$611,392
Angers Individual
- 4 Chambres
- 1 SdB
- 1,346 Sqft
- 6,653 Sqft lot
- Mis à jour: Aujourd'hui
À propos de la propriété
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En exclusivité, et à seulement 15 à 20 minutes de la gare et 5 à 10 minutes à pied du Parc du Pin, venez découvrir cette charmante maison de 1947, développant environ 125 m² habitables sur trois niveaux.Alliant parfaitement le charme de l’ancien et le confort de la modernité, cette maison atypique, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, offre un cadre de vie rare, au calme et à p
Exclusively, and just 15 to 20 minutes from the train station and 5 to 10 minutes on foot from Parc du Pin, discover this charming 1947 house offering approximately 125 m² of living space over three levels. Perfectly blending old-world charm with modern comfort, this unique, well-maintained home requires no work and provides a rare, peaceful living environment close to all amenities.
On t
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En exclusivité, et à seulement 15 à 20 minutes de la gare et 5 à 10 minutes à pied du Parc du Pin, venez découvrir cette charmante maison de 1947, développant environ 125 m² habitables sur trois niveaux.Alliant parfaitement le charme de l’ancien et le confort de la modernité, cette maison atypique, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, offre un cadre de vie rare, au calme et à proximité immédiate des commodités.Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale, ouverte sur une cuisine américaine aménagée, avec un accès direct à une agréable terrasse. Dans le prolongement, un magnifique jardin arboré de 600 m², entièrement à l’abri des regards, constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.Ce niveau dispose également d’une chambre pouvant également être utilisée comme bureau, ainsi que d’un WC indépendant.Au premier étage, la maison propose un second salon, chaleureux et agréable, ainsi que trois chambres avec parquet massif, une salle d’eau et un WC indépendant.Le deuxième et dernier étage offre un espace plus intimiste avec une quatrième chambre, une salle de bains et un WC.Côté annexes, le bien bénéficie de nombreux espaces de rangement et de confort : grenier, buanderie, cave et spacieux garage, offrant un ensemble particulièrement fonctionnel.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Christophe BENOITAgent commercial (Entreprise individuelle).Visitez notre site pour découvrir tous nos biens actuellement en vente ! Www gabard-immobilier frAfin de concrétiser votre projet, notre cabinet réalise pour vous une estimation gratuite de votre bien. Nous sommes spécialisés dans les quartiers Gare, Doutre, Belle-Beille, Ney, Lycée, Saint Léonard. Également sur les Ponts-de-Cé , Avrillé , Montreuil-Juigné
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Exclusively, and just 15 to 20 minutes from the train station and 5 to 10 minutes on foot from Parc du Pin, discover this charming 1947 house offering approximately 125 m² of living space over three levels. Perfectly blending old-world charm with modern comfort, this unique, well-maintained home requires no work and provides a rare, peaceful living environment close to all amenities.
On the ground floor, you will find a spacious, welcoming living room open to a fitted American-style kitchen, with direct access to a pleasant terrace. Adjacent to this is a beautiful 600 m² wooded garden, completely private, creating a true haven of peace—ideal for enjoying sunny days with family or friends. This level also includes a bedroom that can be used as an office, along with a separate toilet.
The first floor features a second warm and inviting living room, three bedrooms with solid wood floors, a shower room, and a separate toilet.
The second and top floor offers a more intimate space with a fourth bedroom, a bathroom, and a toilet.
Additional amenities include ample storage and comfort spaces: attic, laundry room, cellar, and a spacious garage, making the property highly functional.
Fees included: 5% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €520,000.
Energy rating: D, Climate rating: D.
Estimated annual energy costs for standard use: between €2,190 and €3,010 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
This property is offered by a commercial agent (sole proprietorship). Your advisor at Cabinet Gabard Immobilier: Christophe BENOIT, Commercial Agent (sole proprietorship).
Visit our website to discover all our properties currently for sale!
To help realize your project, our agency offers a free valuation of your property. We specialize in the Gare, Doutre, Belle-Beille, Ney, Lycée, and Saint Léonard neighborhoods, as well as Ponts-de-Cé, Avrillé, and Montreuil-Juigné.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
On the ground floor, you will find a spacious, welcoming living room open to a fitted American-style kitchen, with direct access to a pleasant terrace. Adjacent to this is a beautiful 600 m² wooded garden, completely private, creating a true haven of peace—ideal for enjoying sunny days with family or friends. This level also includes a bedroom that can be used as an office, along with a separate toilet.
The first floor features a second warm and inviting living room, three bedrooms with solid wood floors, a shower room, and a separate toilet.
The second and top floor offers a more intimate space with a fourth bedroom, a bathroom, and a toilet.
Additional amenities include ample storage and comfort spaces: attic, laundry room, cellar, and a spacious garage, making the property highly functional.
Fees included: 5% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €520,000.
Energy rating: D, Climate rating: D.
Estimated annual energy costs for standard use: between €2,190 and €3,010 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
This property is offered by a commercial agent (sole proprietorship). Your advisor at Cabinet Gabard Immobilier: Christophe BENOIT, Commercial Agent (sole proprietorship).
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Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1955
-
Prix/pied²
$454
-
Consommation
D
Caractéristiques
- Jardin
- Terrasse
- Garage
- Cuisine ouverte
- Sous-sol
- Bureau
- Buanderie
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Angers, Écouflant, Pays de la Loire, France
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Prix par sqft
Faible
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2023
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Première mise en ligne
Octobre 24
Référence de l’annonce
VM1557-GABARD
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