Hôtel Particulier Du XI Xe Siècle Avec Cuisine Professionnelle Au Cœur D'agen

Exceptionnel manoir du XIXe siècle avec cuisine professionnelle au cœur d’Agen.
Cet impressionnant manoir du XIXe siècle est situé dans le centre d’Agen, à seulement cinq minutes de la gare TGV avec des liaisons directes vers Paris, et à proximité des aéroports internationaux de Toulouse et de Bordeaux, tous deux situés à une heure ou une heure et demie. La propriété est entourée d’un magnifique parc paysager de plus de 2 000 m² et respire le prestige et l’élégance.
Cette demeure seigneuriale allie charme intemporel et confort moderne. Derrière la monumentale façade en pierre blanche de Bordeaux, vous découvrirez un hall d’entrée majestueux et trois salons spacieux au rez-de-chaussée, richement décorés avec des éléments d’origine. Du parquet massif, des cheminées, des lambris authentiques, des carreaux de ciment à motifs graphiques, de hautes fenêtres en bois et des plafonds ornés donnent vie à la grandeur de la Belle Époque.
Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine professionnelle entièrement équipée avec deux nouvelles chambres froides, des vestiaires, une entrée séparée pour le personnel et des installations sanitaires pour les clients. Tous les aspects sont conformes aux normes actuelles de sécurité incendie et d’accessibilité pour les personnes handicapées.
Un élégant escalier en pierre mène au premier étage, qui comprend cinq chambres spacieuses et quatre salles de bains, dont une luxueuse suite principale. L’une des chambres dispose déjà d’une kitchenette. Cet étage peut être aménagé comme un grand appartement ou comme un espace de couchage complet. Le deuxième étage comprend une chambre supplémentaire avec une salle de bains privative, un bureau et un impressionnant grenier de 175 m² qui peut être aménagé à votre guise.
Dans la cave, d’une superficie totale de 155 m² et où les fondations d’un ancien presbytère sont encore visibles, vous découvrirez de belles caves à vin voûtées.
À l’extérieur, vous trouverez un vaste parking pouvant accueillir 20 véhicules, une jolie terrasse ombragée par des mûriers et un parc fleuri dominé par un chêne séculaire.
La propriété comprend également un appartement indépendant dans l’ancien arc des Capucins, comprenant une chambre, un salon avec kitchenette et une salle de bains. Il serait idéal comme appartement de gardien ou comme logement d’hôtes. Il est également possible d’acheter un deuxième appartement de deux chambres, actuellement loué, avec un garage de 90 m² en dessous.
Que vous soyez à la recherche d’une résidence privée luxueuse, d’un projet gastronomique, de gîtes ou de salles de séminaire, cette demeure exceptionnelle offre une opportunité unique où convergent authenticité, patrimoine et raffinement.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et pour découvrir par vous-même le charme intemporel de cette propriété spéciale.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/