Bordeaux Contemporaine

Votre agence Mon Aide Immo à Carignan-de-Bordeaux vous propose à la vente cette magnifique maison d’architecte de 128 m², construite en 2007, idéalement située dans le quartier de Bacalan à Bordeaux, à seulement 100 mètres du tramway.Une maison singulière, où l’architecture contemporaine, les volumes généreux et la luminosité naturelle s’associent pour offrir un cadre de vie particulièrement agréable, à quelques minutes des principaux lieux de vie bordelais.DES ESPACES DE VIE LUMINEUX ET CONVIVIAUXLa maison dévoile une belle cuisine aménagée et entièrement équipée, offrant de nombreux rangements et organisée autour d’une grande table centrale, idéale pour partager les repas du quotidien.Cet espace s’ouvre directement sur une agréable terrasse en bois exotique ipé, prolongée par un jardin privatif d’environ 60 m², véritable écrin de verdure en plein Bordeaux.Le salon, particulièrement lumineux grâce à ses larges baies vitrées, offre de beaux volumes et une atmosphère accueillante. Son parquet chaleureux, sa hauteur sous plafond et son architecture ouverte lui confèrent un caractère unique.Un espace de vie idéal pour recevoir famille et amis, profiter de moments de convivialité ou simplement savourer le calme après une journée en ville.UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET FONCTIONNELLa maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative.Deux autres chambres permettent d’accueillir enfants, famille ou invités dans d’excellentes conditions.Un espace bureau aménagé en mezzanine complète l’ensemble, offrant une véritable valeur ajoutée pour le télétravail, une activité créative ou un espace de lecture.Une salle d’eau supplémentaire et deux WC apportent un confort appréciable au quotidien.UN JARDIN PRIVATIF : UN VÉRITABLE PRIVILÈGE EN VILLEÀ l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré d’environ 60 m², prolongé par une terrasse en ipé.Cet espace intimiste offre de belles possibilités d’aménagement : salon de jardin, espace repas, coin détente ou espace de jeux pour les enfants.BORDEAUX BACALAN : UN QUARTIER VIVANT, CONNECTÉ ET EN PLEINE TRANSFORMATIONImplantée dans le secteur de Bacalan, cette maison bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant pour les acquéreurs recherchant les avantages de la vie urbaine sans renoncer à un jardin, à l’indépendance et au confort d’une maison individuelle.À proximité, vous profiterez notamment :Du tramway ligne B à environ 100 mètres, facilitant les déplacements vers le centre de Bordeaux et les principaux pôles de la métropole.Des commerces, services de proximité et équipements du quotidien.Des établissements scolaires et infrastructures sportives et culturelles du quartier.Des Bassins à flot, de leurs restaurants et de leurs nombreux lieux de vie.Des Halles de Bacalan, de la Cité du Vin et des quais de Garonne, qui contribuent à l’attractivité de ce secteur.D’un accès pratique aux principaux axes de circulation bordelais.Prix de vente : 525 000 € honoraires d’agence inclus.Prix hors honoraires : 500 000 € net vendeur.Honoraires d’agence : 25 000 € TTC, soit 5 % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur.DPE : classe B (68 kWh/m²/an) – GES : classe C (16 kg CO₂/m²/an), selon le diagnostic du 07/09/2020, à actualiser avant commercialisation.Estimation des dépenses annuelles d’énergie figurant dans l’ancien diagnostic : 1 000 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/