Residence Orion Villa B – New Build Two Level Villa Above Lake Lugano

RESIDENCIA ORION — VILLA B
La Villa B transforma todo el edificio B de la Residencia Orion en una residencia privada excepcional distribuida en dos niveles residenciales sobre el lago de Lugano.

La villa, que ofrece aproximadamente 290 m² de espacio interior, cuenta con acceso controlado en ascensor directo a ambas plantas y está conectada internamente por una escalera privada. Su diseño cuidadosamente considerado ofrece cuatro dormitorios, incluida una suite principal en cada nivel, dos ambientes de vida distintos y una impresionante conexión de doble altura entre los espacios principales.
El nivel inferior se organiza en torno a una amplia sala de estar, comedor y cocina de planta abierta de aproximadamente 70 m². Diseñado tanto para la vida familiar cotidiana como para el entretenimiento, el espacio incorpora una isla de cocina, un amplio comedor, un salón panorámico, una chimenea y espacio para un piano de cola.
El ala de dormitorios contigua consta de dos dormitorios, incluida una suite principal con baño privado, vestidor y bañera independiente. También hay un baño adicional en esta planta.
Los principales espacios habitables se abren directamente a una terraza principal de 70 m², mientras que una terraza cubierta independiente de 20 m² ofrece un ambiente de salón al aire libre más protegido, con un jacuzzi privado que se muestra en los planos.
También se puede llegar al nivel superior directamente en ascensor. Cuenta con un segundo salón privado de aproximadamente 37 m² con su propia chimenea, ubicado junto a la abertura de doble altura con vistas a las salas de estar de abajo.
Una segunda ala de dormitorios ofrece dos dormitorios más, incluida otra suite principal con baño privado, vestidor y bañera independiente. También hay un baño adicional en esta planta. Esta disposición permite que los dos pisos funcionen juntos como una casa familiar sustancial y, al mismo tiempo, crean privacidad para los miembros de la familia y los invitados.
La Villa B se distingue por una secuencia excepcional de espacios al aire libre. Los planos proporcionan aproximadamente 205 m² de terrazas, que comprenden una terraza principal de 70 m², una terraza cubierta de 20 m², una terraza central de 70 m² y una terraza superior de 45 m².
Estas terrazas se complementan con un jardín privado de aproximadamente 163 m². En los planos están representadas dos áreas de jacuzzi separadas, que crean entornos privados de bienestar al aire libre en ambos niveles residenciales.
Una bodega privada de aproximadamente 40 m² completa la propiedad. Sus generosas dimensiones también lo hacen especialmente adecuado para su uso como sala de pasatiempos u otro espacio auxiliar privado.
Se asignan cuatro plazas de aparcamiento a la residencia y se venden por separado del precio de venta anunciado. Su generosa distribución proporciona un espacio de maniobra excepcional y permite que los vehículos se coloquen cómodamente con un amplio espacio libre.

Con aproximadamente 290 m² de interiores, 205 m² de terrazas, 163 m² de jardín privado y 40 m² de bodega, la Villa B ofrece aproximadamente 698 m² de espacio privado combinado, creando la atmósfera, la escala y la libertad exterior de una villa contemporánea en la ladera de una colina.
Distribuida en dos niveles residenciales y tres niveles distintos de áreas exteriores, la Villa B ofrece una sensación excepcional de espacio, privacidad y profundidad arquitectónica, y sus interiores se extienden en una secuencia de ambientes exteriores panorámicos en tres niveles.

CARACTERÍSTICAS CLAVE
- Aproximadamente 290 m² de espacio interior
- Aproximadamente 698 m² de espacio privado combinado
- Cuatro dormitorios, incluidas dos suites principales
- Cuatro baños
- Armario con vestidor
- Dos salas de estar independientes
- Conexión arquitectónica de doble altura
- Elegante galería en el entresuelo con vista a la sala de estar principal
- Área de estar, comedor y cocina de planta abierta
- Cocina equipada de diseño italiano
- Chimenea de leña o bioetanol
- Suelos de piedra natural y parquet fino
- Aproximadamente 205 m² de terrazas
- Aproximadamente 163 m² de jardín privado
- Dos áreas privadas de jacuzzi
- Bodega privada de 40 m²
- Cuatro espacios de estacionamiento asignados, no incluidos
- Preinstalación de carga de vehículos eléctricos
- Acceso directo y controlado por ascensor a ambos niveles residenciales
- Domótica integrada para iluminación, climatización y seguridad

PRECIO Y ENTREGA
Precio de venta de la residencia: 2.939’618 CHF.
Plazas de aparcamiento asignadas: 80.000 CHF cada una, se venden por separado.
Precio total de venta, incluidas las cuatro plazas de aparcamiento asignadas: 6.258’618 CHF.
La entrega está prevista para 2028/2029.

ESPECIFICACIÓN Y PERSONALIZACIÓN DEL INTERIOR
La Villa B se ofrece con una especificación básica completa y un camino claro hacia la personalización.
Durante la fase de construcción, el comprador puede seleccionar las marcas de electrodomésticos, los acabados de piedra natural, los sanitarios y accesorios, el paquete de iluminación, la configuración de automatización del hogar y los acabados y equipos finales, con sujeción a las fechas límite de construcción pertinentes, la viabilidad técnica y la documentación contractual definitiva.
Las adiciones opcionales, con un precio por separado, pueden incluir una cocina al aire libre, un paquete de muebles a medida, un diseño paisajístico mejorado, una piscina cuando sea técnica y legalmente posible, y una carpintería o bodega a medida concepto.
Las marcas finales, los acabados, los equipos y los trabajos opcionales quedan sujetos a la especificación técnica definitiva y a la documentación contractual firmada.
Los muebles, las obras de arte, las plantas y los objetos decorativos que aparecen en las visualizaciones arquitectónicas no se incluyen a menos que se identifiquen expresamente en la especificación contractual definitiva.

VERNATE: PRIVACIDAD SOBRE EL LAGO DE LUGANO
Vernate tiene una ubicación tranquila en la ladera de una colina sobre el lago de Lugano, y ofrece privacidad, un entorno fiscal atractivo, tranquilidad, vistas panorámicas y un entorno residencial, a la vez que se mantiene convenientemente conectado con Lugano y la región circundante.
Se puede llegar al centro de Lugano en unos 15 minutos. El aeropuerto de Lugano-Agno y el club de golf de Lugano están a unos 10 minutos, mientras que el aeropuerto internacional de Milán Malpensa se encuentra a aproximadamente una hora.

Los tiempos de conducción indicativos incluyen:
- Lugano: aproximadamente 15 minutos
- Aeropuerto de Lugano-Agno: aproximadamente 10 minutos
- Club de golf de Lugano: aproximadamente 10 minutos
- Aeropuerto internacional de Milán Malpensa: aproximadamente una hora
- Parada de autobús: aproximadamente 3 minutos
- Escuela primaria y jardín de infantes: aproximadamente 2 minutos
- Escuela secundaria: aproximadamente 6 minutos
- Estación de tren Magliaso FLP: aproximadamente 8 minutos
- Estación de tren Agno FLP: aproximadamente 10 minutos
- Supermercados Coop y Migros: aproximadamente 8 minutos
- Conexión de la autopista Lugano-Norte: aproximadamente 15 minutos

Todos los tiempos de viaje son indicativos y dependen de las condiciones del tráfico y de la ruta.

ORION APEX SEA
Orion Apex SA es la promotora de Residence Orion y proporciona un único punto de contacto exclusivo durante toda la transacción, desde la consulta inicial y la presentación privada hasta la personalización y la entrega.
También se puede organizar una coordinación específica en materia legal, fiscal, de reubicación y de transacciones en virtud de mandatos profesionales independientes. Según las necesidades individuales del comprador, estos servicios pueden incluir la obtención de permisos de residencia, la búsqueda de escuelas y guarderías, la apertura de cuentas bancarias, la coordinación hipotecaria, los procedimientos notariales y registrales, la asistencia logística y de mudanzas y la administración posterior a la compra.
Todos estos servicios siguen sujetos a una evaluación individual, a las normas profesionales aplicables y a condiciones de contratación independientes.

INFORMACIÓN IMPORTANTE
Los planos son indicativos, no están diseñados a escala y están sujetos a la documentación arquitectónica y contractual definitiva. Todas las áreas y dimensiones son aproximadas. El precio y la disponibilidad siguen sujetos a la confirmación final.
Las imágenes generadas por computadora son solo ilustrativas. Los muebles y paquetes de mobiliario no están incluidos a menos que se especifique expresamente en la documentación contractual definitiva.
Cualquier piscina que se muestre es una mejora opcional que se paga por separado y está sujeta al diseño final, a la viabilidad técnica y legal y a las aprobaciones requeridas.
Las marcas finales, los acabados, los equipos y los trabajos opcionales siguen sujetos a las especificaciones técnicas definitivas y a la documentación contractual firmada.
La adquisición y el uso de la residencia siguen sujetos a la legislación suiza, al estado legal específico de la unidad y a la elegibilidad individual del comprador.