Appartement Aix En Provence

Opportunité à saisir sur ce duplex contemporain avec extérieurs – 115m² habitabes (101m² carrez)Dans une résidence de standing récente (moins de 10 ans), ce duplex en dernier étage avec ascenseur combine élégance, luminosité et confort. Il développe 114m² habitables et une surface carrez de 101m² grâce à une terrasse de 15m² et un jardin suspendu privatif de 50m²L’entrée avec placards donne le ton : fonctionnalité et finitions soignées. Le séjour traversant avec cuisine sur-mesure s’ouvre sur une terrasse exposée sud, parfaite pour profiter de l’extérieur en toute simplicité. Une chambre, une salle d’eau et des WC séparés complètent ce niveau.À l’étage : espace bureau lumineux, deux chambres avec rangements sur-mesure, dont une avec accès direct au jardin suspendu. Salle d’eau avec double vasque.Vendu avec 1 box fermé et sécuriséLes + :• Résidence sécurisée, 12 lots, ascenseur, local vélos• Climatisation + chauffage gaz à condensation• Domotique, prestations haut de gamme, RT2012• À 10 min de la Rotonde, proche axes autoroutiers• Finitions haut de gamme, soignées dans chaque détail• Le centre ville à pied et accès autoroutiers à proximité.• Domotique intelligente et prises Bluetooth repositionnables, pour un intérieur connecté et modulable• Le jardin suspendu, rare en dernier étage, offre un espace intimiste et verdoyantHonoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 948 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 455.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823890603
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/