Élégant Château Du 18ème Siècle Sur Les Rives De La Dordogne

[informations cachées] : Château à vendre en Dordogne.
Idéalement situé au cœur du sud-ouest de la France, dans le département de la Dordogne, ce château bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de Bergerac, une ville emblématique de la région du Périgord Pourpre réputée pour son style de vie, ses vignobles et sa gastronomie.
La propriété est située dans un environnement luxuriant et préservé, à quelques minutes des commodités, tout en offrant un style de vie paisible et authentique typique de la campagne périgourdine.
Bergerac, à quelques minutes de route, est une ville florissante avec des magasins, des restaurants, des services, des écoles et des installations médicales. La ville possède également un aéroport international proposant des vols réguliers vers plusieurs grandes villes européennes, ce qui facilite les déplacements.
La ville de Bordeaux, capitale régionale et site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, se trouve à environ une heure et demie de route. Il est également accessible en train depuis Bergerac, offrant une connexion rapide vers Paris et d’autres grandes villes. L’aéroport international de Bordeaux propose des vols long-courriers et une excellente connectivité internationale.
Cette propriété bénéficie ainsi d’un équilibre rare entre accessibilité et tranquillité, au cœur d’une région réputée dans le monde entier pour la qualité de son patrimoine, de ses paysages et de son mode de vie.

Imprégné d’histoire, ce château appartient à la même famille depuis plus de deux siècles. Ses origines remontent à la fin du XVIIIe siècle et elle conserve encore les fondements architecturaux de cette époque, témoignant de son authenticité et de son caractère intemporel. Cette élégante résidence de caractère présente un style architectural classique parfaitement symétrique d’inspiration néoclassique, réparti sur deux étages principaux. La façade principale, tracée avec précision, se distingue par son axe central marqué par une porte d’entrée en plein cintre, flanquée de niches et surmontée d’un fronton légèrement incurvé. L’ensemble est ponctué de larges ouvertures verticales, harmonieusement alignées, certaines ornées de balustrades en pierre formant de petits balcons, ajoutant profondeur et raffinement à la composition.
Les façades sont construites en pierre blonde locale, conférant à l’ensemble du bâtiment une sensation de grandeur et une belle luminosité. Les cordons d’angle, les encadrements de fenêtres et les éléments décoratifs soulignent la qualité de la construction. Le toit en tuiles en pente douce est discrètement agrémenté de cheminées en pierre, renforçant ainsi le caractère authentique du bâtiment. La façade arrière, ouverte sur le parc, suit les mêmes principes architecturaux avec une composition équilibrée et une régularité des ouvertures agréable. Il bénéficie d’une connexion directe aux espaces extérieurs, offrant une vue imprenable sur le parc boisé et l’aménagement paysager. L’ensemble dégage un air d’élégante simplicité et d’harmonie, typique des demeures de la fin du XVIIIe et du XIXe siècle, où l’équilibre des proportions et la qualité des matériaux priment sur une ornementation excessive.

Avec environ 700 m² de surface habitable répartis sur trois étages, cette propriété orientée plein sud offre des proportions impressionnantes et un aménagement élégant, typique des maisons d’époque.

Au rez-de-chaussée : l’entrée principale s’ouvre sur un vaste hall à double hauteur, agrémenté d’un escalier monumental aux lignes élégantes, orné de balustrades en fer forgé et de colonnes décoratives. Cet espace donne immédiatement le ton avec ses hauteurs de plafond généreuses, ses décorations murales et ses sols aux motifs d’époque.

De part et d’autre, deux salles de réception aux proportions harmonieuses se succèdent. Le grand salon, baigné de lumière grâce à de hautes fenêtres, a conservé ses caractéristiques d’origine : parquet ancien, cheminée en pierre, moulures et riche décoration murale, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une deuxième salle de réception, plus intime, offre un cadre idéal pour un salon privé ou un bureau.

Ensuite, une spacieuse salle à manger formelle, dotée d’une cheminée et de lambris, peut accueillir de grands rassemblements dans un cadre authentique et convivial.

Un couloir mène à l’entrée de service, assurant une circulation fluide et fonctionnelle.
La cuisine spacieuse et lumineuse conserve une atmosphère authentique avec ses murs en pierres apparentes et ses sols en damier, complétés par un garde-manger attenant, idéal pour la préparation des repas.
Le rez-de-chaussée comprend également une suite indépendante comprenant une chambre confortable, une salle de douche et un dressing, offrant une intimité bienvenue.
Enfin, un salon supplémentaire, au design plus contemporain, s’ouvre sur deux espaces adjacents comprenant des toilettes et une buanderie, offrant ainsi de la praticité pour la vie quotidienne.

Au premier étage : accessible par le magnifique grand escalier du hall ainsi que par un escalier de service séparé, les chambres à coucher sont disposées autour d’un large couloir traversant, garantissant un aménagement fluide et équilibré.
L’ensemble de l’espace propose des pièces spacieuses et lumineuses, la plupart des chambres étant dotées de fenêtres généreuses donnant sur le parc, de parquet d’origine, de cheminées et de hauts plafonds.

Aile ouest : deux chambres (n° 2 et n° 3), chacuneh avec sa propre salle de bain, offrant confort et intimité.
Au centre du bâtiment : une chambre (n° 4) avec sa propre salle de douche, idéalement située et facilement accessible.
Aile Est : une chambre (n° 7) avec salle de bain attenante, ainsi que deux chambres supplémentaires (n° 5 et n° 6), toutes deux spacieuses et agréablement lumineuses.
Deux toilettes séparées complètent ce niveau.

L’ensemble de l’étage se caractérise par une atmosphère élégante et chaleureuse, alliant l’authenticité des matériaux traditionnels à la fonctionnalité, permettant une grande capacité, idéale pour une maison familiale ou un projet hôtelier haut de gamme.

Au deuxième étage : les combles ont été entièrement aménagés, avec un palier central desservant toutes les pièces, qui sont disposées autour d’un couloir bien conçu.
Cet étage, baigné de lumière naturelle grâce à de nombreux puits de lumière, offre une atmosphère plus intime et chaleureuse, idéale pour les espaces de vie familiaux ou supplémentaires.
Il comprend 4 chambres spacieuses malgré les plafonds mansardés, chacune offrant un cadre confortable et lumineux ; une salle de douche fonctionnelle et bien conçue avec WC ; une salle de jeux, parfaitement adaptée à un usage familial ou comme espace de détente ; 2 bureaux ; un dressing séparé ; et 2 salles de stockage, idéales pour les archives, le linge de maison ou des rangements supplémentaires.
L’ensemble de cet étage offre un potentiel d’aménagement flexible, permettant une variété d’utilisations : un espace pour enfants, un espace pour les invités, des bureaux ou même le développement d’une entreprise hôtelière.

Les dépendances, disposées autour d’une cour intérieure, sont construites dans le style architectural typique du Périgord, avec des murs en pierres apparentes et des toits en tuiles plates, formant un ensemble rectangulaire harmonieux et authentique.
À l’ouest, une partie reconvertie abrite une maison d’hôtes indépendante, offrant environ 95 m² de surface habitable de plain-pied. Bénéficiant de son propre accès privé et d’une terrasse orientée plein sud, il offre un cadre de vie confortable et intimiste.
Il comprend une pièce à vivre avec une cuisine ouverte et un salon, avec un poêle à bois, un salon séparé, deux chambres, une salle de douche et un garage attenant.
La maison dispose d’équipements pratiques, notamment du chauffage au mazout, de fenêtres à double vitrage et de sols carrelés. La propriété est en bon état général, prête à être utilisée immédiatement et idéale pour recevoir la famille et les amis ou pour gérer une entreprise d’hébergement d’hôtes.

Les bâtiments restants sont composés d’anciennes granges et d’espaces de stockage, offrant des volumes généreux et un potentiel important. Ces zones nécessiteront des travaux de rénovation, ouvrant la voie à de nombreux projets : reconversion en gîtes, espaces de réception, ateliers ou garages supplémentaires.

À proximité immédiate, une piscine d’eau salée de 12 x 6 mètres, orientée plein sud, s’intègre parfaitement dans son environnement. Situé dans un endroit isolé, il offre un cadre plus privé et une vue imprenable, idéale pour se détendre.

Le domaine est situé dans un magnifique parc d’environ 9,34 acres (3,78 hectares), offrant un cadre naturel rare et préservé.
Composé de vastes pelouses et parsemé de nombreux arbres centenaires, le parc dégage une atmosphère paisible et élégante, typique des belles propriétés du Périgord.
La propriété bénéficie de deux entrées séparées :
- une entrée principale distinctive, marquée par de superbes piliers de pierre et un portail en fer forgé, donnant sur une allée bordée d’arbres menant au château ;
- une deuxième entrée indépendante, dédiée à la maison d’hôtes, garantissant intimité et discrétion.

Un puits et cinq sources ornent le parc.

Face au château, une esplanade remarquable s’ouvre sur un panorama surplombant la Dordogne, offrant des vues imprenables et un cadre exceptionnel.
La propriété est située dans un cadre totalement privé, exempt de toute nuisance, ce qui en fait une trouvaille particulièrement rare dans la région.

Cabinet LE NAIL — Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : [informations cachées]
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur cette propriété. [informations cachées] : Château à vendre proche de Bergerac
Idéalement situé au cœur du Sud-Ouest de la France, dans le département de la Dordogne, ce château bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de Bergerac, ville emblématique du Périgord Pourpre réputée pour son art de vivre, ses vignobles et sa gastronomie.
La propriété se trouve dans un environnement verdoyant et préservé, à quelques minutes seulement des commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible et authentique, typique de la campagne périgourdine.
Bergerac, accessible en quelques minutes, constitue une véritable ville ressource avec ses commerces, ses restaurants, ses services, ses établissements scolaires et ses infrastructures médicales. La ville dispose également d’un aéroport international proposant des liaisons régulières vers plusieurs grandes villes européennes, facilitant ainsi les déplacements.
La ville de Bordeaux, capitale régionale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, se situe à environ 1h30 par la route. Elle est également accessible en train depuis Bergerac, offrant une connexion rapide vers Paris et les grandes métropoles. L’aéroport international de Bordeaux permet des vols long-courriers et une excellente connectivité internationale.
Ce bien bénéficie ainsi d’un équilibre rare entre accessibilité et tranquillité, au cœur d’une région mondialement reconnue pour la qualité de son patrimoine, de ses paysages et de son art de vivre.

Chargé d’histoire, ce château appartient à la même famille depuis plus de deux siècles. Ses origines remontent à la fin du XVIIIe siècle, dont il conserve encore aujourd’hui les bases architecturales, témoignant de son authenticité et de son caractère intemporel. Cette élégante demeure de caractère présente une architecture classique d’inspiration néoclassique, parfaitement symétrique, développée sur deux niveaux principaux. La façade principale, ordonnancée avec rigueur, se distingue par son axe central marqué par une porte d’entrée en arc plein cintre, encadrée de niches et surmontée d’un léger fronton cintré. L’ensemble est rythmé par de larges ouvertures verticales, harmonieusement alignées, certaines agrémentées de garde-corps en pierre formant de petits balcons, apportant relief et raffinement à la composition.

Les façades sont réalisées en pierre blonde locale, conférant à l’ensemble une grande noblesse et une belle luminosité. Les chaînes d’angle, les encadrements de baies et les éléments décoratifs soulignent la qualité de la construction. La toiture à faible pente, recouverte de tuiles, est discrètement animée par des cheminées en pierre, renforçant le caractère authentique de la bâtisse. La façade arrière, ouverte sur le parc, reprend les mêmes codes architecturaux avec une composition équilibrée et une belle régularité des percements. Elle bénéficie d’une relation directe avec les espaces extérieurs, offrant une vue dégagée sur le parc arboré et les aménagements paysagers. L’ensemble dégage une impression de sobriété élégante et d’harmonie, typique des demeures de la fin du XVIIIe et XIXe siècles, où l’équilibre des proportions et la qualité des matériaux priment sur l’ornementation excessive.

Développant environ 700 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété orientée plein Sud offre de remarquables volumes et une distribution élégante, typique des demeures de caractère.

Au rez-de-chaussée : l’entrée principale s’ouvre sur un vaste hall traversant, sublimé par un escalier monumental aux lignes élégantes, agrémenté de garde-corps en ferronnerie et de colonnes décoratives. Cet espace donne immédiatement le ton avec ses hauteurs sous plafond généreuses, ses décors muraux et son sol graphique d’époque.

De part et d’autre, deux pièces de réception aux proportions harmonieuses se succèdent. Le grand salon, baigné de lumière grâce à de hautes fenêtres, conserve ses éléments d’origine : parquet ancien, cheminée en pierre, moulures et riche décoration murale, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une seconde pièce de réception, plus intime, offre un cadre idéal pour un salon privé ou un bureau.

Dans le prolongement, une salle à manger de réception aux volumes remarquables, dotée d’une cheminée et de boiseries, permet d’accueillir de grandes tablées dans un cadre authentique et convivial.

Un couloir de distribution mène à l’entrée de service, assurant une circulation fluide et fonctionnelle.
La cuisine, spacieuse et lumineuse, conserve un esprit authentique avec ses murs en pierre apparente et ses sols à damier, complétée par une arrière-cuisine, idéale pour l’intendance.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite de plain-pied, composée d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et d’un dressing, offrant une indépendance appréciable.

Enfin, un salon supplémentaire, plus contemporain dans son aménagement, ouvre sur deux espaces annexes comprenant un WC et une lingerie, apportant praticité au quotidien.

Au premier étage : accessible par le magnifique escalier monumental du hall ainsi que par un escalier de service indépendant, l’espace nuit s’organise autour d’un large couloir traversant, assurant une distribution fluide et équilibrée.
L’ensemble propose de beaux volumes baignés de lumière, avec des chambres bénéficiant pour la plupart d’ouvertures généreuses sur le parc, de parquets anciens, de cheminées et d’une belle hauteur sous plafond.

Aile Ouest : deux chambres (n°2 et n°3), chacune disposant de leur salle de bains, offrant confort et indépendance.
Au centre du bâtiment : une chambre (n°4) avec sa salle d’eau, idéalement positionnée et facilement accessible.
Aile Est : une chambre (n°7) avec salle de bains privéeive, ainsi que deux chambres supplémentaires (n°5 et n°6), aux volumes généreux et à la luminosité agréable.
Deux WC indépendants complètent ce niveau.

L’ensemble de l’étage se distingue par une atmosphère élégante et chaleureuse, mêlant authenticité des matériaux anciens et fonctionnalité, permettant d’envisager une capacité d’accueil importante, idéale pour une résidence familiale ou un projet d’accueil haut de gamme.

Au deuxième étage : entièrement aménagé sous combles, un palier central distribue l’ensemble des espaces, organisés autour d’un couloir de circulation optimisé.
Ce niveau, baigné de lumière naturelle grâce à de nombreux velux, propose une atmosphère plus intime et chaleureuse, idéale pour des espaces familiaux ou complémentaires.
Il se compose de 4 chambres, aux volumes confortables malgré les sous-pentes, offrant chacune un cadre cosy et lumineux, une salle d’eau avec WC, fonctionnelle et bien agencée, une salle de jeux, parfaitement adaptée à un usage familial ou à un espace de détente, 2 bureaux, un dressing indépendant, 2 pièces de rangement, idéales pour archives, linge ou aménagements complémentaires.
L’ensemble de ce niveau offre un potentiel d’aménagement modulable, permettant d’envisager différents usages : espace enfants, zone invités, bureaux, ou encore développement d’une activité d’accueil.

Les dépendances, organisées autour d’une cour intérieure, s’inscrivent dans une architecture typiquement périgourdine, avec des murs en pierre apparente et des toitures en tuiles plates, formant un ensemble harmonieux et authentique de plan rectangulaire.

À l’Ouest, une partie aménagée accueille une maison d’amis indépendante, développant environ 95 m² de plain-pied. Bénéficiant de son accès privatif et d’une terrasse exposée plein sud, elle offre un cadre de vie confortable et intime.
Elle se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte/séjour, chaleureuse, agrémentée d’un poêle à bois, d’un salon indépendant, de 2 chambres, d’une salle d’eau et d’un garage attenant.
La maison dispose de prestations fonctionnelles avec chauffage au fioul, menuiseries en double vitrage et sols carrelés. L’ensemble est en bon état général, immédiatement exploitable, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager une activité d’accueil.

Le reste des bâtiments est constitué d’anciennes granges et d’espaces de stockage, offrant de beaux volumes et un potentiel important. Ces parties nécessiteront des travaux de rénovation, laissant place à de nombreux projets : réhabilitation en gîtes, espaces de réception, ateliers ou garages supplémentaires.

À proximité immédiate, une piscine de 12 x 6 mètres, traitée au sel et exposée plein sud, s’intègre parfaitement dans son environnement. Située à l’écart, elle bénéficie d’un usage plus privatif et d’un cadre dégagé, propice à la détente.

Le domaine s’étend sur un magnifique parc d’environ 3,78 hectares, offrant un cadre naturel rare et préservé.
Composé de larges pelouses et agrémenté de nombreux arbres centenaires, l’ensemble dégage une atmosphère paisible et élégante, typique des belles propriétés périgourdines.
La propriété bénéficie de deux accès distincts :
-une entrée principale de caractère, marquée par de superbes piliers en pierre et un portail en fer forgé, ouvrant sur une allée arborée menant au château ;
- une seconde entrée indépendante, dédiée à la maison d’amis, garantissant autonomie et discrétion.

Un puit et 5 sources agrémentent le terrain.

Face au château, une esplanade remarquable s’ouvre sur un panorama dominant la rivière Dordogne, offrant une vue dégagée et un cadre exceptionnel.
L’ensemble se situe dans un environnement totalement privatif, sans nuisance, constituant un bien particulièrement rare sur le secteur.

Cabinet LE NAIL — Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : [informations cachées]
Nous vous invitons à consulter notre site internet du Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/