Domaine D'exception En Charente Avec Lac Privé Et Résidences De Prestige

ELITE GROUP Real Estate est fier de présenter un domaine exceptionnel en Charente, où luxe, nature et intimité absolue se rencontrent dans un cadre unique et préservé, à seulement 10 minutes d’Angoulême. Cette propriété rare s’étend sur 83 hectares de nature luxuriante, comprenant un lac privé de 10 hectares, des prairies, des bois et des zones protégées, offrant une tranquillité totale et une atmosphère intemporelle.

En franchissant les portes, une allée privée de 400 mètres mène à la majestueuse résidence principale de 980 m², véritable chef-d’œuvre architectural où chaque détail allie prestige et authenticité. À l’intérieur, le domaine comprend 12 suites avec salles de bains privatives, des salons spacieux et accueillants, une cuisine haut de gamme, une salle de conférence, de multiples cheminées et une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le lac et les paysages environnants.

Le domaine comprend également plusieurs résidences et installations exceptionnelles, dont une maison indépendante de 140 m², une maison de vacances de 60 m² et des installations équestres complètes avec 7 écuries, un manège couvert et un manège de 20 x 60 m. Les équipements extérieurs comprennent une piscine de 20 x 5 m, un court de tennis, un terrain de pétanque, deux quais privés sur le lac, un potager, des cultures biologiques certifiées, une plantation de safran, une source naturelle et des terres idéales pour la culture de la truffe. La propriété offre un potentiel de développement exceptionnel, avec la possibilité d’y ajouter 1 150 m², une grange de 400 m² à réinventer et un droit de construire résiduel de 500 m².

Actuellement classé établissement hôtelier 4 étoiles, le domaine a fait l’objet d’importantes rénovations, notamment en ce qui concerne la toiture, les menuiseries, les sanitaires et les routes d’accès. Son emplacement stratégique permet d’accéder rapidement à la ligne TGV de Paris en 1h45, et à Bordeaux et Cognac en seulement 30 minutes, alliant confort, commodité et exclusivité.

Il s’agit véritablement d’un sanctuaire confidentiel et unique, offrant un style de vie exceptionnel aux amoureux de la nature, du prestige et de la tranquillité.

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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/