Domaine Équestre Exceptionnel Avec Château Rénové Et Installations Professionnelles

Set in the heart of an unspoilt natural environment, free from any disturbance and enjoying an elevated position with spectacular views over the surrounding countryside, this exceptional equestrian estate combines a magnificent fully renovated château, a guest house, high-quality equestrian facilities and extensive outbuildings.

The estate extends over approximately 36.8 hectares (91 acres), supplemented by more than 7 hectares of land currently let to a farmer, with the possibility of acquiring additional land surrounding the property.

The Château

With approximately 616 m² (6,630 sq ft) of living space, the château has been fully renovated to a high standard while retaining its authentic character.

It comprises:

Basement

100 m² games room
Wine cellar
Hammam
Boiler room
Technical room
Storage areas

Ground Floor

Entrance hall with a magnificent wooden staircase
Reception lounge
Dining room
Home cinema / music room
Family kitchen with direct access to the swimming pool area
Professional kitchen
Kitchenette
Cloakroom
Guest WC

First Floor

Three bedrooms, each with an en-suite bathroom
One suite comprising a bedroom, study and bathroom
Storage areas

Second Floor

Two bedrooms, each with an en-suite bathroom
One additional bedroom
A large suite comprising a bedroom, sitting room and bathroom
Storage areas

In total, the château offers 6 bedrooms, 2 independent suites, 6 bathrooms with WC, 1 shower room with WC and 1 separate WC.

The terraces and balconies provide the perfect setting from which to enjoy the remarkable views across the estate.

Swimming Pool and Outdoor Areas

An elegant heated swimming pool measuring 12 x 6 metres, equipped with an ozone disinfection system and a heat pump, blends harmoniously into the landscaped grounds.

Guest House

Connected to the château on the ground floor, the guest house offers approximately 150 m² of accommodation comprising:

4 bedrooms
Sitting room
Kitchen with dining area
Terrace
1 bathroom with WC
2 shower rooms, one with a separate WC

It provides comfortable accommodation for family members, guests or staff.

Technical Features

The entire property is presented in impeccable condition.

Notable features include:

Central heating powered by wood (with firewood sourced from the estate’s own forests) and a high-efficiency oil-fired heating system
Individually adjustable radiators
Air conditioning in all 9 bedrooms and 2 suites
Fibre-optic connectivity (internet, television and telephone)
Alarm system
18 kW photovoltaic installation
Water pressure booster system
Professional water-softening system
LED lighting throughout the château and grounds
Fountain with a closed-circuit water purification system
Well
Wi-Fi throughout all buildings

Outbuildings

Almost 790 m² of outbuildings complement the property, including:

Garages
Workshops
Laundry room
Storage areas
Technical rooms

Professional Equestrian Facilities

Built in 2010, the equestrian facilities have been designed to meet the requirements of both professional riders and passionate amateurs.

Stables

16 spacious boxes, each measuring 20 m²
Individual paddocks of 32 m² per box, including 12 m² of covered space
Two hot-water horse wash bays
Grooming stalls
Tack room
Changing rooms
Feed room
Solarium
WC
Technical room
76 m² of storage space on the upper floor

The stables also include a self-contained, single-storey apartment of approximately 80 m², fully insulated and equipped with air conditioning, central heating and Wi-Fi, providing comfortable year-round accommodation. A fully equipped mobile home offers additional accommodation.

Training Facilities

Enclosed indoor arena measuring 25 x 50 metres, with a textile-fibre surface
Covered horse walker for 8 horses, fitted with rubber flooring
19-metre-diameter lunge ring with a textile-fibre surface

Additional Buildings

Shelter for a muck trailer
South Barn: 6.5 x 30 metres, incorporating a workshop, laundry room and storage areas
Central Barn: 10 x 30 metres
North Barn: 10 x 30 metres

A Rare Opportunity

This remarkable estate combines the charm of a character château, the comfort of a modern renovation and first-class equestrian facilities. Its exceptional setting, comprehensive range of amenities and extensive grounds make it a rare opportunity for an equestrian venture, a prestigious family residence or a high-end hospitality business.

Diagnostics: Energy: C Climate: C
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

PRESTANT Luxury Realty. Carla VERGEER. [hidden information]
For further information: [hidden information]
Ref. [hidden information]
Agency fees: 3% payable by the purchaser (net seller price: 3,058,252). Remaining agency fees payable by the vendor. SASU PRESTANT PÉRIGORD.

Au cur d’un environnement naturel préservé, sans aucune nuisance et bénéficiant d’une position dominante offrant des vues spectaculaires sur la campagne environnante, cette propriété équestre d’exception réunit un magnifique château entièrement rénové, une maison d’amis, des infrastructures équestres de haut niveau et de vastes dépendances.

Le domaine s’étend sur environ 36,8 hectares, complétés par plus de 7 hectares actuellement loués à un fermier, avec la possibilité d’acquérir des terres supplémentaires autour de la propriété.

Le château

D’une superficie habitable d’environ 616 m², le château a été entièrement rénové avec des prestations de qualité tout en conservant son caractère authentique.

Il comprend :

Sous-sol

Salle de jeux de 100 m²
Cave à vins
Hammam
Chaufferie
Local technique
Espaces de stockage

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée avec majestueux escalier en bois
Salon de réception
Salle à manger
Home cinéma / salle de musique
Cuisine familiale avec accès direct à l’espace piscine
Cuisine professionnelle
Cuisinette
Vestiaire
WC invités

Premier étage

Trois chambres avec salle de bains privative
Une suite comprenant chambre, bureau et salle de bains
Espaces de rangement

Deuxième étage

Deux chambres avec salle de bains privative
Une chambre supplémentaire
Une grande suite comprenant chambre, salon et salle de bains
Espaces de rangement

Au total, le château dispose de 6 chambres, 2 suites indépendantes, 6 salles de bains avec WC, 1 salle d’eau avec WC et 1 toilette séparée.

Les terrasses et balcons permettent de profiter pleinement des vues remarquables sur le domaine.

Piscine et espaces extérieurs

Une élégante piscine chauffée de 12 x 6 mètres, équipée d’un système de désinfection à l’ozone et d’une pompe à chaleur, s’intègre harmonieusement dans le parc paysager.

Maison d’amis

Communiquant avec le château au rez-de-chaussée, la maison d’amis d’environ 150 m² comprend :

4 chambres
Salon
Cuisine avec espace repas
Terrasse
1 salle de bains avec WC
2 salles d’eau, dont une avec WC séparé

Elle offre un hébergement confortable pour la famille, les invités ou le personnel.

Équipements techniques

L’ensemble est présenté dans un état irréprochable.

La propriété bénéficie notamment de :

Chauffage central bois (le bois utilisé pour le chauffage provient des forêts du domaine) et fioul à haut rendement
Radiateurs à réglage individuel
Climatisation dans les 9 chambres et les 2 suites
Fibre optique (internet, télévision et téléphonie)
Système d’alarme
Installation photovoltaïque de 18 kW
Surpresseur d’eau
Système professionnel d’adoucissement de l’eau
Éclairage intégral du château et du parc en LED
Fontaine avec système de purification en circuit fermé
Puits
Wi-Fi dans l’ensemble des bâtiments

Dépendances

Près de 790 m² de dépendances complètent la propriété :

Garages
Ateliers
Buanderie
Espaces de stockage
Locaux techniques

Installations équestres professionnelles

Construites en 2010, les infrastructures équestres ont été conçues pour répondre aux exigences des cavaliers professionnels comme des amateurs passionnés.

Écuries

16 boxes spacieux de 20 m² chacun
Paddock individuel de 32 m² par box, dont 12 m² couverts
Deux douches à eau chaude pour chevaux
Stalles de pansage
Sellerie
Vestiaires
Salle d’alimentation
Solarium
WC
Local technique
76 m² de stockage à l’étage

Les écuries comprennent également un appartement indépendant de plain-pied d’environ 80 m², parfaitement isolé, avec climatisation, chauffage central et Wi-Fi, permettant une occupation confortable toute l’année. Un mobil-home entièrement équipé offre un hébergement supplémentaire.

Équipements d’entraînement

Manège clôturé de 25 x 50 m avec revêtement en copeaux textiles
Marcheur couvert pour 8 chevaux avec tapis en caoutchouc
Rond de longe de 19 m de diamètre avec revêtement en copeaux textiles

Bâtiments annexes

Abri pour remorque à fumier
Hangar Sud : 6,5 x 30 m comprenant atelier, buanderie et espaces de rangement
Hangar Central : 10 x 30 m
Hangar Nord : 10 x 30 m

Une propriété rare

Cette propriété remarquable conjugue le charme d’un château de caractère, le confort d’une rénovation moderne et des installations équestres de premier ordre. Son cadre exceptionnel, son niveau d’équipement et l’étendue de son domaine en font une opportunité rare pour un projet équestre, une résidence familiale prestigieuse ou une activité d’accueil haut de gamme.

Diagnostics : énergie : C

climat : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]

PRESTANT Luxury Realty - Carla VERGEER - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] (réf. [hidden information]).

Honoraires : 3 % inclus charge acquéreur (prix
3,058,252 hors honoraires) solde honoraires charge vendeur.
SASU PRESTANT PÉRIGORD.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/