Herengracht 304 1016 CD Amsterdam

Herengracht 304, 1016 CD Amsterdam

Située le long du prestigieux Herengracht, cette charmante maison de canal rénovée de haute qualité d’environ 134 m² offre un aménagement surprenant et une cour intérieure cachée. Construite à l’origine au XVIIe siècle et récemment transformée sous la supervision d’un architecte, la propriété a été rénovée avec beaucoup de soin et d’attention aux détails pour en faire une résidence confortable et élégante au caractère chaleureux et raffiné.

Disposition

Bel étage
La propriété est accessible par l’avant, menant au couloir avec un escalier menant au bel étage légèrement surélevé. Ce niveau comprend un salon/salle à manger accueillant avec une cuisine haut de gamme sur mesure. L’espace se caractérise par de hauts plafonds, un parquet en chêne à chevrons et une lumière naturelle agréable. Les portes-fenêtres donnent accès à un charmant patio. Des toilettes séparées se trouvent également à cet étage.

À l’avant, près de la fenêtre, un espace de travail a été créé avec une vue magnifique sur le Herengracht.

Rez-de-chaussée inférieur (souterrain)
Le rez-de-chaussée inférieur est aménagé comme un espace de vie confortable et atmosphérique, idéal comme deuxième salon. La chambre dispose d’armoires fabriquées sur mesure dans des tons de bois chauds et offre une ambiance calme et abritée.

À l’arrière, il y a un débarras spacieux équipé de connexions pour un lave-linge et un sèche-linge, ainsi que des installations techniques, notamment un hydrofloor (système de pression) et un adoucisseur d’eau. Cette zone offre également de nombreux espaces de rangement.

Premier étage
Le premier étage est conçu comme un salon élégant. Ce niveau dispose d’un parquet en chêne à chevrons et de grandes fenêtres à l’avant, offrant une vue magnifique sur le Herengracht et une excellente lumière naturelle.

Le long du mur se trouve une armoire sur mesure avec un bureau intégré, fini en placage de noyer chaud, offrant un rangement généreux et une apparence élégante. Cette solution sur mesure rend l’espace parfaitement adapté comme espace de travail, salle de lecture ou espace de réception.

Deuxième étage
Le deuxième étage comprend une chambre spacieuse et une salle de bain de haute qualité en travertin, équipée d’une douche à l’italienne, d’une double vasque et d’un chauffage au sol. Des toilettes séparées se trouvent également à cet étage.

Troisième étage
Le troisième étage est aménagé comme un spacieux dressing avec des placards sur mesure, une finition murale distinctive et une lucarne laissant entrer la lumière naturelle. L’espace est également équipé de la climatisation.

Emplacement et accessibilité

Situé sur le majestueux Herengracht, au cœur du quartier des canaux classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le Herengracht 304 bénéficie d’une position centrale exceptionnelle à Amsterdam. L’établissement est situé à proximité de Wolvenstraat, l’une des rues les plus appréciées des « Neuf rues », qui regorge de boutiques, de boutiques spécialisées, de cafés et de restaurants accessibles à pied. Les achats quotidiens peuvent être effectués sur l’Elandsgracht voisin, tandis que Vijzelgracht, Rokin et Museumplein sont également facilement accessibles.

Les environs se caractérisent par un mélange unique de charme historique et de vie urbaine animée. Les « Neuf rues » et le Jordaan ne sont qu’à quelques minutes de marche, tout comme des sites emblématiques tels que la maison d’Anne Frank, la Westerkerk et divers musées et galeries. Leidseplein et Vondelpark sont également situés à proximité, ce qui rend cet endroit particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et le dynamisme urbain.

L’accessibilité est excellente. Plusieurs lignes de tramway et de bus sont accessibles à pied, ainsi que la station de métro Rokin (ligne Nord/Sud), permettant un accès rapide à toute la ville. La gare centrale d’Amsterdam est accessible en quelques minutes à vélo et offre des liaisons directes vers des destinations nationales et internationales. En voiture, vous pourrez accéder facilement au périphérique A10 via, entre autres, Rozengracht et Raadhuisstraat.

Le stationnement est disponible dans les parkings payants ou dans les parkings à proximité. Un permis de stationnement peut être demandé, sous réserve des temps d’attente actuels.

Spécifications
- Surface habitable d’environ 134 m² (mesurée conformément à la norme NEN 2580) ;
- Situé sur un terrain en pleine propriété (pas de bail) ;
- Rénovation de haute qualité achevée en 2022/2023 ;
- Des panneaux solaires sur le toit ;
- Planchers intermédiaires isolés pour un confort thermique et acoustique ;
- Façade arrière et toit isolés ;
- Les espaces sanitaires revêtus de murs en travertin et de carreaux de sol en céramique ;
- Tout l’éclairage du plafond est dimmable ;
- Livraison en consultation.

Ces informations ont été compilées par nos soins avec le soin nécessaire. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée de notre part en cas d’incomplétude, d’inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a le devoir d’enquêter sur toutes les questions qui sont importantes pour lui. En ce qui concerne cette propriété, le courtier agit à titre de conseiller auprès du vendeur. Nous vous recommandons de faire appel à un agent d’achat professionnel (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant la propriété, nous vous conseillons de les communiquer lors de votre achatagir à temps et mener des recherches indépendantes en conséquence. Si vous n’engagez pas de représentant professionnel, vous êtes considéré légalement compétent pour superviser vous-même toutes les questions importantes. Les conditions de la NVM s’appliquent.