Propriété D'exception Du XVII Ie Siècle 637 M², 2,5 Ha, Piscine

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION MAISON DE MAÎTRE D’ENVIRON 637 m² 2,5 HECTARES PISCINE PIGEONNIER DÉPENDANCEBRBRUne demeure rare du 18ème siècle, un cadre exceptionnel et un potentiel unique à 20 minutes d’Agen. BRBRImaginez une élégante maison de maître, nichée au cœur de plus de 2,5 hectares de terrain, offrant des volumes remarquables, des prestations contemporaines et un environnement propice à la sérénitéBRBRCette propriété d’environ 630 m² est actuellement en cours de rénovation et bénéficie d’un ambitieux programme de modernisation. Les derniers travaux sont en cours et l’ensemble doit être achevé fin novembre, permettant à son futur propriétaire de profiter d’une demeure entièrement repensée pour conjuguer charme, confort et standing. BRBRUNE MAISON DE MAÎTRE AUX VOLUMES SPECTACULAIRESBRBRDès l’entrée, les volumes impressionnent. BRBRLa propriété offre 6 chambres, chacune disposant de sa salle de bains privative, permettant d’accueillir famille, amis ou clientèle dans des conditions particulièrement confortables. BRBRLe rez-de-chaussée propose notamment :BRBR* deux chambres avec salles de bains privatives ;BR* un vaste bureau ;BR* un salon ;BR* une superbe cuisine moderne actuellement en cours d’installation ;BR* une grande salle à manger ouverte sur la cuisine ;BR* un très grand salon de réception ;BR* une arrière-cuisine ;BR* une buanderie/cellier ;BR* WC indépendants. BRBRÀ l’étage, vous retrouverez quatre chambres avec salles de bains privatives, ainsi qu’un salon et une vaste pièce destinée notamment à accueillir séminaires, réunions ou événements privés. BRBRUn ascenseur sera prochainement installé, apportant encore davantage de confort et d’accessibilité à cette demeure d’exception. BRBRUN ESPACE PENSÉ POUR RECEVOIRBRBRCette propriété ne se contente pas d’être une magnifique résidence. BRBRSes volumes et son organisation permettent d’envisager de nombreux projets : résidence familiale de prestige, maison secondaire, propriété d’accueil, activité touristique, séminaires ou événements privés et professionnels. BRBRLa grande salle prévue à l’étage pourra devenir un véritable espace de réception ou de séminaire.avec une zone indoor de putting avec simulateur de golf BRBRUN ESPACE EXTÉRIEUR À LA HAUTEUR DE LA PROPRIÉTÉBRBRLe domaine s’étend sur 25 579 m², offrant un cadre naturel privilégié et de nombreuses possibilités d’aménagement. BRBRLa propriété bénéficie d’une élégante piscine de 9 x 3,50 m, accompagnée de ses plages réalisées en moquette de pierre, apportant une finition à la fois esthétique et contemporaine. BRBRUn espace bien-être est également prévu avec installation d’un spa et d’équipements dédiés en octobre. BRBRDe quoi profiter pleinement des beaux jours dans un cadre particulièrement privilégié. BRBRLE CHARME AUTHENTIQUE DU PIGEONNIERBRBRImpossible de rester insensible au magnifique pigeonnier entièrement rénové, qui constitue l’un des éléments emblématiques de la propriété. BRBRÀ proximité, une dépendance indépendante d’environ 60 m² offre une véritable autonomie et se compose d’une pièce de vie, d’une chambre et d’une salle d’eau. BRBRDans son prolongement, plusieurs espaces de stockage ainsi qu’un garage deux places viennent compléter l’ensemble. BRBRLE CONFORT DU CONTEMPORAINBRBRLa rénovation intègre également des équipements modernes et performants :BRBR* Chauffage gainable air/air à l’étageBR* Système air/eau au rez-de-chausséeBR* Plancher chauffant au rez-de-chausséeBR* Double vitrageBR* DPE BBRBRLe projet associe ainsi le caractère d’une demeure ancienne aux exigences de confort d’aujourd’hui. BRBRUNE PROPRIÉTÉ QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENTBRBRAvec ses 637 m² environ, ses 2,5 hectares, sa piscine, son pigeonnier rénové, sa dépendance, ses six suites, ses espaces de réception et ses équipements de loisirs et de bien-être, cette propriété offre une combinaison particulièrement rare. BRBRUne adresse idéale pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un lieu de vie, de réception et de projets. BRBRLa rénovation est actuellement en phase finale. BRBRAchèvement prévisionnel de l’ensemble des travaux : fin novembre. BRBRUne propriété confidentielle à découvrir sans tarder. BRBRVisites privées sur rendez-vous. BR06x20x19x65x26BRJean PierreBRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 2 250 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/