Cité du Vin
⚓ Bassins à Flot
🌳 Parc de l’Ermitage et espaces verts
🎓 Écoles, collèges et établissements supérieurs
🏥 Services médicaux et administratifs
Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien atypique, évolutif et rentable dans l’un des secteurs les plus attractifs de Bordeaux.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.92€ par mois (soit 1283 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
✨ ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE : LOFT + STUDIO INDÉPENDANT – MULTIPLES POSSIBILITÉS D’EXPLOITATION ✨
À seulement quelques minutes du centre historique de Bordeaux, au cOEur d’un quartier en pleine évolution, découvrez cet ensemble immobilier rare composé d’un magnifique loft rénové et d’un studio indépendant sur rue, offrant un potentiel exceptionnel tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
D’une surface totale d’environ 111 m², cet ensemble se distingue par sa modularité et ses nombreuses possibilités d’aménagement :
✔ Réunir les deux lots pour créer une vaste habitation familiale.
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✔ Exploiter le studio en location saisonnière type Airbnb.
✔ Créer un espace professionnel ou un bureau indépendant idéal pour une profession libérale, un consultant ou un entrepreneur.
✔ Investir dans un bien à forte rentabilité locative.
Le loft principal séduit immédiatement par ses volumes généreux, son ambiance contemporaine et ses prestations de qualité. Vous découvrirez une superbe pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée et équipée, sublimée par des murs en pierre apparente et de larges ouvertures donnant sur un agréable patio intérieur privatif, véritable cocon de tranquillité au cOEur de la ville.
L’espace nuit offre une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau moderne.
Le studio indépendant situé en façade bénéficie de son propre accès, d’une pièce de vie avec kitchenette et d’une salle d’eau. Une indépendance parfaite permettant d’envisager de nombreux projets.
Les atouts :
✅ Ensemble immobilier rare sur Bordeaux
✅ Loft rénové avec beaucoup de cachet
✅ Patio intérieur privatif
✅ Studio indépendant
✅ Possibilité de réunification
✅ Idéal résidence principale + revenu locatif
✅ Profession libérale ou télétravail
✅ Investissement patrimonial
✅ Faibles charges de copropriété
✅ Aucun travaux à prévoir
📍 Emplacement privilégié :
Vous profiterez d’un environnement dynamique et recherché à proximité immédiate :
🚊 Tramway Ligne B (arrêts Brandenburg et Claveau)
🚌 Plusieurs lignes de bus TBM
🚲 Pistes cyclables sécurisées
🚗 Accès rapide à la rocade bordelaise
À proximité :
🛍 Commerces de quartier
🏪 Supermarchés et services
☕ Restaurants, cafés et guinguettes des Bassins à Flot
🎭 Cité du Vin
⚓ Bassins à Flot
🌳 Parc de l’Ermitage et espaces verts
🎓 Écoles, collèges et établissements supérieurs
🏥 Services médicaux et administratifs
Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien atypique, évolutif et rentable dans l’un des secteurs les plus attractifs de Bordeaux.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.92€ par mois (soit 1283 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Thomas-Georges Fritsch offers you: 🏡 BORDEAUX – CHARTRONS / BASSINS À FLOT ✨ UNIQUE PROPERTY COMPLEX: LOFT + INDEPENDENT STUDIO – MULTIPLE USAGE POSSIBILITIES ✨ Just minutes from Bordeaux’s historic center, in the heart of a rapidly evolving neighborhood, discover this rare property complex consisting of a beautifully renovated loft and an independent street-facing studio, offering exceptional potential for both a primary residence and rental investment. With a total area of approximately 111 m², this complex stands out for its flexibility and numerous layout options: ✔ Combine the two units to create a spacious family home. ✔ Keep the independent studio to generate rental income. ✔ Use the studio for short-term rentals like Airbnb. ✔ Create a professional space or independent office, ideal for a liberal profession, consultant, or entrepreneur. ✔ Invest in a property with high rental yield. The main loft immediately impresses with its generous volumes, contemporary atmosphere, and quality finishes. You will find a beautiful open living area with a fitted and equipped kitchen, enhanced by exposed stone walls and large openings overlooking a pleasant private interior patio, a true peaceful retreat in the heart of the city. The sleeping area offers a comfortable bedroom and a modern bathroom. The independent studio at the front has its own entrance, a living room with a kitchenette, and a bathroom. Perfect independence allowing for many project possibilities. Highlights: ✅ Rare property complex in Bordeaux ✅ Renovated loft with lots of character ✅ Private interior patio ✅ Independent studio ✅ Possibility to combine units ✅ Ideal for primary residence + rental income ✅ Suitable for liberal profession or remote work ✅ Heritage investment ✅ Low condominium fees ✅ No renovation needed 📍 Prime location: Enjoy a dynamic and sought-after environment nearby: 🚊 Tram Line B (Brandenburg and Claveau stops) 🚌 Several TBM bus lines 🚲 Safe bike lanes 🚗 Quick access to Bordeaux ring road Nearby: 🛍 Local shops 🏪 Supermarkets and services ☕ Restaurants, cafés, and Bassins à Flot guinguettes 🎭 Cité du Vin ⚓ Bassins à Flot 🌳 Parc de l’Ermitage and green spaces 🎓 Schools, colleges, and higher education institutions 🏥 Medical and administrative services A rare opportunity for buyers seeking an atypical, adaptable, and profitable property in one of Bordeaux’s most attractive areas. This real estate listing concerns 1 unit located in a co-ownership of 7 units in total, with no ongoing legal proceedings as per article L. 721-1 of the Construction and Housing Code. Average monthly charges declared by the seller: €106.92 per month (or €1283 annually). Agency fees payable by the seller. Energy performance information for this property: ENERGY class C index 166 and CLIMATE class A index 5. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website. This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Thomas-Georges Fritsch, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Bordeaux RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card for the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Appartement
-
Étages
3
-
Année de construction
1949
-
Prix/pied²
$457
-
Émissions
A
-
Consommation
C
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Le Lac-Bacalan, Bordeaux, France
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Prix par sqft
Faible
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Inscrit il y a 3 ans
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Jun 10
Référence de l’annonce
2044384
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