Un Moulin Du XVII Ie Siècle Entièrement Restauré

A fully restored 18th-century mill offering over 340 m² of living space (8 rooms in total, 5 bedrooms including 1 on the ground floor), with a garage and lean-to, on a walled and wooded plot of 1,124 m² bordering a first-category river. There is also a small, separate plot of 240 m² (just opposite) ideal for a vegetable garden. Peaceful and private, yet not isolated, this property, steeped in history, is full of charm and located just 15 km from Angoulême.

The ground floor comprises a spacious entrance hall leading to a 53 m² living room with a fireplace, a beautiful 30 m² kitchen with a wood-burning stove, a separate WC, a bedroom with an en-suite shower room (with the possibility of independent access), and a 40 m² utility/boiler room (which could easily be divided and converted).
Upstars: A first landing leads to two bedrooms (14 and 22 sq m) and a large room of over 60 sq m currently used as a living room/office. A second landing leads to a shower room and two further good-sized bedrooms (18 and 20 sq m), one of which has its own en-suite shower room.

The exterior is equally charming. Fruit trees, a working well, various garden areas/terraces, and a small green space by the river. There is also a garage/workshop accessible from the street, the garden, and the house.

All the rooms are very bright and in excellent condition: all renovations have been carried out in recent years (including the roof). Double glazing, a water-source heat pump, a double-flow ventilation system, a water softener, mains drainage, good internet connection, and good telephone network coverage. No work is needed on this very well-maintained property, which offers all the comforts of modern living within its old-world charm

A true little corner of paradise by the water (with no risk of flooding), offering privacy and authenticity, just 15 minutes from Angoulême (TGV station). Local shops are less than 2 km away.

Un molino del siglo XVIII completamente restaurado que ofrece más de 340 m² de espacio habitable (8 habitaciones en total, 5 dormitorios incluyendo 1 en la planta baja), con garaje y cobertizo, en una parcela amurallada y arbolada de 1.124 m² que linda con un río de primera categoría. También hay una pequeña parcela separada de 240 m² (justo enfrente) ideal para un huerto. Tranquila y privada, pero no aislada, esta propiedad, impregnada de historia, está llena de encanto y se encuentra a solo 15 km de Angoulême.

La planta baja consta de un amplio vestíbulo que conduce a una sala de estar de 53 m² con chimenea, una hermosa cocina de 30 m² con estufa de leña, un aseo independiente, un dormitorio con baño privado con ducha (con posibilidad de acceso independiente) y un cuarto de servicio/caldera de 40 m² (que podría dividirse y convertirse fácilmente).

Planta alta: Un primer rellano conduce a dos dormitorios (14 y 22 m²) y una amplia habitación de más de 60 m² que actualmente se utiliza como salón/despacho. Un segundo rellano conduce a un cuarto de ducha y otros dos dormitorios de buen tamaño (18 y 20 m²), uno de los cuales tiene su propio cuarto de ducha en suite.

El exterior es igualmente encantador. Árboles frutales, un pozo en funcionamiento, varias zonas ajardinadas/terrazas y un pequeño espacio verde junto al río. También hay un garaje/taller accesible desde la calle, el jardín y la casa.

Todas las habitaciones son muy luminosas y están en excelente estado: todas las reformas se han realizado en los últimos años (incluido el tejado). Doble acristalamiento, bomba de calor geotérmica, sistema de ventilación de doble flujo, descalcificador de agua, desagüe a la red pública, buena conexión a internet y buena cobertura de red telefónica. Esta propiedad, en excelente estado de conservación, no necesita reformas y ofrece todas las comodidades modernas con un encanto tradicional.

Un auténtico paraíso junto al agua (sin riesgo de inundaciones), que ofrece privacidad y autenticidad, a tan solo 15 minutos de Angoulême (estación de TGV). Las tiendas locales se encuentran a menos de 2 km.

Eine vollständig restaurierte Mühle aus dem 18. Jahrhundert bietet über 340 m² Wohnfläche (insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, eines im Erdgeschoss), eine Garage und einen Anbau. Das Anwesen liegt auf einem ummauerten und bewaldeten Grundstück von 1.124 m², das an einen Fluss erster Kategorie grenzt. Gegenüber befindet sich ein kleines, separates Grundstück von 240 m², ideal für einen Gemüsegarten. Ruhig und privat gelegen, aber dennoch nicht abgelegen, besticht dieses geschichtsträchtige und charmante Anwesen nur 15 km von Angoulême entfernt.

Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Eingangshalle, die in ein 53 m² großes Wohnzimmer mit Kamin führt, eine schöne 30 m² große Küche mit Holzofen, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (mit der Möglichkeit eines separaten Zugangs) und einen 40 m² großen Hauswirtschafts-/Heizraum (der sich leicht unterteilen und umbauen ließe).
OBERGESCHOSS: Ein erster Flur führt zu zwei Schlafzimmern (14 und 22 m²) und einem großen Raum von über 60 m², der derzeit als Wohn-/Arbeitszimmer genutzt wird. Ein zweiter Flur führt zu einem Duschbad und zwei weiteren geräumigen Schlafzimmern (18 und 20 m²), von denen eines über ein eigenes Duschbad verfügt.
Der Außenbereich ist ebenso charmant. Obstbäume, ein funktionierender Brunnen, verschiedene Gartenbereiche/Terrassen und eine kleine Grünfläche am Fluss. Außerdem gibt es eine Garage/Werkstatt, die von der Straße, dem Garten und dem Haus aus zugänglich ist.

Alle Räume sind sehr hell und in einem ausgezeichneten Zustand: Sämtliche Renovierungsarbeiten (einschließlich des Daches) wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Doppelverglasung, eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, eine Zweistrom-Lüftungsanlage, eine Wasserenthärtungsanlage, öffentlicher Abwasseranschluss, guter Internetanschluss und gute Telefonabdeckung sind vorhanden. Dieses sehr gepflegte Anwesen ist bezugsfertig und bietet modernen Wohnkomfort inmitten seines altweltlichen Charmes.

Ein wahres kleines Paradies am Wasser (hochwassersicher), das Privatsphäre und Authentizität bietet, nur 15 Minuten von Angoulême (TGV-Bahnhof) entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in weniger als 2 km Entfernung.

Ancien moulin du XVIIIème entièrement restauré offrant plus de 340 m² de surface habitable (8 pièces au total, 5 chambres dont 1 en RDC), avec garage et appentis, sur un terrain arboré et clos de mur de 1 124 m² en bord de rivière (de première catégorie) + un petit terrain non attenant (juste en face) de 240m² idéal pour un potager. Au calme, aucun vis-à-vis, sans pour autant être isolé, et surtout beaucoup de charme pour cette propriété chargée d’histoire à seulement 15kms d’Angoulême.

AU RDC : vaste entrée desservant un séjour de 53 m² avec cheminée, une belle cuisine de 30m² avec un insert, un wc indépendant, une suite parentale (accès indépendant possible) et une buanderie / chaufferie de 40m² (pouvant facilement être divisée et aménagée).
A L’ETAGE : un 1er palier dessert 2 chambres (14 et 22m²) et une grande pièce de plus de 60m² aménagée en salon / bureau. Un 2ème palier dessert 1 salle de douche et 2 autre belles chambres (18 et 20m²) dont une avec sa salle de douche privative.

LES EXTERIEURS ont tout autant de charme. Arbres fruitiers, puits fonctionnel, différents espaces / jardins / terrasse et petit îlot de verdure en bord de rivière. Et un garage/atelier accessible de la rue, du jardin et de la maison.

L’ensemble des pièces sont très lumineuses et en parfait état : tous les travaux de rénovation ont été fait ces dernières années (dont la toiture). Double vitrage, pompe à chaleur à eau, VMC double flux, adoucisseur d’eau, tout-à-l’égout, bonne connexion internet et bon réseau téléphonique. Pas de travaux à prévoir sur cette propriété très bien entretenue qui offre tout le confort de la vie moderne dans le charme de l’ancien

Un vrai petit coin de paradis au bord de l’eau (sans risque d’inondation), qui offre confidentialité et authenticité à 15 min d’Angoulême (gare TGV). Commerces de proximité à moins de 2 kms.

Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 460 000  Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard
- [hidden information]/7j - 9h/20h) - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 28204
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/