$806,662
Refugio Pintoresco Con Una Gran Casa De Campo Y Una Torre De Cuatro Pisos Del Siglo VII
- 8 Hab.
- 8 Baños
- 5,436 Sqft
- 8.47 Ac lot
- Actualizado: Agosto 7
-
4
Vistas de los últimos 30 días
- 9
Sobre la propiedad
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En las colinas de Umbría, en un lugar muy tranquilo y panorámico con vistas a la verde y renovada casa de campo con centro de yoga y ruinas para restaurar. La propiedad (505 metros cuadrados), gracias a una cuidadosa renovación, aún cuenta con todos los acabados rústicos y actualmente está dividida en dos secciones (para un total de 8 dormitorios y 8 baños). La renovación de las ruinas permitiría
On the hills of Umbria, in a very quiet and panoramic location overlooking the green, renovated country house with yoga center and ruins to be restored. The property (505 sqm), thanks to a careful renovation, still boasts all the rustic finishes and is currently divided into two sections (for a total of 8 bedrooms and 8 bathrooms). Renovation of the ruins would allow the creation of new spaces for
En las colinas de Umbría, en un lugar muy tranquilo y panorámico con vistas a la verde y renovada casa de campo con centro de yoga y ruinas para restaurar. La propiedad (505 metros cuadrados), gracias a una cuidadosa renovación, aún cuenta con todos los acabados rústicos y actualmente está dividida en dos secciones (para un total de 8 dormitorios y 8 baños). La renovación de las ruinas permitiría la creación de nuevos espacios para los huéspedes. Alrededor de 4 hectáreas de terreno, cubiertas en su mayoría de árboles, completan la propiedad.
Los servicios básicos están disponibles descendiendo hacia el valle del Tíber, en el pueblo de San Giustino (12 km; 20 pies), al que se llega por una carretera sin pavimentar en buenas condiciones (4,5 km). Una vez que llegue al valle, podrá llegar a las ciudades más famosas e interesantes de Umbría y Toscana (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello, Orvieto, Castiglion del Lago, Todi, Perugia...).
DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS
La casa de campo (505 metros cuadrados — 5.434 pies cuadrados, 8 dormitorios y 8 baños) está dividida en dos secciones, que se comunican en la planta baja elevada, pero por lo demás son totalmente independientes y cada una con su propio acceso exclusivo. La estructura es el resultado de la expansión de una torre de observación langobarda que data del siglo VII y que aún es claramente visible. La fortificación se construyó para defender una pequeña aldea rural del siglo IV convertida por los monjes locales en un refugio para los peregrinos que pasaban por el cercano paso de Bocca Trabaria.
El edificio está en excelentes condiciones, gracias a un cuidadoso trabajo de restauración que ha mantenido todas las características originales del edificio. De hecho, el ala occidental, más antigua, conserva muchos de los elementos que hacen que estos edificios sean extremadamente encantadores, como las imponentes paredes de piedra con función defensiva, las vigas de madera de los techos y el sótano con un techo abovedado de piedra que ahora se utiliza como sala de yoga y meditación.
Las áreas comunes (80 metros cuadrados — 861 pies cuadrados, 1 baño), compartidas por las dos alas, son la gran sala de estar en la planta baja, que sirve de entrada y pasillo para las dos alas, la sala de yoga creada en el sótano de la torre, el baño con acceso independiente desde el exterior para dar servicio a la sala de yoga y una sala técnica a la que se puede acceder desde la parte trasera del edificio.
La parte más antigua de la granja (215 metros cuadrados — 2.313 pies cuadrados, 5 dormitorios y 4 baños) es la parte oriental, bien reconocible desde la torre. Desde la planta baja elevada, la entrada compartida conduce a un pequeño pasillo con una escalera que sube al segundo piso. Esto conduce a una sala de estar central con chimenea que conduce al dormitorio principal con baño privado y a un pequeño dormitorio de invitados. Subiendo más, la escalera llega a la cocina (directamente encima de la sala de estar) que se conecta a su vez en un baño, un dormitorio y un segundo dormitorio con baño privado y vestidor. Una pequeña escalera, situada en el pasillo que da acceso al dormitorio, conduce al nivel superior de la torre, donde se ha creado un amplio dormitorio panorámico con baño y altillo.
El ala oeste (210 metros cuadrados — 2.260 pies cuadrados, 3 dormitorios y 3 baños), por otro lado, ha sido reconstruido en tiempos más recientes y actualmente no se usa, aunque los sistemas y la mayoría de los acabados ya están listos (sin embargo, aún se necesitan algunos trabajos de finalización). La planta principal es la planta elevada, conectada a la sala común. Aquí hay una gran sala de estar (con una entrada desde el exterior a través de una escalera), una sala de lectura, la cocina-comedor con comedor y un baño de servicio. La escalera de la sala de lectura conduce a los pisos inferior y superior. Bajando por las escaleras se llega a un pasillo central que conduce a su vez a una gran sala de estar y un dormitorio (ambos con salida al jardín) y un baño. Subiendo las escaleras, se accede a dos dormitorios, uno de los cuales tiene su propio baño privado.
Además de la casa de campo, la propiedad incluye tres edificios en ruinas (cubiertos de vegetación pero bien reconocibles) que podrían reconstruirse para devolverle la vida a la antigua aldea. La primera ruina es una casa de campo que se va a restaurar ubicada justo detrás del edificio principal, al que le falta su techo. La segunda ruina es una pequeña casa de piedra situada río arriba de la granja, que sigue en pie pero en un estado precario; la tercera es una dependencia agrícola (junto a la anterior) completamente derrumbada y solo quedan dos paredes en pie.
EXTERIORES
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 4 hectáreas (9,9 acres), cubiertas en su mayor parte por bosques que brindan una excelente privacidad y tranquilidad. Al norte, un poco más allá de las dos ruinas, hay un claro plano muy adecuado si se quiere tener caballos. Un poco más abajo del edificio, los propietarios han creado un pequeño huerto donde cultivan hierbas y verduras.
CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
San Giustino (12 km; 15 minutos), Sansepolcro (16 km; 30 minutos), Città di Castello (17 km; 25 minutos), Anghiari (26 km; 35 minutos), Monte Santa Maria Tiberina (27 km; 40 minutos), Umbertide (39 km; 45 minutos), Caprese Michelangelo (40 km; 50 minutos), Cortona (60 km; 20 h ’), Tuoro sul Trasimeno (63 km; 1 hora y 10 minutos), Urbino (65 km; 1 hora y 30 minutos), Perugia (68 km; 1 hora; 1 hora y 1 hora), Spello (87 km; 1 hora y 10 minutos), Castiglion del Lago (97 km; 1 hora y 25 minutos), Todi (109 km; 1 hora y 30 minutos), Orvieto (141 km; 2 horas), Roma (236 km; 3 h)
AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Perugia San Francisco (68 km; 1 hora), Forlì L. Ridolfi (119 km; 1 hora y 50 minutos), Florencia A. Vespucci (139 km; 2 horas), Bolonia G. Marconi (194 km; 2 horas y 30 minutos), Pisa G. Galilei (200 km; 2 horas y 35 minutos), Roma Ciampino (249 km; 3 horas), Roma Fiumicino (263 km; h)
Los servicios básicos están disponibles descendiendo hacia el valle del Tíber, en el pueblo de San Giustino (12 km; 20 pies), al que se llega por una carretera sin pavimentar en buenas condiciones (4,5 km). Una vez que llegue al valle, podrá llegar a las ciudades más famosas e interesantes de Umbría y Toscana (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello, Orvieto, Castiglion del Lago, Todi, Perugia...).
DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS
La casa de campo (505 metros cuadrados — 5.434 pies cuadrados, 8 dormitorios y 8 baños) está dividida en dos secciones, que se comunican en la planta baja elevada, pero por lo demás son totalmente independientes y cada una con su propio acceso exclusivo. La estructura es el resultado de la expansión de una torre de observación langobarda que data del siglo VII y que aún es claramente visible. La fortificación se construyó para defender una pequeña aldea rural del siglo IV convertida por los monjes locales en un refugio para los peregrinos que pasaban por el cercano paso de Bocca Trabaria.
El edificio está en excelentes condiciones, gracias a un cuidadoso trabajo de restauración que ha mantenido todas las características originales del edificio. De hecho, el ala occidental, más antigua, conserva muchos de los elementos que hacen que estos edificios sean extremadamente encantadores, como las imponentes paredes de piedra con función defensiva, las vigas de madera de los techos y el sótano con un techo abovedado de piedra que ahora se utiliza como sala de yoga y meditación.
Las áreas comunes (80 metros cuadrados — 861 pies cuadrados, 1 baño), compartidas por las dos alas, son la gran sala de estar en la planta baja, que sirve de entrada y pasillo para las dos alas, la sala de yoga creada en el sótano de la torre, el baño con acceso independiente desde el exterior para dar servicio a la sala de yoga y una sala técnica a la que se puede acceder desde la parte trasera del edificio.
La parte más antigua de la granja (215 metros cuadrados — 2.313 pies cuadrados, 5 dormitorios y 4 baños) es la parte oriental, bien reconocible desde la torre. Desde la planta baja elevada, la entrada compartida conduce a un pequeño pasillo con una escalera que sube al segundo piso. Esto conduce a una sala de estar central con chimenea que conduce al dormitorio principal con baño privado y a un pequeño dormitorio de invitados. Subiendo más, la escalera llega a la cocina (directamente encima de la sala de estar) que se conecta a su vez en un baño, un dormitorio y un segundo dormitorio con baño privado y vestidor. Una pequeña escalera, situada en el pasillo que da acceso al dormitorio, conduce al nivel superior de la torre, donde se ha creado un amplio dormitorio panorámico con baño y altillo.
El ala oeste (210 metros cuadrados — 2.260 pies cuadrados, 3 dormitorios y 3 baños), por otro lado, ha sido reconstruido en tiempos más recientes y actualmente no se usa, aunque los sistemas y la mayoría de los acabados ya están listos (sin embargo, aún se necesitan algunos trabajos de finalización). La planta principal es la planta elevada, conectada a la sala común. Aquí hay una gran sala de estar (con una entrada desde el exterior a través de una escalera), una sala de lectura, la cocina-comedor con comedor y un baño de servicio. La escalera de la sala de lectura conduce a los pisos inferior y superior. Bajando por las escaleras se llega a un pasillo central que conduce a su vez a una gran sala de estar y un dormitorio (ambos con salida al jardín) y un baño. Subiendo las escaleras, se accede a dos dormitorios, uno de los cuales tiene su propio baño privado.
Además de la casa de campo, la propiedad incluye tres edificios en ruinas (cubiertos de vegetación pero bien reconocibles) que podrían reconstruirse para devolverle la vida a la antigua aldea. La primera ruina es una casa de campo que se va a restaurar ubicada justo detrás del edificio principal, al que le falta su techo. La segunda ruina es una pequeña casa de piedra situada río arriba de la granja, que sigue en pie pero en un estado precario; la tercera es una dependencia agrícola (junto a la anterior) completamente derrumbada y solo quedan dos paredes en pie.
EXTERIORES
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 4 hectáreas (9,9 acres), cubiertas en su mayor parte por bosques que brindan una excelente privacidad y tranquilidad. Al norte, un poco más allá de las dos ruinas, hay un claro plano muy adecuado si se quiere tener caballos. Un poco más abajo del edificio, los propietarios han creado un pequeño huerto donde cultivan hierbas y verduras.
CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
San Giustino (12 km; 15 minutos), Sansepolcro (16 km; 30 minutos), Città di Castello (17 km; 25 minutos), Anghiari (26 km; 35 minutos), Monte Santa Maria Tiberina (27 km; 40 minutos), Umbertide (39 km; 45 minutos), Caprese Michelangelo (40 km; 50 minutos), Cortona (60 km; 20 h ’), Tuoro sul Trasimeno (63 km; 1 hora y 10 minutos), Urbino (65 km; 1 hora y 30 minutos), Perugia (68 km; 1 hora; 1 hora y 1 hora), Spello (87 km; 1 hora y 10 minutos), Castiglion del Lago (97 km; 1 hora y 25 minutos), Todi (109 km; 1 hora y 30 minutos), Orvieto (141 km; 2 horas), Roma (236 km; 3 h)
AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Perugia San Francisco (68 km; 1 hora), Forlì L. Ridolfi (119 km; 1 hora y 50 minutos), Florencia A. Vespucci (139 km; 2 horas), Bolonia G. Marconi (194 km; 2 horas y 30 minutos), Pisa G. Galilei (200 km; 2 horas y 35 minutos), Roma Ciampino (249 km; 3 horas), Roma Fiumicino (263 km; h)
On the hills of Umbria, in a very quiet and panoramic location overlooking the green, renovated country house with yoga center and ruins to be restored. The property (505 sqm), thanks to a careful renovation, still boasts all the rustic finishes and is currently divided into two sections (for a total of 8 bedrooms and 8 bathrooms). Renovation of the ruins would allow the creation of new spaces for guests. About 4.0 ha of land, covered mostly with trees, complete the property.
Basic services are available by descending toward the Tiber Valley, in the village of San Giustino (12km; 20’) reached by an unpaved road in good condition (4.5 km). Once you reach the valley you can then reach the most famous and interesting towns in Umbria and Tuscany (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello, Orvieto, Castiglion del Lago, Todi, Perugia...).
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The farmhouse (505 sqm – 5,434 sqft, 8 bedrooms and 8 bathrooms) is divided into two sections, communicating on the raised ground floor but otherwise totally independent and each with its own exclusive access. The structure is the result of the expansion of a Langobardic observation tower dating back to the 7th century and still clearly visible. The fortification was built to defend a small 4th-century rural hamlet converted by local monks into a refuge for pilgrims passing through the nearby Bocca Trabaria pass.
The building is in excellent condition, thanks to a careful restoration work that has maintained all the building’s original features. In fact, the western, older wing still has many of the elements that make these buildings extremely charming, such as the imposing stone walls with a defensive function, the wooden beams on the ceilings, and the cellar with a vaulted stone ceiling that is now used as a yoga and meditation room.
The common areas (80 sqm – 861 sqft, 1 bathroom), shared by the two wings, are the large living room on the ground floor, which serves as the entrance and hallway for the two wings, the yoga room created in the basement of the tower, the bathroom with independent access from the outside to serve the yoga room, and a technical room that can be accessed from the back of the building.
The oldest portion of the farmhouse (215 sqm – 2,313 sqft, 5 bedrooms and 4 bathrooms) is the eastern one, well recognizable from the tower. From the raised ground floor, the shared entrance leads to a small hallway with staircase rising to the second floor. This leads to a central living room with a fireplace that leads then to the master bedroom with private bathroom and a small guest bedroom. Going up further, the staircase reaches the kitchen (directly above the living room) that connects in turn into a bathroom, a bedroom and a second bedroom with private bathroom and walk-in closet. A small staircase, placed in the hallway that enters the bedroom, leads to the top level of the tower where a spacious panoramic bedroom with bathroom and loft has been created.
The western wing (210 sqm – 2,260 sqft, 3 bedrooms and 3 bathrooms), on the other hand, has been rebuilt in more recent times and is currently unused, although systems and most of the finishes are already present (some completion work is still needed, however). The main floor is the raised floor, connected to the common hall. Here there is a large living room (with an entrance from the outside via a staircase), a reading room, the eat-in kitchen with dining area, and a service bathroom. The staircase in the reading room leads to both the lower and upper floors. Descending ones reaches a central hall that leads in turn to a large living room and a bedroom (both with exit to the garden) and a bathroom. Going upstairs, the staircase leads to two bedrooms, one of which has its own private bathroom.
In addition to the farmhouse, the property includes three ruined buildings (covered by vegetation but well recognizable) that could be rebuilt to bring the ancient hamlet back to life. The first ruin is a country house to be restored located just behind the main building, which is missing its roofing. The second ruin is a small stone house placed upstream from the farmhouse, still standing but in a precarious condition; the third is an agricultural outbuilding (next to the previous one) completely collapsed with only two walls still standing.
EXTERIORS
The property spreads over about 4.0 hectares (9.9 acres), covered for the most part by woods that provide excellent privacy and quiet. To the north, just beyond the two ruins, is a flat clearing very suitable if one wanted to keep horses. Slightly below the building, the owners have created a small orchard where they grow herbs and vegetables.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
San Giustino (12km; 15’), Sansepolcro (16km; 30’), Città di Castello (17km; 25’), Anghiari (26km; 35’), Monte Santa Maria Tiberina (27km; 40’), Umbertide (39km; 45’), Caprese Michelangelo (40km; 50’), Cortona (60km; 1h 20’), Tuoro sul Trasimeno (63km; 1h 10’), Urbino (65km; 1h 30’), Perugia (68km; 1h), Spello (87km; 1h 10’), Castiglion del Lago (97km; 1h 25’), Todi (109km; 1h 30’), Orvieto (141km; 2h), Rome (236km; 3h)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (68km; 1h), Forlì L. Ridolfi (119km; 1h 50’), Firenze A. Vespucci (139km; 2h), Bologna G. Marconi (194km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (200km; 2h 35’), Roma Ciampino (249km; 3h), Roma Fiumicino (263km; 3h)
Basic services are available by descending toward the Tiber Valley, in the village of San Giustino (12km; 20’) reached by an unpaved road in good condition (4.5 km). Once you reach the valley you can then reach the most famous and interesting towns in Umbria and Tuscany (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello, Orvieto, Castiglion del Lago, Todi, Perugia...).
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The farmhouse (505 sqm – 5,434 sqft, 8 bedrooms and 8 bathrooms) is divided into two sections, communicating on the raised ground floor but otherwise totally independent and each with its own exclusive access. The structure is the result of the expansion of a Langobardic observation tower dating back to the 7th century and still clearly visible. The fortification was built to defend a small 4th-century rural hamlet converted by local monks into a refuge for pilgrims passing through the nearby Bocca Trabaria pass.
The building is in excellent condition, thanks to a careful restoration work that has maintained all the building’s original features. In fact, the western, older wing still has many of the elements that make these buildings extremely charming, such as the imposing stone walls with a defensive function, the wooden beams on the ceilings, and the cellar with a vaulted stone ceiling that is now used as a yoga and meditation room.
The common areas (80 sqm – 861 sqft, 1 bathroom), shared by the two wings, are the large living room on the ground floor, which serves as the entrance and hallway for the two wings, the yoga room created in the basement of the tower, the bathroom with independent access from the outside to serve the yoga room, and a technical room that can be accessed from the back of the building.
The oldest portion of the farmhouse (215 sqm – 2,313 sqft, 5 bedrooms and 4 bathrooms) is the eastern one, well recognizable from the tower. From the raised ground floor, the shared entrance leads to a small hallway with staircase rising to the second floor. This leads to a central living room with a fireplace that leads then to the master bedroom with private bathroom and a small guest bedroom. Going up further, the staircase reaches the kitchen (directly above the living room) that connects in turn into a bathroom, a bedroom and a second bedroom with private bathroom and walk-in closet. A small staircase, placed in the hallway that enters the bedroom, leads to the top level of the tower where a spacious panoramic bedroom with bathroom and loft has been created.
The western wing (210 sqm – 2,260 sqft, 3 bedrooms and 3 bathrooms), on the other hand, has been rebuilt in more recent times and is currently unused, although systems and most of the finishes are already present (some completion work is still needed, however). The main floor is the raised floor, connected to the common hall. Here there is a large living room (with an entrance from the outside via a staircase), a reading room, the eat-in kitchen with dining area, and a service bathroom. The staircase in the reading room leads to both the lower and upper floors. Descending ones reaches a central hall that leads in turn to a large living room and a bedroom (both with exit to the garden) and a bathroom. Going upstairs, the staircase leads to two bedrooms, one of which has its own private bathroom.
In addition to the farmhouse, the property includes three ruined buildings (covered by vegetation but well recognizable) that could be rebuilt to bring the ancient hamlet back to life. The first ruin is a country house to be restored located just behind the main building, which is missing its roofing. The second ruin is a small stone house placed upstream from the farmhouse, still standing but in a precarious condition; the third is an agricultural outbuilding (next to the previous one) completely collapsed with only two walls still standing.
EXTERIORS
The property spreads over about 4.0 hectares (9.9 acres), covered for the most part by woods that provide excellent privacy and quiet. To the north, just beyond the two ruins, is a flat clearing very suitable if one wanted to keep horses. Slightly below the building, the owners have created a small orchard where they grow herbs and vegetables.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
San Giustino (12km; 15’), Sansepolcro (16km; 30’), Città di Castello (17km; 25’), Anghiari (26km; 35’), Monte Santa Maria Tiberina (27km; 40’), Umbertide (39km; 45’), Caprese Michelangelo (40km; 50’), Cortona (60km; 1h 20’), Tuoro sul Trasimeno (63km; 1h 10’), Urbino (65km; 1h 30’), Perugia (68km; 1h), Spello (87km; 1h 10’), Castiglion del Lago (97km; 1h 25’), Todi (109km; 1h 30’), Orvieto (141km; 2h), Rome (236km; 3h)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (68km; 1h), Forlì L. Ridolfi (119km; 1h 50’), Firenze A. Vespucci (139km; 2h), Bologna G. Marconi (194km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (200km; 2h 35’), Roma Ciampino (249km; 3h), Roma Fiumicino (263km; 3h)
-
Tipo de propiedad
Casa
-
Pisos
3
-
Precio/pie²
$148
Características
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Lote
Interior
Outdoor
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San Giustino, Umbría, Italia
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Ubicado en la pintoresca región de Umbría, San Giustino ofrece tranquilidad con fácil acceso a lugares culturales y naturaleza. Explore sitios históricos en Sansepolcro y los hermosos paisajes de los Apeninos. Disfrute de la gastronomía y vinos locales, o visite la cercana Arezzo para ir de compras. Experimente la riqueza de la cultura italiana en un entorno sereno.
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Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Última actualización
Agosto 7
Primera publicación
May 21, 2025
Referencia del anuncio
2373
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