Bergerac Individual

VENTE A TERME LIBRE 459 000€ - BORD DE DORDOGNE - ENSEMBLE DE 2 MAISONS - 252 m² - 5 CHAMBRES - TERRAIN CLOS DE 3 800 m² - PISCINERARE À BERGERAC – UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À DEUX PAS DU CENTRE-VILLETaillefer Immobilier vous propose cette propriété rare et pleine de charme, idéalement située en bord de Dordogne et à proximité immédiate du centre-ville de Bergerac et de toutes ses commodités.Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 3 800 m², cette propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant au total environ 252 m² habitables, ainsi que plusieurs dépendances.Un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale, une propriété familiale, un projet intergénérationnel ou encore une activité d’accueil ou de location.MAISON PRINCIPALE - ENVIRON 175 m² HABITABLESDe plain-pied, la maison principale offre une organisation fonctionnelle et de beaux espaces de vie.Elle comprend :un sas d’entrée ;une cuisine aménagée et équipée ;un agréable séjour avec cheminée ;une grande véranda orientée plein Sud, véritable pièce de vie supplémentaire ;un cellier ;un dégagement ;3 chambres ;une salle de bains avec douche ;un WC indépendant.En rez-de-jardin, la maison dispose également de 3 pièces supplémentaires ainsi que d’une cave, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, de stockage ou de création d’espaces complémentaires.MAISON LOUEE 950€ – ENVIRON 77 m²Un second logement indépendant de 77 m² vient compléter l’ensemble.Il propose :une véranda ;un séjour ;une cuisine aménagée ;un dégagement ;2 chambres ;une salle d’eau avec WC ;un garage attenant.Cette seconde habitation constitue un véritable atout : maison d’amis, logement familial, résidence indépendante ou possibilité de location.UN PARC CLOS ET ARBORÉ DE 3 800 m²Le terrain est sans aucun doute l’un des atouts majeurs de cette propriété.Entièrement clos et arboré, il offre un environnement paisible et préservé, tout en restant à proximité du centre-ville.La situation en bord de Dordogne permet de profiter pleinement d’un cadre naturel exceptionnel et d’une atmosphère rare à proximité de Bergerac.La propriété dispose également de petites dépendances d’appoint.PISCINE 10 x 5 mPour profiter pleinement des beaux jours, la propriété bénéficie d’une grande piscine de 10 x 5 mètres, au chlore, équipée d’un système de filtration et d’un volet roulant électrique.Un espace idéal pour se détendre en famille ou recevoir les amis dans un cadre privilégié.UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNELBord de Dordogne + proximité du centre-ville + grand terrain + deux habitations indépendantes : une combinaison particulièrement recherchée sur le secteur de Bergerac.La propriété offre également la possibilité, sous réserve des autorisations nécessaires, de profiter de la proximité immédiate de la rivière et d’envisager l’amarrage d’un bateau en contrebas du terrain.VENTE À TERME LIBREUne solution de financement originale peut être envisagée : la vente à terme libre.Le principe consiste à verser un bouquet comptant de 219 000€, puis à régler le solde sous forme de mensualités de 1667€ étalées sur 180 mois.Vous pouvez ainsi devenir propriétaire et profiter immédiatement des lieux, tout en échelonnant le paiement du solde selon les conditions définies avec le vendeur et dans l’acte notarié.Une propriété rare offrant espace, indépendance, nature et proximité du centre-ville, dans un environnement privilégié au bord de la Dordogne.Contactez David au 06.79.42.90.36.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1492.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Taillefer immobilier : David VESTRYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 057 455 R.S.A.C Périgueux
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/