Villa Falcineto

Encantadora casa de campo de 1800 con granja orgánica: un oasis de tranquilidad, pero al mismo tiempo convenientemente ubicado a poca distancia, por lo que es una oportunidad única para aquellos que sueñan con vivir rodeados de naturaleza sin sacrificar la comodidad.
La casa de campo, que data de 1800, ha sido renovada recientemente y está lista para darle la bienvenida con su encanto histórico y sus comodidades modernas.
La propiedad tiene una superficie total de unos 540 metros cuadrados distribuidos en tres niveles.
La casa de campo tiene 7 dormitorios y 4 baños, y todavía es posible hacer habitaciones adicionales en el primer y segundo piso.
La propiedad cuenta con un sistema fotovoltaico de 18 kW para la autonomía energética y la reducción de costos.
El sistema de calefacción funciona con bombas de calor a través de un sistema moderno y eficiente de última generación, óptimo para cada estación.
La propiedad está equipada con marcos de ventanas de alto rendimiento de nueva generación, que proporcionan un excelente aislamiento térmico y acústico, lo que contribuye al logro de la clase energética A3.
El sistema de agua se abastece de abundante agua de manantial de un pozo dentro de la propiedad; el agua se filtra y purifica a través de un ablandador de agua y lámparas UV.

La propiedad incluye aproximadamente 2 hectáreas de terreno circundante, que actualmente se utilizan para una próspera granja orgánica certificada que se especializa en la producción de hierbas medicinales.
Alrededor de la casa de campo hay un jardín bien cuidado de unos 3.000 metros cuadrados donde se pueden encontrar hermosos tilos, que brindan sombra y hacen del espacio al aire libre un oasis de paz ideal para momentos de relax al aire libre y cenas agradables.
Completan la propiedad las dependencias agrícolas con un total de 180 metros cuadrados, que actualmente necesitan ser renovadas. Estas estructuras tienen la posibilidad de transformarse en unidades de vivienda adicionales, talleres, anexos o espacios recreativos, conservando elementos de gran encanto como un antiguo horno y una secadora de tabaco, testigos de la historia del lugar.

Potencial de la propiedad:

La propiedad es una excelente oportunidad para quienes desean emprender una actividad agrícola rentable o simplemente disfrutar de los frutos de una tierra cultivada con pasión y respeto por el medio ambiente, pudiendo también comenzar con el cultivo de la vid y comenzar a producir vino orgánico.
Gracias a su distribución interna, la villa podría dividirse fácilmente en tres apartamentos independientes y seguir utilizándose para varios destinos, como vivienda privada, agroturismo o alojamiento.

También es muy importante el espacio adicional disponible que podría usarse para construir otra unidad de vivienda y/o para ampliar el número de camas.
Posibilidad de construir una piscina.
Ubicación y horarios en coche:
Servicios básicos: bar, restaurante, banco, supermercado, farmacia (3 km; 5 minutos);
Città di Castello (10 km; 10 minutos), Sansepolcro (13 km; 10 minutos), Montone (29 km; 25 minutos), Umbertide (31 km; 25 minutos), Arezzo (36 km; 35 minutos), Perugia (62 km; 50 minutos), Asís (78 km; 1 hora), Florencia (112 km; 1 hora y 35 minutos), Roma (230 km; 2 horas) 50 pies).