Immeuble Au Centre De Bergerac

Excellent potentiel pour cette propriété, idéalement située entre l’église et la gare de Bergerac. Un bâtiment charmant et bien entretenu. Grand espace commercial de plus de 200 m² avec alarme et climatisation, plus un débarras et un bureau. Trois appartements ont déjà été créés. Deux d’entre eux sont déjà loués : un d’une chambre et un de deux chambres. Un appartement de quatre chambres de plus de 150 m² avec terrasse, balcon, véranda et garage de 30 m² est prêt à louer. Possibilité de créer des appartements supplémentaires, potentiel important. D’autres photos sont disponibles sur demande. Honoraires d’agence : 4,18 % TTC, à la charge de l’acheteur. Prix hors frais d’agence : 550 000€. Agent des ventes

Idéalement situé, à proximité immédiate de la gare et du centre ville de Bergerac, cet ensemble immobilier sécurisé constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un actif mixte (habitation + commerce) avec potentiel locatif et valorisation. - Composition de l’ensemble : Local commercial libre : -> 208m2 en rez-de-chaussée -> Excellente visibilité et accessibilité -> Opportunité de location ou d’exploitation directe (cabinet médical - Ram - Espace Coworking). Appartement T5 - 133 m2 -> Terrasse + véranda -> Chauffage au gaz + climatisation -> Double vitrage - Combre aménageables -> Idéal résidence principale, colocation ou location meublée. Appartement T3 loué - 61m2 -> Rénové en 2021 -> Double vitrage - volets roulants -> Chauffage électrique + climatisation -> Revenus locatifs immédiats. Appartement T2 loué - 43m2 -> Rénové en 2021 -> Double vitrage -> Chauffage électrique + climatisation -> Revenus locatifs immédiats - Annexes et extérieurs : -> Cour privative d’environ 130m2, rare en centre ville -> Garage privatif d’environ 32m2 - Atouts investisseurs : -> Mixte Actif (commercial + Résidentiel) -> 2 logements déjà loués = revenus sécurisés -> Local commercial libre = levier de rentabilité -> Rénovation récentes sur les appartements loués, façade et toiture de l’ensemble -> Strategic location and search dans un quartier dynamique -> Potentiel d’optimisation (loyers, division, meublé, colocation) Un bien patrimonial complet, adapté aussi bien à une stratégie de rentabilité immédiate qu’à une valorisation à moyen/long terme Honoraires : 4,18 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 550 000 Agent commercial Sextant France - Frédéric Moreau basé agent à BERGERAC - [information cachée] - Plus d’informations sur [information cachée] réf. 26562
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/