Ref 4269 : Domaine Exceptionnel à Vendre à Bergerac

Ref 4269 : À vendre, domaine viticole d’exception à Bergerac

Situé dans le magnifique paysage du sud du Périgord, au cœur du département de la Dordogne, ce vignoble exceptionnel séduit les visiteurs par sa beauté et son potentiel. À quelques kilomètres de la ville dynamique de Bergerac et à 2 heures de Bordeaux, ce domaine bénéficie d’une position géographique enviable, offrant des avantages commerciaux indéniables. Les sols fertiles et le climat favorable de cette région réputée pour son vin ajoutent une dimension précieuse à ce vignoble. Avec ses cépages de qualité et sa riche histoire, ce domaine promet une expérience œnologique authentique et mémorable aux passionnés du monde entier.

Fondé en 1764, ce domaine familial est l’un des plus anciens de la région, transmis de génération en génération depuis le XVIIIe siècle. S’étendant majestueusement sur les coteaux argilo-calcaires des appellations Monbazillac et Bergerac, ce vignoble bénéficie d’un terroir exceptionnel propice à la production de vins d’une rare qualité. Avec plus de 208 hectares de terres, dont 192 hectares dédiés à la culture de cépages prestigieux tels que le Monbazillac et le Bergerac rouge et blanc, cette propriété se distingue par la diversité et l’excellence de ses vins.

La cave dispose également d’installations de haute qualité, réparties en plusieurs bâtiments, chacun ayant sa propre vocation, totalisant plus de 2 000 m² de bâtiments dédiés à la vinification et au vieillissement.

Une charmante ferme périgourdine attenante de 200 m² apporte une touche de charme et d’authenticité à cette propriété d’exception. La situation et l’accessibilité du vignoble sont particulièrement propices au développement des ventes et à la création de nouveaux revenus grâce à l’œnotourisme. La maison principale est construite en pierre dans le style traditionnel du Périgord. Le toit récent est en tuiles plates.

L’accès se fait au rez-de-chaussée et la propriété doit être mise aux normes de confort modernes. L’aménagement comprend des pièces d’une hauteur de plafond de 3,15 mètres :

-Entrée par le salon (37 m²) avec sol carrelé et cheminée.
-Chambre spacieuse sur la droite (19 m²) avec fenêtre donnant sur la cour et parquet.
-Cuisine récemment rénovée (12 m²) avec accès à une cour extérieure et sol carrelé.
-Salon (40 m²) ouvert sur le salon, offrant une lumière traversante, du parquet et une cheminée.
Chambre (22 m²) avec parquet et salle de douche attenante, en bon état.
-Salle à manger (32 m²) avec parquet et cheminée.
-Couloir menant à une troisième chambre (20 m²) avec toilettes, WC séparés et escalier menant au grenier.

Au premier étage, un grenier inachevé est divisé en plusieurs parties, d’une surface totale de 170 m².

Attenant à la maison se trouve une salle de dégustation avec cheminée et d’une surface de 25 m², ainsi qu’un débarras.

Dans la cour principale, plusieurs bâtiments de ferme comprennent un ensemble de quatre chais à vin, dont trois sont des bâtiments en pierre avec des toits en tuiles de canal récemment refaits, abritant le cuvier et divers équipements de pressurage et de vinification nécessaires à l’activité. La section de vinification est reliée à une zone de traitement des effluents.

-Caves 1 et 2 : combinaison de cuves en béton et de cuves en acier inoxydable.
-Chai à vin n° 3 : la cave la plus récente comprend une zone initiale avec trois pressoirs et des cuves en fibre de 11 x 150 hectolitres. La structure est en brique, avec un toit isolé et de hauts plafonds.
-Cave n° 4 : construite en pierre et conçue pour le vieillissement des vins, dispose de trois cuves en béton et de 11 cuves en acier inoxydable.

-Tout le matériel de vinification est en bon état et bien entretenu (une liste complète est disponible), avec une capacité totale de 4038 hectolitres. En face, un bâtiment est dédié à l’étiquetage des bouteilles du château.
Il a un sol en béton, des fenêtres à simple vitrage et un toit en tuiles, avec un espace de rangement à l’arrière.

Le dernier bâtiment en pierre, à droite du logement dans la cour d’honneur, abrite les bureaux, la chaufferie, une salle de douche et des toilettes séparées, ainsi que des espaces de rangement et un atelier à l’extrémité du bâtiment. Un hangar de type industriel et un appentis sont utilisés pour stocker le matériel, situés à une centaine de mètres en haut de la propriété.

Un ensemble de bâtiments en pierre, utilisé pour le stockage et le logement saisonnier du personnel, comprend :
- Bâtiment n° 1 : comprenant deux hangars et un appentis pour le stockage des machines.
- Le bâtiment n° 2, un bâtiment en pierre à rénover, avec huit chambres destinées à accueillir le personnel saisonnier pendant les vendanges.

Le vignoble est réparti comme suit :
- Environ 112 hectares dédiés à la production de l’appellation Monbazillac.
- Environ 56 acres pour la production de Bergerac rouge.
- Environ 25 hectares pour le Bergerac Blanc, soit plus de 136 hectares de production de vin blanc.

Le terroir présente une forte densité de sols argilo-calcaires et une variété de cépages adaptés à la production de vins de qualité, notamment le sémillon, le sauvignon blanc, la muscadelle, le cabernet sauvignon et le merlot.

Certification HVE pour les démons du vignobletémoigne de l’engagement des propriétaires en faveur d’une viticulture durable. Le vignoble est entretenu et surveillé par une équipe de cinq employés permanents et expérimentés.

En ce qui concerne les ventes, le vignoble produit et vinifie tous les raisins qu’il récolte, en les vendant par le biais de différents canaux, notamment la vente au château, un réseau de détaillants et de négociants en vin.
Offre clé en main : Ce domaine viticole est proposé clé en main, avec une équipe performante et des équipements de haute qualité. Il convient de noter que les frais de stockage et de récolte anticipée ne sont pas inclus dans le prix de vente. Un dossier est disponible sur demande, avec des références sérieuses requises. Résiliation à la date de l’acte de vente du bail à long terme entre la SCEA et la GFA, aux frais exclusifs du vendeur.

Possibilité d’acquérir une deuxième parcelle de terrain à usage résidentiel (informations disponibles sur demande).

Cabinet LE NAIL — Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : [informations cachées]
Nous vous invitons à consulter notre site Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur cette propriété.Réf 4269 : A vendre Propriété viticole d’exception, à Bergerac

Situé dans le magnifique paysage du Sud-Périgord, au cœur du département de la Dordogne, ce vignoble exceptionnel séduit par sa beauté et son potentiel. À quelques kilomètres de la dynamique ville de Bergerac et à 2 heures de Bordeaux, ce domaine bénéficie d’une position géographique enviable, offrant des avantages commerciaux indéniables. Les terres fertiles et le climat favorable de cette région renommée pour son vin ajoutent une dimension précieuse à ce vignoble. Avec ses cépages de qualité et son histoire riche, ce domaine promet une expérience viticole authentique et mémorable pour les amateurs du monde entier.

Fondée en 1764, cette propriété familiale est l’une des plus anciennes de la région, transmise de génération en génération depuis le XVIIIe siècle. S’étendant majestueusement sur des coteaux argilo-calcaires, en appellation Monbazillac et Bergerac, ce vignoble bénéficie d’un terroir exceptionnel propice à la production de vins d’une qualité rare. Avec plus de 84 hectares de terrain, dont 78 hectares dédiés à la culture de cépages prestigieux tels que le Monbazillac, le Bergerac rouge et blanc, cette propriété se distingue par la diversité et l’excellence de ses crus.

L’exploitation viticole bénéficie également d’installations de qualité, divisées en plusieurs bâtiments ayant chacun leur vocation, totalisant plus de 2 000 m² de bâtiments dédiés à la vinification et à l’élevage.

Une charmante longère périgourdine de 200 m² attenante ajoute une touche de charme et d’authenticité à cet ensemble immobilier d’exception. Il est à noter que la localisation du vignoble et son accessibilité favorisent particulièrement le développement de la vente et la création de nouveaux revenus grâce à l’œnotourisme. L’habitation principale de style périgourdin traditionnel est construite en pierre. La toiture récente est en tuiles plates.

L’accès se fait au rez-de-chaussée, et l’ensemble nécessite une mise aux normes de confort moderne. La distribution comprend des pièces avec une hauteur sous plafond de 3,15 mètres :

-Entrée par le séjour (37 m²) avec sol carrelé et cheminée.
-Chambre spacieuse à droite (19 m²) avec fenêtre donnant sur la cour et parquet au sol.
-Cuisine récemment rénovée (12 m²) avec accès à une cour extérieure et sol carrelé.
-Salon (40 m²) ouvert sur le séjour, offrant une lumière traversante, parquet au sol et cheminée.
-Chambre (22 m²) avec parquet au sol et salle d’eau attenante au salon, en bon état d’usage.
-Salle à manger (32 m²) avec parquet au sol et cheminée.
-Dégagement donnant sur une troisième chambre (20 m²) avec armoire de toilette, WC séparés et escalier menant au grenier.

Au premier étage, un grenier non aménagé est divisé en plusieurs parties, d’une surface totale de 170 m².

Attenant à l’habitation, une salle de dégustation, sa cheminée et une surface de 25 m², et une pièce de rangement.

Dans la cour principale, plusieurs bâtiments d’exploitation comprennent un ensemble de quatre chaises, dont trois en pierre avec des toitures en tuiles de type canal récemment refaites, abritant la cuverie et divers équipements de pressage et de vinification nécessaires à l’activité. La partie vinification est reliée à une zone de traitement des effluents.

-Chai n°1 et 2 : ensemble de cuves en béton et de cuves en inox.
-Chai n°3 : le plus récent propose un premier espace avec trois pressoirs, 11 cuves en fibres de 150 hl. La structure est en briques, avec une toiture isolée et une grande hauteur sous plafond.
-Chai n°4 en pierre : destiné au vieillissement des vins, équipé de trois cuves en béton et 11 cuves en inox.
-Tous les équipements nécessaires à la vinification sont en bon état et entretenus (une liste complète est dispo)nible), offrant une capacité totale de 4038 hl. En face, un bâtiment est dédié à l’étiquetage des bouteilles du château.
-Le sol est en béton, les menuiseries sont en simple vitrage et la couverture est en tuiles, avec, à l’arrière, une réserve pour le stockage.

Le dernier bâtiment en pierre, situé à droite de l’habitation dans la cour principale, abrite les bureaux, la chaufferie, une salle d’eau et un WC séparés, ainsi qu’à l’extrémité du bâtiment, des espaces de stockage et un atelier. Un hangar de type industriel et un appentis sont utilisés pour stocker le matériel, situés à une centaine de mètres en haut de la propriété.

Un ensemble de bâtiments en pierre, destinés au stockage et au logement du personnel saisonnier, comprenant :

-Bâtiment n°1 : composé de deux hangars et d’un appentis pour le stockage des engins.
-Bâtiment n°2 en pierre à rénover, composé de huit pièces pouvant accueillir le personnel saisonnier pendant les vendanges.

Le vignoble est divisé ainsi :
• 45 hectares dédiés à la production de l’appellation Monbazillac.
• 22,5 hectares pour la production de Bergerac rouge.
• 10,5 hectares pour Bergerac Blanc, soit une production de vins blancs sur plus de 55 hectares.

Le terroir offre une importante densité d’argilo-calcaire et un encépagement varié adapté à la production de vins de qualité, tels que le Sémillon, le Sauvignon Blanc, la Muscadelle, le Cabernet Sauvignon et le Merlot. La certification HVE de la culture du vignoble démontre l’engagement des propriétaires pour une viticulture raisonnée. Le vignoble est entretenu et suivi par une équipe de cinq salariés permanents et expérimentés.

Pour la partie commerciale, le vignoble produit et vinifie la totalité de ses volumes récoltés, la vente étant réalisée à travers plusieurs canaux, notamment la vente au château, un réseau de revendeurs et les négociants.
Offre clé en main : Cette propriété viticole est proposée clé en main, avec une équipe performante et du matériel de qualité. Il est à noter que le stock et les frais d’avance sur les cultures ne sont pas compris dans le prix de vente. Un dossier est disponible à la demande, avec des références sérieuses exigées. Resiliation at the day of sale,
du bail à long terme conclu entre la SCEA et le GFA, aux frais exclusifs du vendeur.

Possibilité d’acquérir un deuxième lot « maison d’habitation » (renseignements sur demande).

Cabinet LE NAIL — Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : [informations cachées]
Nous vous invitons à consulter notre site internet du Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/