$1,117,315
Villa Panorámica Con Piscina En Venta A Solo 5 Minutos A Pie Del Centro De La Ciudad 3 Hlk
- 4 Hab.
- 3 Baños
- 4,683 Sqft
- 6.92 Ac lot
- Actualizado: Abril 10
-
6
Vistas de los últimos 30 días
- 9
Sobre la propiedad
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Villa contemporánea en una ubicación panorámica y privada, pero no aislada, a tiro de piedra de San Gemini. Superficie bruta de 435 metros cuadrados en tres niveles, con grandes ventanales con vistas al valle, gran sala de estar de planta abierta, cocina, sala de estar/estudio, tres dormitorios y tres baños, y numerosas habitaciones auxiliares.
Posición geográfica
Villa Belvedere se e
Posición geográfica
Villa Belvedere se e
Contemporary villa in a panoramic and private but not isolated location, a stone’s throw from San Gemini. Gross surface area of 435 square metres on three levels, with large windows overlooking the valley, large open-plan living area, kitchen, living room/study, three bedrooms and three bathrooms, and numerous ancillary rooms.
Geographic position
Villa Belvedere is located in a panora
Geographic position
Villa Belvedere is located in a panora
Villa contemporánea en una ubicación panorámica y privada, pero no aislada, a tiro de piedra de San Gemini. Superficie bruta de 435 metros cuadrados en tres niveles, con grandes ventanales con vistas al valle, gran sala de estar de planta abierta, cocina, sala de estar/estudio, tres dormitorios y tres baños, y numerosas habitaciones auxiliares.
Posición geográfica
Villa Belvedere se encuentra en una posición panorámica y aislada, pero al mismo tiempo de fácil acceso y no aislada, a unos 500 metros del característico pueblo de San Gemini.
San Gemini, una de las ciudades con más encanto de Umbría, está enclavada en las colinas de la parte sur de la región y conserva el encanto medieval de su centro histórico, con calles empedradas, palacios nobles e iglesias románicas. Es conocida en toda Italia por sus famosas aguas minerales y también ofrece las principales comodidades para la vida cotidiana.
La ubicación es estratégica para llegar rápidamente a otros centros históricos de gran interés: Terni (12 km) y Narni (16 km) están a unos 15 minutos en coche, mientras que Amelia (21 km) está a solo 5 minutos. En dirección norte, encontrará Todi (35 km, 30 minutos) y Orvieto (70 km, aproximadamente una hora). Spoleto (38 km) está a poco más de media hora y Perugia (75 km) está a una hora aproximadamente. Incluso Roma, a 110 km, es fácilmente accesible en poco más de una hora en coche.
Los aeropuertos más cercanos son Perugia, a unos 75 km (una hora en coche), Roma Ciampino, a 113 km (una hora y veinte minutos), y Roma Fiumicino, a 130 km (una hora y media), que ofrecen fácil acceso tanto desde Italia como desde el extranjero.
Descripción de los edificios
La villa tiene una superficie bruta de aproximadamente 435 metros cuadrados y se distribuye en tres plantas, siguiendo el terreno montañoso. Además, hay una terraza de 11 metros cuadrados, una terraza de 42 metros cuadrados y dos porches, uno de 42 metros cuadrados y el otro de 23 metros cuadrados, que amplían el espacio exterior utilizable y mejoran la continuidad entre el interior y el exterior.
Planta baja
- Entrada desde el porche a una gran sala de estar de planta abierta con un salón con chimenea y comedor, ambos con vistas a la terraza panorámica
- Cocina con porche y acceso directo a la terraza
- Dormitorio principal con baño en suite y vestidor
- Dos dormitorios
- Baño
Primera planta
- gran salón/estudio (que podría convertirse en un dormitorio adicional).
- Sótano
- Amplia sala polivalente con vistas al porche de 42 m²
- baño
- tres amplias habitaciones adicionales utilizadas como bodega/trastero.
Estado y acabado
La villa está en excelentes condiciones, con acabados de alta calidad que combinan el confort moderno y materiales de calidad.
Los interiores son luminosos y están bien distribuidos, con techos en la sala de estar con vigas de madera a la vista.
Todos los suelos son de parquet, lo que da calidez y continuidad a las habitaciones.
Hay tres chimeneas: en la sala de estar, la cocina y la taberna.
Los baños están acabados con mosaicos de Bisazza, elegidos en diferentes tonos para caracterizar cada espacio con un estilo contemporáneo y elegante.
Las paredes exteriores de la villa han sido equipadas con un aislamiento térmico de 12 cm de espesor, que garantiza una alta eficiencia energética y comodidad de vida en todas las estaciones.
Áreas externas
La propiedad está rodeada por 2,8 hectáreas de terreno, que incluye un pequeño olivar, del que se produjeron aproximadamente 100 litros de aceite de oliva virgen extra en 2024.
La villa está rodeada por un jardín bien cuidado con senderos pavimentados y áreas verdes enriquecidas con plantas y flores ornamentales.
La característica central del espacio exterior es la piscina revestida de PVC de 12x8 metros, ubicada en una zona panorámica y equipada con solárium, áreas de sombra y espacios de relajación.
Los pórticos y la terraza proporcionan espacios exteriores adicionales, que ofrecen impresionantes vistas del paisaje montañoso circundante y permiten disfrutar plenamente del aire libre en cualquier estación del año, creando una continuidad natural entre la casa y su entorno.
Servicios y utilidades
- Wifi
- Sistema eléctrico con 10 kW de potencia disponible
- Sistema fotovoltaico de 6 kWp
- Sistema de alarma
- Conexión al suministro de agua municipal
- Pozo, recogida de agua de lluvia y 2 cisternas (útiles para regar el jardín y la piscina)
- Sistema de calefacción por suelo radiante, dividido por planta
- Calefacción de gas natural con bomba de calor, complementada con un sistema de GLP con activación automática en caso de temperaturas muy frías.
Uso y usos potenciales
Villa Belvedere es una propiedad perfecta tanto como hogar permanente para una familia que quiere vivir en contacto con la naturaleza sin sacrificar una ubicación conveniente y no aislada, como como segundo hogar para pasar largas vacaciones, gracias a sus espacios al aire libre con porches panorámicos, olivares y piscina, y su proximidad a pueblos y ciudades característicos ricos en arte y eventos culturales. La villa también podría usarse para generar ingresos colocándola en el mercado internacional de alquiler semanal cuando no esté en uso.
Posición geográfica
Villa Belvedere se encuentra en una posición panorámica y aislada, pero al mismo tiempo de fácil acceso y no aislada, a unos 500 metros del característico pueblo de San Gemini.
San Gemini, una de las ciudades con más encanto de Umbría, está enclavada en las colinas de la parte sur de la región y conserva el encanto medieval de su centro histórico, con calles empedradas, palacios nobles e iglesias románicas. Es conocida en toda Italia por sus famosas aguas minerales y también ofrece las principales comodidades para la vida cotidiana.
La ubicación es estratégica para llegar rápidamente a otros centros históricos de gran interés: Terni (12 km) y Narni (16 km) están a unos 15 minutos en coche, mientras que Amelia (21 km) está a solo 5 minutos. En dirección norte, encontrará Todi (35 km, 30 minutos) y Orvieto (70 km, aproximadamente una hora). Spoleto (38 km) está a poco más de media hora y Perugia (75 km) está a una hora aproximadamente. Incluso Roma, a 110 km, es fácilmente accesible en poco más de una hora en coche.
Los aeropuertos más cercanos son Perugia, a unos 75 km (una hora en coche), Roma Ciampino, a 113 km (una hora y veinte minutos), y Roma Fiumicino, a 130 km (una hora y media), que ofrecen fácil acceso tanto desde Italia como desde el extranjero.
Descripción de los edificios
La villa tiene una superficie bruta de aproximadamente 435 metros cuadrados y se distribuye en tres plantas, siguiendo el terreno montañoso. Además, hay una terraza de 11 metros cuadrados, una terraza de 42 metros cuadrados y dos porches, uno de 42 metros cuadrados y el otro de 23 metros cuadrados, que amplían el espacio exterior utilizable y mejoran la continuidad entre el interior y el exterior.
Planta baja
- Entrada desde el porche a una gran sala de estar de planta abierta con un salón con chimenea y comedor, ambos con vistas a la terraza panorámica
- Cocina con porche y acceso directo a la terraza
- Dormitorio principal con baño en suite y vestidor
- Dos dormitorios
- Baño
Primera planta
- gran salón/estudio (que podría convertirse en un dormitorio adicional).
- Sótano
- Amplia sala polivalente con vistas al porche de 42 m²
- baño
- tres amplias habitaciones adicionales utilizadas como bodega/trastero.
Estado y acabado
La villa está en excelentes condiciones, con acabados de alta calidad que combinan el confort moderno y materiales de calidad.
Los interiores son luminosos y están bien distribuidos, con techos en la sala de estar con vigas de madera a la vista.
Todos los suelos son de parquet, lo que da calidez y continuidad a las habitaciones.
Hay tres chimeneas: en la sala de estar, la cocina y la taberna.
Los baños están acabados con mosaicos de Bisazza, elegidos en diferentes tonos para caracterizar cada espacio con un estilo contemporáneo y elegante.
Las paredes exteriores de la villa han sido equipadas con un aislamiento térmico de 12 cm de espesor, que garantiza una alta eficiencia energética y comodidad de vida en todas las estaciones.
Áreas externas
La propiedad está rodeada por 2,8 hectáreas de terreno, que incluye un pequeño olivar, del que se produjeron aproximadamente 100 litros de aceite de oliva virgen extra en 2024.
La villa está rodeada por un jardín bien cuidado con senderos pavimentados y áreas verdes enriquecidas con plantas y flores ornamentales.
La característica central del espacio exterior es la piscina revestida de PVC de 12x8 metros, ubicada en una zona panorámica y equipada con solárium, áreas de sombra y espacios de relajación.
Los pórticos y la terraza proporcionan espacios exteriores adicionales, que ofrecen impresionantes vistas del paisaje montañoso circundante y permiten disfrutar plenamente del aire libre en cualquier estación del año, creando una continuidad natural entre la casa y su entorno.
Servicios y utilidades
- Wifi
- Sistema eléctrico con 10 kW de potencia disponible
- Sistema fotovoltaico de 6 kWp
- Sistema de alarma
- Conexión al suministro de agua municipal
- Pozo, recogida de agua de lluvia y 2 cisternas (útiles para regar el jardín y la piscina)
- Sistema de calefacción por suelo radiante, dividido por planta
- Calefacción de gas natural con bomba de calor, complementada con un sistema de GLP con activación automática en caso de temperaturas muy frías.
Uso y usos potenciales
Villa Belvedere es una propiedad perfecta tanto como hogar permanente para una familia que quiere vivir en contacto con la naturaleza sin sacrificar una ubicación conveniente y no aislada, como como segundo hogar para pasar largas vacaciones, gracias a sus espacios al aire libre con porches panorámicos, olivares y piscina, y su proximidad a pueblos y ciudades característicos ricos en arte y eventos culturales. La villa también podría usarse para generar ingresos colocándola en el mercado internacional de alquiler semanal cuando no esté en uso.
Contemporary villa in a panoramic and private but not isolated location, a stone’s throw from San Gemini. Gross surface area of 435 square metres on three levels, with large windows overlooking the valley, large open-plan living area, kitchen, living room/study, three bedrooms and three bathrooms, and numerous ancillary rooms.
Geographic position
Villa Belvedere is located in a panoramic and secluded position, yet at the same time easily accessible and not isolated, about 500 metres from the characteristic village of San Gemini.
One of Umbria’s most charming towns, San Gemini is nestled in the hills of the southern part of the region and retains the medieval charm of its historic centre, with cobbled streets, noble palaces and Romanesque churches. It is known throughout Italy for its famous mineral waters and also offers all the main amenities for everyday life.
The location is strategic for quickly reaching other historic centres of great interest: Terni (12 km) and Narni (16 km) are both about a 15-minute drive away, while Amelia (21 km) is only 5 minutes further. Heading north, you will find Todi (35 km, 30 minutes) and Orvieto (70 km, about an hour). Spoleto (38 km) is just over half an hour away and Perugia (75 km) is about an hour away. Even Rome, 110 km away, is easily accessible in just over an hour by car.
The nearest airports are Perugia, about 75 km away (one hour by car), Rome Ciampino, 113 km away (one hour and twenty minutes), and Rome Fiumicino, 130 km away (one and a half hours), which provide easy access from both Italy and abroad.
Description of buildings
The villa has a gross surface area of approximately 435 sqm and is spread over three floors, following the hilly terrain. In addition, there is an 11 sqm veranda, a 42 sqm terrace and two porches, one measuring 42 sqm and the other 23 sqm, which expand the usable outdoor space and enhance the continuity between indoors and outdoors.
Ground floor
- Entrance from the porch into a large open-plan living area with a lounge with fireplace and dining area, both overlooking the panoramic terrace
- Kitchen with veranda and direct access to the terrace
- Master bedroom with en-suite bathroom and walk-in wardrobe
- Two bedrooms
- Bathroom
First floor
- spacious study, potentially fourth bedroom.
Basement
- Large multi-purpose room overlooking the 42 m² porch
- bathroom
- three additional spacious rooms used as a cellar/storage room.
State and finishing
The villa is in excellent condition, with high-quality finishes that combine modern comfort and quality materials.
The interiors are bright and well laid out, with ceilings in the living area featuring exposed wooden beams.
All the floors are parquet, which gives warmth and continuity to the rooms.
There are three fireplaces: in the living room, kitchen and tavern.
The bathrooms are finished with Bisazza mosaic tiles, chosen in different shades to characterise each space with a contemporary and elegant style.
The exterior walls of the villa have been fitted with 12 cm thick thermal insulation, which guarantees high energy efficiency and living comfort in all seasons.
External areas
The property is surrounded by 2.8 hectares of land, which includes a small olive grove, from which approximately 100 litres of extra virgin olive oil were produced in 2024.
The villa is surrounded by a well-kept garden with paved paths and green areas enriched with ornamental plants and flowers.
The central feature of the outdoor space is the 12x8 metre PVC-lined swimming pool, located in a panoramic area and equipped with a solarium, shaded areas and relaxation spaces.
Additional outdoor spaces are provided by the porticoes and terrace, which offer striking views of the surrounding hilly landscape and allow you to fully enjoy the outdoors in every season, creating a natural continuity between the house and its surroundings.
Services and utilities
- Wi-Fi
- Electrical system with 10 kW available power
- 6 kWp photovoltaic system
- Alarm system
- Connection to the municipal water supply
- Well, rainwater collection and 2 cisterns (useful for watering the garden and for the swimming pool)
- Underfloor heating system, divided by floor
- Natural gas heating with heat pump, supplemented by an LPG system with automatic activation in case of very cold temperatures.
Use and potential uses
Villa Belvedere is a perfect property both as a permanent home for a family who wants to live in contact with nature without sacrificing a convenient and non-isolated location, and as a second home for spending long holidays, thanks to its outdoor spaces with panoramic porches, olive grove and swimming pool, and its proximity to characteristic villages and towns rich in art and cultural events. The villa could also be used to generate income by placing it on the international weekly rental market when not in use.
Geographic position
Villa Belvedere is located in a panoramic and secluded position, yet at the same time easily accessible and not isolated, about 500 metres from the characteristic village of San Gemini.
One of Umbria’s most charming towns, San Gemini is nestled in the hills of the southern part of the region and retains the medieval charm of its historic centre, with cobbled streets, noble palaces and Romanesque churches. It is known throughout Italy for its famous mineral waters and also offers all the main amenities for everyday life.
The location is strategic for quickly reaching other historic centres of great interest: Terni (12 km) and Narni (16 km) are both about a 15-minute drive away, while Amelia (21 km) is only 5 minutes further. Heading north, you will find Todi (35 km, 30 minutes) and Orvieto (70 km, about an hour). Spoleto (38 km) is just over half an hour away and Perugia (75 km) is about an hour away. Even Rome, 110 km away, is easily accessible in just over an hour by car.
The nearest airports are Perugia, about 75 km away (one hour by car), Rome Ciampino, 113 km away (one hour and twenty minutes), and Rome Fiumicino, 130 km away (one and a half hours), which provide easy access from both Italy and abroad.
Description of buildings
The villa has a gross surface area of approximately 435 sqm and is spread over three floors, following the hilly terrain. In addition, there is an 11 sqm veranda, a 42 sqm terrace and two porches, one measuring 42 sqm and the other 23 sqm, which expand the usable outdoor space and enhance the continuity between indoors and outdoors.
Ground floor
- Entrance from the porch into a large open-plan living area with a lounge with fireplace and dining area, both overlooking the panoramic terrace
- Kitchen with veranda and direct access to the terrace
- Master bedroom with en-suite bathroom and walk-in wardrobe
- Two bedrooms
- Bathroom
First floor
- spacious study, potentially fourth bedroom.
Basement
- Large multi-purpose room overlooking the 42 m² porch
- bathroom
- three additional spacious rooms used as a cellar/storage room.
State and finishing
The villa is in excellent condition, with high-quality finishes that combine modern comfort and quality materials.
The interiors are bright and well laid out, with ceilings in the living area featuring exposed wooden beams.
All the floors are parquet, which gives warmth and continuity to the rooms.
There are three fireplaces: in the living room, kitchen and tavern.
The bathrooms are finished with Bisazza mosaic tiles, chosen in different shades to characterise each space with a contemporary and elegant style.
The exterior walls of the villa have been fitted with 12 cm thick thermal insulation, which guarantees high energy efficiency and living comfort in all seasons.
External areas
The property is surrounded by 2.8 hectares of land, which includes a small olive grove, from which approximately 100 litres of extra virgin olive oil were produced in 2024.
The villa is surrounded by a well-kept garden with paved paths and green areas enriched with ornamental plants and flowers.
The central feature of the outdoor space is the 12x8 metre PVC-lined swimming pool, located in a panoramic area and equipped with a solarium, shaded areas and relaxation spaces.
Additional outdoor spaces are provided by the porticoes and terrace, which offer striking views of the surrounding hilly landscape and allow you to fully enjoy the outdoors in every season, creating a natural continuity between the house and its surroundings.
Services and utilities
- Wi-Fi
- Electrical system with 10 kW available power
- 6 kWp photovoltaic system
- Alarm system
- Connection to the municipal water supply
- Well, rainwater collection and 2 cisterns (useful for watering the garden and for the swimming pool)
- Underfloor heating system, divided by floor
- Natural gas heating with heat pump, supplemented by an LPG system with automatic activation in case of very cold temperatures.
Use and potential uses
Villa Belvedere is a perfect property both as a permanent home for a family who wants to live in contact with nature without sacrificing a convenient and non-isolated location, and as a second home for spending long holidays, thanks to its outdoor spaces with panoramic porches, olive grove and swimming pool, and its proximity to characteristic villages and towns rich in art and cultural events. The villa could also be used to generate income by placing it on the international weekly rental market when not in use.
-
Tipo de propiedad
Villa
-
Pisos
3
-
Precio/pie²
$238
-
Emisiones
G
-
Consumo
G
Características
- Jardín
- Piscina
- Terraza
- Chimenea
- Moderno
- Gimnasio
- Vestidor
- Cima de una colina
- Renovado
Características
Lote
- Vista Panorámica
- Privacidad
- Cima de una colina
- Renovado
- Moderno
Interior
- Oficina
- Chimenea
- Lavadero
- Sótano
- Vestidor
- Gimnasio
Outdoor
- Terraza
- Aparcamiento
- Piscina
- Espacio de vida al aire libre
- Puerta
- Jardín
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V. Roma, 58, 05029 San Gemini TR, Italy, Umbría, Italia
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Esta propiedad de lujo en San Gemini ofrece una ubicación serena con un acceso conveniente a destinos clave. La cercana estación de tren de Terni está a aproximadamente 13 minutos, asegurando opciones de viaje fáciles. Disfrute de la rica experiencia cultural que ofrecen las atracciones cercanas como la Basílica de San Valentín. La educación excelente está respaldada por escuelas internacionales cercanas. San Gemini combina encanto histórico con accesibilidad moderna, ideal para un estilo de vida refinado.
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Escuelas
Estación de Tren de Terni
Estación de tren
13 min
Basílica de San Valentín
Cultura & Patrimonio
21 min
Escuela Internacional de Umbría
Escuela Internacional
25 min
Se unió hace 4 años
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2019
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Tipo de tour
Casaitalia International is a real estate agency specializing in the promotion and sale of prestigious Italian prop
Casaitalia International is a real estate agency specializing in the promotion and sale of prestigious Italian properties to an international clientele, primarily from the United States, United Kingdom, and Northern Europe (Germany, Belgium, the Netherlands, and beyond).
Founded in 1979, we have over 40 years of experience in selecting unique properties and showcasing them across the most qualified global markets through a trusted network of international partners.
We are the exclusive representative in Italy for Hamptons International and John D Wood, two of the UK’s leading luxury real estate groups, and the Regents member for Italy within the Luxury Real Estate® network, the world’s most prestigious real estate network.
Our mission is to discover and promote extraordinary homes that retain their authentic charm—properties located in Italy’s most beautiful areas, where history, architecture, and landscape come together in perfect harmony.
Founded in 1979, we have over 40 years of experience in selecting unique properties and showcasing them across the most qualified global markets through a trusted network of international partners.
We are the exclusive representative in Italy for Hamptons International and John D Wood, two of the UK’s leading luxury real estate groups, and the Regents member for Italy within the Luxury Real Estate® network, the world’s most prestigious real estate network.
Our mission is to discover and promote extraordinary homes that retain their authentic charm—properties located in Italy’s most beautiful areas, where history, architecture, and landscape come together in perfect harmony.
Última actualización
Abril 10
Primera publicación
Sep 25, 2025
Referencia del anuncio
3HLK
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