Amiens Bourgeoise

Au cœur du quartier Henriville, je vous propose en exclusivité de découvrir cette belle demeure bourgeoise de 269 m², à proximité du centre-ville et du cirque, l’une des adresses les plus recherchées d’Amiens. Derrière une façade remarquable, la maison a conservé des éléments qui témoignent de son caractère : belle hauteur sous plafond, moulures, boiseries, parquet ancien, carreaux de ciment, toiture ardoises, cheminées en marbre. Sa configuration traversante lui apporte une belle luminosité et met en valeur ses volumes généreux.Au rez-de-chaussée, une belle entrée s’ouvre sur un grand espace de vie de 51 m², baigné de lumière, avec un accès direct à la terrasse pavée et au jardin. Il se compose d’une salle à manger, d’un salon avec placards intégrés et cheminée en marbre, ainsi que d’un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau ou salon de musique. Une cuisine indépendante (18,63m²), équipée et aménagée donnant sur la terrasse et se prolonge par une arrière-cuisine, avec accès l’étage. WC indépendant.On accède à l’étage par un bel escalier ancien bénéficiant d’un éclairage naturel.Au premier étage, un palier dessert une suite parentale donnant sur le jardin par deux fenêtres, composée d’une chambre 1 avec placards intégrés, d’un dressing, d’un bureau ou chambre 2 (15 m²) et d’une salle d’eau (3,91 m²) avec douche, meuble vasque à trois tiroirs et WC. Ce niveau comprend également une chambre 3 (21,49 m²) avec placards intégrés, une chambre 4 (17,89 m²) avec placards intégrés, une chambre 5 (10,27 m²), ainsi qu’une seconde salle d’eau (3,91 m²) avec douche, vasque et WC.Le deuxième étage accueille un bureau (8.46m²) une chambre 6 (15,18 m²) et une chambre 7 (23,28 m²), cette dernière disposant de grands placards à portes coulissantes. Un studio de musique 8 (12,93 m²), bénéficiant d’une isolation acoustique et phonique professionnelle, complète ce niveau, ainsi qu’un grenier aménagé.À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un joli jardin arboré d’environ 260 m², sans vis-à-vis, entièrement clos, d’une belle terrasse pavée exposée sud, avec une petite dépendance.La grande porte cochère de 24 m² permet l’accès au jardin et le stationnement d’un véhicule. La propriété dispose d’une double cave voûtée de 33 m².Côté équipements : chauffage au gaz de ville, chaudière installée en 2000, deux ballons d’eau chaude, volets battants en bois, toiture ardoises, alarme et fibre optique. En complément, possibilité d’acquérir une place de parking couverte et sécurisée avec bip, située à seulement 50 mètres de la maison, au prix de 18 000 €.Un bien rare sur le marché amiénois, alliant volumes généreux et cachet authentique, qui saura séduire les amateurs de belles demeures. Idéale pour une grande famille ou une profession libérale.Honoraires à la charge de l’acquéreurVisite immersive 360° disponible pour découvrir le bien à distanceContact :Caroline GouillyAgent commercial immobilier - RSAC N°438012445Portable : 06 63 61 83 57Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5700.00 € et 7780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ma Maison en Somme : Caroline GOUILLYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 012 444 RCP MMA n°127 100 479
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/