Bajo El Sol De La Toscana

«Bajo el sol de la Toscana» es una impresionante propiedad ubicada en el corazón de la Toscana, que consta de tres características casas de campo toscanas. Esto incluye la villa principal, que ha sido completamente renovada y convertida en un alojamiento de alta gama, junto con la dependencia y su centro de bienestar. Otras dos fincas típicas de la Toscana requieren restauración, todas rodeadas por una exclusiva finca de 125 hectáreas dividida en viñedos, olivares y bosques. Esta propiedad ofrece una experiencia auténtica y refinada, ideal para quienes desean sumergirse en la belleza y la cultura de este paradisíaco rincón del sur de la Toscana.
Villa principal
La villa principal es el corazón de la propiedad, completamente restaurada para preservar su carácter histórico y, al mismo tiempo, ofrecer todas las comodidades modernas. Esta majestuosa villa se ha convertido en un alojamiento y destaca por su elegancia y sofisticación. Internamente, incluye:
Recepción:
Al entrar en la villa, los huéspedes son recibidos en una acogedora zona de recepción donde pueden recibir información y asistencia durante su estancia.
Salones comunes:
Hay espaciosos salones comunes finamente amueblados, perfectos para relajarse, leer o socializar con otros huéspedes.
Cocina:
Una cocina grande, moderna pero de estilo tradicional, ideal para preparar platos típicos de la Toscana.
Habitaciones de huéspedes:
La villa ofrece ocho habitaciones para huéspedes, cada una decorada con buen gusto y equipada con baño privado. Cada habitación está decorada en un estilo toscano clásico, con pisos de terracota, techos con vigas de madera a la vista y telas refinadas, equipadas con todas las comodidades para garantizar una estancia agradable para todos los huéspedes.
Habitaciones internas:
Además de las habitaciones de huéspedes, la villa incluye dos habitaciones adicionales para uso privado o del personal, lo que proporciona un espacio adecuado para administrar la estructura.
La villa principal se ve reforzada por la presencia de un sofisticado centro de bienestar ubicado en el sótano, al que se puede acceder mediante un ascensor interno, así como desde el exterior o desde el área de la piscina, lo que garantiza un fácil acceso en todas las estaciones. Esta área está diseñada para garantizar la máxima relajación y comodidad a los huéspedes, y ofrece una amplia gama de servicios dedicados al bienestar y al cuidado corporal, que incluyen una sala de masajes, un área de relajación, un salón de té de hierbas, jacuzzis, piscina climatizada con natación contracorriente, duchas emocionales, baño turco y sauna finlandesa.
También en el mismo sótano se encuentran las salas de reuniones y las áreas de servicio, ideales para organizar conferencias, reuniones de negocios o eventos privados, proporcionando un entorno profesional y bien equipado.
No muy lejos de la villa principal, dentro de la propiedad, hay una encantadora dependencia de 150 metros cuadrados, también completamente renovada con atención y respeto por la arquitectura tradicional toscana. Esta estructura cuenta con cinco habitaciones adicionales diseñadas para garantizar el máximo confort.

La propiedad incluye otras dos casas de campo, actualmente sin restaurar:
Cortijo 1:
Una casa de campo típica de unos 550 metros cuadrados en buenas condiciones de mantenimiento, pero que necesita una remodelación general integral. Conserva su encanto rústico y su estructura original, y una restauración de conservación adecuada sin duda devolvería toda la estructura a su antiguo esplendor.

Cortijo 2:
Con una superficie aproximada de 450 metros cuadrados distribuidos en dos niveles, esta casa de campo también requiere una renovación y tiene un gran potencial para una variedad de usos, teniendo en cuenta la presencia de dependencias. La renovación podría incluir la creación de un gimnasio, un espacio para eventos u otras instalaciones de entretenimiento. Otra posibilidad es crear entre 20 y 25 habitaciones adicionales o dos villas independientes para alquilar por separado, dirigidas a una clientela de lujo y ultra lujo.
La propiedad también está equipada con una bodega moderna y bien equipada de unos 1.800 metros cuadrados, construida en 2006, que representa un activo importante para la producción de viñedos y el enoturismo del complejo. La bodega está diseñada para cubrir todo el ciclo de producción del vino, desde la vinificación hasta el almacenamiento y el etiquetado. Está equipada con todas las herramientas necesarias para garantizar una producción de alta calidad y gestionar cada fase con precisión y cuidado. La bodega tiene una capacidad de producción anual de aproximadamente [información oculta] botellas, un volumen importante que permite la distribución y comercialización de una amplia gama de vinos, lo que contribuye a la notoriedad y el prestigio de la marca. Además de las áreas de producción, la bodega incluye espacios dedicados a reuniones y degustaciones: las salas de reuniones son ideales para eventos corporativos, seminarios y conferencias, ya que ofrecen un entorno práctico y funcional; en el piso superior de la bodega hay una elegante sala de degustaciones y eventos, que también incluye una cocina. Esta sala es perfecta para organizar degustaciones guiadas, almuerzos privados y eventos especiales. La presencia de una gran terraza al aire libre permite disfrutar de vistas panorámicas de los viñedos y las colinas toscanas, lo que brinda una experiencia sensorial completa que combina vino, comida y paisaje.
Se ha instalado un sistema fotovoltaico de 20 kW en pleno funcionamiento en la azotea de la bodegade, con el objetivo de aumentar la sostenibilidad energética de la instalación.
Para completar toda la infraestructura, también hay un edificio de servicios que alberga tres apartamentos destinados al alojamiento de los empleados, con una superficie total de aproximadamente 230 metros cuadrados. Esta disposición ofrece un entorno cómodo y práctico para el personal que trabaja en la propiedad, lo que facilita una gestión eficiente y una presencia constante en el lugar, lo que permite que el personal esté disponible para las necesidades diarias del complejo. El edificio también incluye un área de almacenamiento de equipos de 280 metros cuadrados, esencial para el mantenimiento y la gestión agrícola de la propiedad.

La propiedad «Bajo el sol de la Toscana» se extiende sobre una vasta área de 125 hectáreas y ofrece una variedad de recursos agrícolas y naturales capaces de enriquecer las experiencias de los huéspedes y, al mismo tiempo, representar una importante oportunidad económica. He aquí una descripción detallada de las diferentes secciones del terreno:

Viñedos
La propiedad cuenta con una extensa superficie de viñedos, que se divide de la siguiente manera:
Viñedos de alta densidad (plantados entre 2000 y 2009): 22,5 hectáreas dedicadas a viñedos modernos y gestionados de forma intensiva. Estos viñedos se caracterizan por una mayor densidad de plantación, lo que favorece una calidad superior de las uvas y del vino producido.
Viñedos tradicionales: 3 hectáreas de viñedos cultivados con métodos tradicionales, que ofrecen un enlace a las prácticas históricas de la zona.
Nuevos viñedos de alta densidad (plantados en 2021): 1,5 hectáreas plantadas recientemente, destinadas a futuras producciones de alta calidad.
Las variedades de uva cultivadas en la finca incluyen Sangiovese (6,75 hectáreas); Merlot (6,2 hectáreas); Cabernet Sauvignon (2,9 hectáreas); Cabernet Franc (2,7 hectáreas); Pugnitello (2 hectáreas); Syrah (2,5 hectáreas); Verdicchio (1,26 hectáreas); Sauvignon Blanc (0,36 hectáreas); Viognier (0,20 hectáreas); Trebbiano y Malvbiano Asia (0,63 hectáreas).
Esta diversidad varietal permite una amplia gama de vinos tintos y blancos, lo que refleja la rica tradición vinícola de la Toscana.

Olivares
Los olivares cubren un área de 11 hectáreas, divididas entre olivos históricos y nuevas plantaciones. Estos olivares no solo contribuyen a la belleza del paisaje, sino que también producen aceite de oliva virgen extra de alta calidad, un producto típico de la región.

Tierra cultivable
Una vasta área de 33 hectáreas está dedicada a la tierra cultivable, utilizada para el cultivo de diversos cereales y otros cultivos. Esta sección de la propiedad ofrece flexibilidad agrícola y se puede utilizar para varios cultivos de temporada.

Bosque
El bosque cubre un área significativa de 46 hectáreas, que también incluye un área autorizada de trufas de aproximadamente 3 hectáreas, especializada en la producción de trufas blancas, un recurso de gran valor tanto culinario como económico, que ofrece experiencias únicas de recolección de trufas y oportunidades de venta de productos.
Toda la propiedad es un oasis de biodiversidad, que equilibra las áreas cultivadas y naturales. La variedad de cultivos y la extensión de tierra no solo permiten la producción de vinos y aceite de oliva de alta calidad, sino que también brindan una experiencia inmersiva en la naturaleza toscana, con la oportunidad de organizar actividades como degustaciones, paseos por los viñedos y excursiones por el bosque.
Esta combinación de alojamientos de lujo y recursos agrícolas de alta calidad convierte a «Bajo el sol de la Toscana» en un destino exclusivo capaz de ofrecer una experiencia auténtica e inolvidable en el corazón de la Toscana. Todos los servicios públicos están presentes y en funcionamiento. En cuanto al suministro de agua, además de la conexión al acueducto público, la propiedad cuenta con un lago privado ubicado en la zona inferior y dos pozos de aproximadamente 110 metros de profundidad. Estos pozos bombean agua a un tanque de unos 59 metros cúbicos, ubicado en la parte más alta de la finca. Luego, el agua fluye por gravedad y se utiliza para regar el parque de la villa y para otros usos domésticos. La villa principal figura en el primer registro de la propiedad leopoldina de 1826 y, junto con su edificio anexo, fue renovada por completo y por expertos en 2016, año en que comenzó la actividad de los alojamientos turísticos. Esta renovación respetó la arquitectura tradicional toscana, preservando los elementos históricos y mejorándolos con comodidades modernas. La renovación transformó el antiguo edificio agrícola en un refinado complejo vinícola y spa, que cuenta con 13 elegantes habitaciones. Cada habitación ha sido decorada con buen gusto, combinando elementos tradicionales como suelos de terracota, vigas a la vista y muebles de época con comodidades modernas para garantizar una estancia confortable a los huéspedes. Dentro de la propiedad, hay dos casas de campo adicionales, actualmente sin renovar. Estos dos edificios representan una oportunidad importante para ampliar la oferta turística del resort, aumentando no solo su capacidad para alojar huéspedes, sino también proporcionando una gama más amplia de servicios y experiencias a un público más diverso». «Bajo el sol de la Toscana» es una joya polifacética, capaz de ofrecer múltiples oportunidades de uso, que van desde una hospitalidad de lujo hasta productos agrícolas de alta calidadacción, e incluso conducir a una inversión sostenible y prestigiosa en el corazón de la Toscana. Dado que la villa principal y su anexo renovado y operativo ya funcionan como un alojamiento de lujo, la propiedad puede seguir atrayendo a huéspedes de alto nivel, proporcionando una experiencia integral que combina alojamiento, bienestar y enoturismo, teniendo en cuenta que las dos casas de campo que se van a restaurar pueden ofrecer la oportunidad de ampliar la capacidad de alojamiento. La propiedad es ideal para celebrar bodas, eventos corporativos, retiros de lujo y mucho más. La propiedad en venta se encuentra en la parte sur de la provincia de Siena, en una zona rica en historia etrusca. Impresionantes paisajes y un fascinante entorno cultural enmarcan esta propiedad, que goza de una posición estratégica, bien comunicada y fácilmente accesible tanto en tren (la estación de tren de Chiusi está a 12 km) como en coche (autopista A1, salida Chiusi-Chianciano Terme). Los tres aeropuertos más cercanos son el aeropuerto «San Francisco de Asís» de Perugia (PEG), a unos 65 km, con vuelos nacionales y algunas conexiones internacionales; el aeropuerto internacional «Amerigo Vespucci» (FLR) de Florencia, a unos 135 km; y el aeropuerto internacional «Leonardo da Vinci» (Fiumicino) (FCO) de Roma, a unos 180 km. El grupo Great Estate lleva a cabo la debida diligencia técnica en cada propiedad adquirida a través del experto técnico del vendedor, lo que nos permite obtener conocimiento detallado de la situación urbanística y catastral de cada inmueble. El cliente puede solicitar esta diligencia debida cuando exista un interés genuino en la propiedad.