Rare Wine Estate Pecharmant Appellation

Réf. 4229 : Rare propriété viticole d’environ 62 hectares à vendre près de Bergerac.

Ce domaine viticole est situé dans la région du Périgord Pourpre, en Dordogne, terre de vignobles et d’art de vivre. À quelques minutes de la ville de Bergerac et à 1h20 de Bordeaux, les services (écoles, collège, lycée, commerces, services médicaux, etc.) sont accessibles en moins de 15 minutes. Niché au cœur de l’appellation Pécharmant, ce complexe viticole d’environ 62 hectares se compose d’un seul bloc et offre de superbes vues sur les vignes et la campagne vallonnée.

Cette propriété est située au cœur du vignoble de l’appellation Pécharmant. C’est une véritable pépite, composée d’un vignoble avec des bâtiments de vinification modernes, d’une maison familiale avec plusieurs dépendances et d’une maison au milieu du vignoble idéale pour un gîte œnotouristique.
C’est une opportunité rare d’acquérir un tel vignoble dans l’appellation Pécharmant, mais celui-ci est particulier car il appartient à la même famille depuis quatre générations et produit des vins généreux à l’image des propriétaires qui ont entretenu et développé le vignoble au fil des ans.

Les bâtiments :
Cette maison familiale offre environ 200 m² de surface habitable sur un seul niveau, avec une construction en pierre enduite, un nouveau toit de tuiles et des fenêtres partiellement à double vitrage. Il y a une véranda, une cuisine, un salon/salon, 4 chambres, une salle de douche et plusieurs pièces de rangement. Le chauffage central assure le confort des occupants. Cette maison aura besoin de quelques améliorations pour être conforme aux normes de confort actuelles.

La section professionnelle est située perpendiculairement à la maison familiale dans un bâtiment rectangulaire qui abrite le bureau de direction, une salle de repos/réunion et une cave de dégustation.

Le Gîte est une maison de plain-pied de 82 m² comprenant un salon, une cuisine, 2 chambres, une salle de douche, des débarras et un garage attenant de 80 m². Son emplacement au milieu des vignobles est idéal pour une activité de location, même s’il nécessite quelques travaux d’amélioration.

Un deuxième bâtiment en trois parties est utilisé pour la vinification. Le premier espace est séparé en deux parties, l’atelier et la salle de contrôle pour la gestion du froid et de la chaleur dans les cuves. Le deuxième bâtiment abrite la cave de vinification, isolée et climatisée, avec des cuves en acier inoxydable à température contrôlée. La dernière partie est un entrepôt où les commandes sont étiquetées et emballées.
Un dernier bâtiment, également situé dans la cour du domaine, abrite la cave de vieillissement avec ses fûts fins. Le bâtiment est également isolé et climatisé.

Le vignoble :
Propriété familiale depuis plus de 100 ans, le vignoble a été entretenu et mis aux normes modernes, la quasi-totalité des parcelles ayant été retravaillées.
Le vignoble et le terrain représentent environ 62 acres répartis en un seul bloc :
30,39 hectares de Pécharmant composé de Merlot, Cabernet Franc et Cabernet Sauvignon
13,59 hectares dans l’appellation Rosette composée de sauvignon blanc, de sauvignon gris, de sémillon et de muscadelle.
Le reste est constitué de terres AOC disponibles pour de nouvelles plantations.
Situé sur des coteaux exposés au sud et au sud-ouest, le soleil est généreux et caresse les raisins tout au long de l’été. Cela se reflète dans les vins du domaine. Le terroir graveleux et siliceux des vins rouges, avec un faible pourcentage d’argile en surface, crée des contraintes hydriques propices à la production de vins d’exception : l’argile ferrugineuse connue sous le nom de Tran, caractéristique des terroirs de Pécharmant.
Pour l’appellation Rosette très limitée (actuellement une quinzaine de propriétés), le sol sableux et caillouteux est idéal pour produire des vins blancs aromatiques.
Pour les rouges, on retrouve le Merlot, le Cabernet-Sauvignon et le Cabernet-Franc, ces trois cépages sont assemblés dans les cuvées Pécharmant. Pour les blancs, nous disposons de quatre cépages qui forment un assemblage complexe donnant toute l’intensité et les arômes préférés des clients de ce domaine : le sémillon, le sauvignon blanc, la muscadelle et le sauvignon gris.
La culture et l’entretien des vignes sont des critères importants pour les propriétaires. Aucun désherbant n’est utilisé dans ce vignoble, et le respect de la nature et le travail consciencieux du personnel permettent de préserver l’environnement tout en maintenant les rendements.
Ce bien est proposé à la vente clé en main, sans investissement, l’équipement est inclus et les deux contrats de salarié qualifié peuvent être conservés. Dossier complet sur demande.
Le stock n’est pas inclus dans le prix.

Outre le domaine viticole et les locaux d’habitation, un grand hangar à ossature d’acier est utilisé pour entreposer les tracteurs et autres machines nécessaires au fonctionnement du domaine. Une ancienne grange est utilisée pour le stockage et comme atelier. Il possède un toit en tuiles mécaniques et est entouré d’un revêtement en bois.

Un domaine de 62 acres en un seul bloc comprenant 50,26 acres de vignobles et 11,76 acres de bois, de prairies et de taillis.

Cabinet LE NAIL — Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : [informations cachées]
Nous vous invitons à visiter notre site Web Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou pour en savoir plusEn savoir plus sur cette propriété.Réf. 4229 : rare propriété viticole de 25 hectares à vendre près de Bergerac.

Cette propriété viticole est située dans le Périgord Pourpre, département de la Dordogne, terres de vignes et d’art de vivre. À seulement quelques minutes de la ville de Bergerac et 1h20 de Bordeaux, les services (écoles, collège, lycée, commerces, services médicaux...) sont disponibles à moins de 15 minutes. Logé au milieu de l’appellation Pécharmant, cet ensemble viticole de 25 hectares d’un seul bloc propose un superbe point de vue sur les vignes et la campagne vallonnée.

Cette propriété est située au cœur du vignoble de l’appellation Pécharmant, véritable pépite, cet ensemble est constitué d’un vignoble accompagné de ses bâtiments de vinification modernes, d’une maison de famille avec quelques dépendances et d’une habitation située au milieu du vignoble idéale pour un gîte oenotouristique.
C’est une opportunité rare de pouvoir acquérir un tel vignoble dans l’appellation Pécharmant, mais celui-ci est particulier car il appartient à la même famille depuis quatre générations, il produit des vins généreux à l’image des propriétaires qui ont entretenu et développé le vignoble au fur et à mesure des années.

Les bâtiments :
La Maison de famille propose environ 200 m² habitables de plain-pied, sa construction est en pierre enduite, la toiture est refaite en tuiles mécaniques et les huisseries sont en doubles vitrages pour partie. Vous disposerez d’une véranda, d’une cuisine, d’un salon/séjour, de 4 chambres, d’une salle d’eau et de diverses pièces de rangement, le chauffage central assure le confort des habitants. Cette habitation nécessitera certaines améliorations pour un niveau de confort dans les normes actuelles.

Pour la partie professionnelle à la perpendiculaire de la maison de famille dans un bâtiment rectangulaire qui abrite, le bureau de direction, une salle de repos/réunion et un caveau de dégustation.

Le Gîte, une habitation de plain-pied de 82 m² environ constituée d’un séjour, d’une cuisine, de 2 chambres, d’une salle d’eau, de pièces de rangement et d’un garage attenant de 80 m². Son implantation au milieu des vignes est idéale pour une activité de location, il faut noter que celle-ci nécessite des travaux d’amélioration.

Un second bâtiment en trois parties est destiné à la vinification, le premier espace est séparé en deux parties, l’atelier et la salle des commandes de gestion du froid et du chaud des cuveries. Le second bâtiment abrite le chai de vinification qui est isolé et climatisé avec les cuves inox thermo régulées, l’ensemble de l’outil est totalement fonctionnel et moderne. La dernière partie est une réserve, un espace d’étiquetage et d’emballage des commandes.
Un dernier bâtiment toujours situé dans la cour de la propriété abrite le chai de vieillissement avec de belles barriques, le bâtiment est lui aussi isolé et climatisé.

Le vignoble :
Propriété familiale depuis plus de 100 ans, le vignoble a été entretenu et hissé aux normes modernes avec un remaniement de presque toutes les parcelles avec plus de 4 000 pieds d’hectares et des vignes en pleine production.
Le Vignoble et les terres représentent environ 25 hectares d’un bloc :
-12,3 hectares de Pécharmant composés de Merlot, Cabernet-Franc et Cabernet-Sauvignon
- 5,5 hectares en appellation Rosette composée de Sauvignon Blanc, Sauvignon Gris, Sémillon et Muscadelle
- Le solde est en terre AOC disponible pour de nouvelles plantations.
Logé sur les coteaux exposés Sud et Sud-Ouest, le soleil est généreux et caresse les grappes durant l’été. Cela se ressent dans les vins du domaine. Aussi le terroir graveleux siliceux pour les vins rouges avec un faible pourcentage d’argile en surface génère une contrainte hydrique favorable à la production de vins d’exception : argile ferrugineuse appelée Tran, particularité des terroirs de Pécharmant.
Pour les vins Rosette d’appellation très limitée (actuellement une quinzaine de propriétés) le terroir sablo-caillouteux est idéal pour produire des vins blancs aromatiques.
Coté encépagement nous retrouvons pour les rouges, le Merlot, le Cabernet-Sauvignon et le Cabernet-Franc, ces trois cépages sont assemblés dans les cuvées de Pécharmant. Pour les blancs sont présents quatre cépages qui forment un assemblage complexe donnant toute l’intensité et les arômes plébiscités par les clients de cette propriété, le Sémillon, le Sauvignon blanc, la Muscadelle, le Sauvignon gris.
La culture et l’entretien de la vigne sont des critères importants des propriétaires, en effet pas de désherbant utilisé dans ce vignoble, le respect de la nature et le travail consciencieux du personnel permettent de préserver l’environnement en conservant des rendements.

Cette propriété est proposée à la vente clés en main, pas d’investissements à réaliser, le matériel est inclus et les deux contrats salariés qui sont qualifiés peuvent être conservés. Dossier complet sur demande.
Le stock n’est pas inclus dans le prix.

En plus des bâtiments de vinification et d’habitation, un grand hangar en charpente métallique sert au stockage des tracteurs et autres engins nécessaires à l’organisation de la propriété. Une ancienne grange fait office de stockage et atelier, sa couverture est en tuiles mécaniques, elle est fermée par un bardage en bois.

Un ensemble foncier de 25 hectares en un seul bloc composé d’un vignoble pour 20,34 ha et 4,76 ha de bois, de prairies et de taillis.

Cabinet LE NAIL — Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : [informations cachées]
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/