Grande Propriété Rare à Valser, Double Habitation Indépendante, Vue Panoramique, Plein Sud, Id

Idéalement située au cœur de Bellegarde, à environ 20 minutes de Genève, et à seulement quelques minutes à pied de la gare et de toutes les commodités. BRBRCette propriété confidentielle de 297,80 m² habitables (375,40 m² surface au sol) offre un cadre privilégié grâce à son implantation unique, sans vis-à-vis, avec une exposition plein sud et une vue dégagée. BRBRUn bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes généreux et fort potentiel. BRBR? BRBRUNE MAISON PRINCIPALE LUMINEUSE ET ÉLÉGANTEBRBRDès l’entrée, les volumes séduisent immédiatement. BRBRL’espace de vie ouvert sur le salon, salle à manger est sublimé par une majestueuse cuisine contemporaine avec îlot entièrement rénovée en 2023. BRBRPensée pour un confort optimal au quotidien, la maison propose :BRAu rez-de-chaussée :BR Entrée 9,64 m²BR Pièce à vivre 48,75 m²BR Chambre 9,79 m²BR Salle de bain 4,94 m²BR Gaming room 7,9 m²BR Espace de rangement 5,67 m²BR Grand garage 23,65. BRBRÀ l’étage :BR Une vaste chambre de 33,3 m² modulable selon vos besoinBR Une salle de bain 4,85 m²BR Une chambre avec dressing séparé 26,29 m²BR Une spacieuse chambre supplémentaire 17,61 m² avec espaces annexés en plus : rangements, salle de jeux, pièces techniquesBRBRUn équilibre idéal entre espaces de réception et intimité familiale. BRBR? BRUN SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT SPACIEUX ET LUMINEUX - UN VÉRITABLE ATOUT! BRBRLa propriété comprend également un appartement indépendant de 100 m², avec une entrée séparée, une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine moderne avec îlot et vue dégagée :BR Entrée 11,41 m²BR 4 belles chambres 13,74 m²/BR 12,41 m²/12 m²/10,89 m²BR Pièce à vivre avec cuisine rénover en 2023. 40,24 m²BR Une salle de bain 5,57 m²BR Un WC 2,24 m²BRBRCet espace offre de nombreuses possibilités :BRBR?? Revenus locatifsBR?? Colocation ou accueil familial et amisBR?? Activité professionnelle indépendanteBRBR?? Un véritable levier de valorisation patrimoniale, rare sur le marché. BRBR? BRBRUN EXTÉRIEUR AUX AMBIANCES VARIÉES, INTIME, VERDOYANT ET ENSOLEILLÉ BRBRÀ l’abri des regards, la propriété propose plusieurs espaces extérieurs :BR Un terrain de jeuxBR Un grand balcon / terrasseBR Une terrasse aménagée avec un barbecue, l’idéale pour de délicieuses broches au feu de bois, où crépitent les flammes dans une ambiance chaleureuseBR Une terrasse aménagé avec BRune piscine intégrée et sa grande pergola créent un espace intime de vie extérieur unique, propice à la détente et aux moments de partage privilégiésBR Le jardin permet également l’aménagement d’un potager pour les amateurs de nature. BRBRExposition plein sud, vue dégagée BRdans un environnement verdoyant et calme . BRBR? BRBRPRESTATIONS CONFORTBR 2 Satellites StarlingBR 2 Cuisines rénovées en 2023BR Climatisation réversible dans les chambresBR Chauffage au sol (partiel)BR Ballon thermodynamique (2024)BR Garage spacieuxBR Plusieurs places de stationnement extérieures privéesBRBR? BRBRUN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSBRBRCette propriété s’adresse à une clientèle recherchant :BR Un cadre de vie spacieux et lumineuxBR Une double habitation indépendanteBR Un bien avec potentiel locatif ou évolutifBR La possibilité d’exercer une activité professionnelle à domicileBR Une localisation stratégique à proximité immédiate des transportsBRBRBRValserhône Emplacement idéal pour les frontaliers, à proximité directe des axes et de la gare. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 759 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Séverine ROUCOU, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/