Élégante Propriété Nichée Entre Les Régions Du Périgord Pourpre Et Du Périgord Blanc (Dordogne)

[informations cachées] : Propriété française à vendre avec piscine et tennis en Dordogne.
Située au nord de Bergerac, à seulement quinze minutes des commodités de la ville et de l’aéroport, la propriété est située dans une campagne authentique et préservée typique du Périgord. Ici, les paysages vallonnés, parsemés de bois et de prairies, offrent un cadre paisible et isolé, loin de toute perturbation.
L’accessibilité reste excellente : Bordeaux est accessible en une heure environ, que ce soit par la route ou par le train, tandis que Paris n’est qu’à 3 heures et demie en train, ce qui permet de combiner facilement la vie à la campagne et les commodités de la vie urbaine. Cet emplacement allie avec élégance tranquillité rurale et proximité des principaux axes de transport, au cœur d’une région prisée pour son mode de vie.

Construite dans les années 1920, cette élégante demeure de caractère incarne la plus pure tradition architecturale du Périgord, alliant harmonieusement charme régional et inspiration bourgeoise. Ses toits à forte pente aux lignes audacieuses, ponctués de lucarnes et de formes asymétriques, confèrent à la propriété une silhouette distinctive pleine de caractère.
Les façades, partiellement recouvertes de végétation, contribuent à cette atmosphère authentique et intemporelle. Située dans une position dominante au cœur d’une campagne préservée, la propriété est accessible par une longue allée en gravier bordée d’arbres et de prairies, offrant une entrée majestueuse mais isolée.

La propriété offre environ 260 m² de surface habitable répartis sur deux étages, complétés par une cave et un grenier.

Le rez-de-chaussée est organisé autour d’un charmant couloir de style d’époque menant à un agréable salon avec cheminée, à une salle à manger confortable, à une cuisine séparée et à une salle de jeux. Un espace nuit de plain-pied comprenant une chambre avec salle de douche privative, prolongée par une véranda lumineuse donnant sur le jardin, complète ce niveau auquel s’ajoutent des toilettes et une chaufferie.

À l’étage, le palier mène à quatre chambres aux proportions généreuses, dont certaines sont dotées de hauts plafonds et de poutres apparentes. Deux salles de douche, une salle de bain et des toilettes séparées complètent l’aménagement.

Au-dessus, un grenier offre un espace supplémentaire à utiliser selon les besoins.

La propriété séduit par la qualité de ses éléments d’origine préservés (sols d’origine, menuiseries, cheminées) et par l’atmosphère chaleureuse qu’elle dégage, ce qui en fait une véritable demeure authentique et pleine de caractère.

L’établissement propose de nombreux espaces de loisirs parfaitement intégrés à son environnement naturel.

- Un ancien court de tennis, niché et bordé de verdure, ravira les amateurs de sport ou pourrait être réaménagé selon les souhaits ;
- Un espace piscine, actuellement en cours de rénovation avec remplacement du liner, est situé dans un cadre verdoyant et intime, idéal pour la détente estivale ;
- Un terrain de pétanque complète ces équipements extérieurs, vous invitant à profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis ;
- Enfin, un charmant cottage à l’atmosphère rustique, actuellement utilisé pour entreposer du matériel de loisirs, ajoute une touche de caractère supplémentaire à la propriété et offre un potentiel de développement ultérieur.

Le domaine couvre environ 17,29 acres (7 hectares) en un seul bloc, offrant un environnement naturel de haute qualité composé de prairies ouvertes et de beaux arbres matures. Une variété d’arbres et d’arbustes encadrent harmonieusement le paysage, créant une succession de zones ombragées et de clairières propices à la détente.

La propriété est située au cœur de ce parc, accessible par une allée traversant les prairies, renforçant ainsi le sentiment d’intimité et d’espace. À proximité immédiate de la maison, le jardin d’agrément est délicatement aménagé, notamment avec des rosiers bordant la façade, conférant charme et élégance à l’ensemble.
Un cadre bucolique et préservé, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces.

Actuellement exploité comme une location de vacances de courte durée, l’établissement bénéficie d’un flux constant de réservations estivales, en raison de l’attrait touristique de la région. Ce positionnement offre des rendements potentiels intéressants, tout en laissant aux futurs acheteurs une flexibilité considérable dans la manière dont ils utilisent la propriété, que ce soit comme résidence principale, résidence secondaire ou pour continuer à gérer une activité de location de vacances.

Cabinet LE NAIL — Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : [informations cachées]
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur cette propriété. [informations cachées] : Maison de caractère à vendre en Dordogne avec piscine et tennis.
Située au nord de Bergerac, à seulement quinze minutes de ses commodités et de son aéroport, la propriété s’inscrit dans une campagne authentique et préservée, typique du Périgord. Ici, les paysages vallonnés, ponctués de bois et de prairies, offrent un cadre de vie paisible et confidentiel, loin de toute nuisance.
L’accessibilité reste idéale : Bordeaux se rejoint en environ 1 heure, que ce soit par la route ou le train, tandis que Paris est accessible en 3h30 en train, permettant decilier aisément vie à la campagne et exigences urbaines. Cette localisation conjugue avec élégance sérénité rurale et proximité des grands axes, au cœur d’un territoire recherché pour son art de vivre.

Édifiée dans les années 1920, cette élégante demeure de caractère s’inscrit dans la plus pure tradition architecturale périgourdine, mêlant avec harmonie charme régional et inspiration bourgeoise.

Ses toitures pentues aux lignes affirmées, ponctuées de lucarnes et de volumes asymétriques, confèrent à l’ensemble une silhouette singulière et pleine de cachet.

Les façades, partiellement habillées de végétation, participent à cette atmosphère authentique et intemporelle.

Implantée en position dominante au cœur d’un environnement rural préservé, la propriété se découvre au terme d’une longue allée gravillonnée bordée d’arbres et de prairies, offrant une arrivée majestueuse et confidentielle.

L’ensemble développe environ 260 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par une cave et un grenier.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée traversante au charme d’époque, desservant un agréable séjour avec cheminée, une salle à manger chaleureuse, une cuisine indépendante, ainsi qu’une salle de jeux. Un espace nuit de plain-pied comprenant une chambre avec salle d’eau, prolongée par une véranda baignée de lumière ouverte sur le jardin, complète ce niveau, auquel s’ajoutent un WC et une chaufferie.

À l’étage, le palier distribue 4 chambres aux volumes généreux, bénéficiant pour certaines de belles hauteurs sous plafond et de poutres apparentes. Deux salles d’eau, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant viennent parfaire l’agencement.

Au-dessus, un grenier offre un espace complémentaire à exploiter selon les besoins.

L’ensemble séduit par la qualité de ses éléments anciens conservés (sols d’origine, menuiseries, cheminées) et par l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage, faisant de cette propriété un lieu de vie authentique et plein de caractère.

La propriété offre de nombreux espaces dédiés aux loisirs, parfaitement intégrés dans son environnement naturel.

Un ancien terrain de tennis, niché à l’écart et bordé de végétation, ravira les amateurs de sport ou pourra être réhabilité selon les envies ;
Un espace piscine, actuellement en cours de rénovation avec remplacement du liner, s’inscrit dans un cadre intime et verdoyant, propice à la détente estivale ;
Un terrain de pétanque vient compléter ces aménagements extérieurs, invitant à des moments conviviaux en famille ou entre amis ;
Enfin, un charmant cottage à l’esprit rustique, utilisé aujourd’hui pour le stockage d’équipements de loisirs, apporte une touche supplémentaire de caractère à l’ensemble et offre un potentiel d’aménagement complémentaire.

Le domaine s’étend sur environ 7 hectares d’un seul tenant, offrant un environnement naturel d’une grande qualité, composé de prairies ouvertes et de beaux sujets arborés. De nombreux arbres d’essences variées et arbustes structurent harmonieusement l’ensemble, créant une alternance d’espaces ombragés et de clairières propices à la détente.

La propriété se dévoile au cœur de ce parc, accessible par une allée traversant les prairies, renforçant la sensation d’intimité et d’espace. À proximité immédiate de la demeure, le jardin d’agrément est délicatement aménagé, notamment avec des rosiers bordant la façade, apportant charme et élégance à l’ensemble.
Un cadre bucolique et préservé, idéal pour les amateurs de nature et de grands espaces.

Actuellement exploitée en location saisonnière de courte durée, la propriété bénéficie d’une activité locative estivale régulière, portée par l’attractivité touristique de la région. Ce positionnement offre un potentiel de rendement intéressant, tout en permettant une grande flexibilité d’usage pour les futurs acquéreurs, entre résidence principale, secondaire ou poursuite d’une activité d’accueil.

Cabinet LE NAIL — Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : [informations cachées]
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/