Villa Poggio Azzuano

Esta espléndida villa restaurada, que data de 1930, se integra armoniosamente en las colinas de San Gemini, en la provincia de Terni, en la encantadora región de Umbría. El entorno se caracteriza por una atmósfera de tranquilidad y privacidad, y ofrece vistas panorámicas sobre las suaves colinas, una extensión de la cordillera de Monti Martani, que brindan una sensación de paz y aislamiento, al tiempo que mantienen una excelente conectividad con las principales carreteras y los servicios esenciales cercanos. La propiedad se extiende sobre aproximadamente 495 metros cuadrados de espacio cubierto distribuidos en tres plantas, lo que garantiza amplias áreas de estar con un diseño funcional y racional, que incluye un garaje de 18 metros cuadrados y unos 80 metros cuadrados de sótanos; junto a la villa hay un anexo de 100 metros cuadrados, dos garajes con un total de aproximadamente 60 metros cuadrados y una unidad en ruinas, que requieren renovación.

El acceso a la finca se realiza a través de una carretera provincial a lo largo del eje A1 Roma/Orte + E45 Orte/Perugia Cesena, que conduce directamente al edificio tipo cielo-tierra, rodeado de más de 8,000 metros cuadrados de terreno que comprende huertos, olivares, tierras cultivables y tierras cultivables bordeadas de árboles. Este amplio espacio al aire libre representa una valiosa oportunidad para futuros desarrollos, incluida la posibilidad de construir una piscina privada, lo que mejoraría la calidad de vida y el valor de la propiedad. Gracias a su tamaño y variedad de cultivos, la tierra ofrece un importante potencial agrícola o un retiro sereno inmerso en la naturaleza.

Desde el punto de vista arquitectónico, la villa presenta elementos históricos evidentes, con acabados refinados y un diseño que maximiza la luz natural. La entrada principal conduce a la planta baja, que cuenta con amplias salas de estar, una cocina funcional y espacios representativos que se abren al exterior, lo que garantiza una conexión armoniosa con el paisaje circundante. Unas sólidas escaleras internas conducen a los pisos superiores, donde se encuentran cinco dormitorios y dos baños, algunos con espacios exclusivos y grandes ventanales orientados al sureste o suroeste para mejorar la luminosidad natural. Una sala de estudio adicional completa el diseño interior, ideal para quienes necesitan un espacio de trabajo dedicado o un área de lectura.

Los sistemas eléctricos, de calefacción y refrigeración se remontan a más de treinta años, mientras que el mantenimiento rutinario y extraordinario ha mantenido la estructura en buenas condiciones, destacando el equilibrio entre la tradición y el confort moderno. Las áreas interiores se caracterizan por espacios fluidos, funcionales y bien distribuidos, lo que garantiza una excelente habitabilidad y un potencial de personalización futuro.

La ausencia de una piscina y garajes se compensa con un amplio espacio al aire libre que se puede utilizar como estacionamiento privado para más de diez vehículos, al servicio de la propiedad. La ubicación en la ladera garantiza una privacidad extraordinaria, libre de las perturbaciones causadas por la infraestructura o los asentamientos industriales, en un entorno saludable inmerso en la vegetación.

Esta propiedad se presta a múltiples usos, desde una residencia prestigiosa hasta un encantador lugar de hospitalidad, gracias a sus áreas amplias y flexibles y a su alto potencial de personalización. Su proximidad a destinos turísticos notables, como los pueblos históricos y las ciudades artísticas de Umbría, combinada con su ubicación central en relación con los principales centros de comunicación, hacen de esta villa una oportunidad a tener en cuenta para aquellos que buscan un refugio exclusivo que combine historia, naturaleza y funcionalidad.
ESTADO DE CONSERVACIÓN
La propiedad ha sido objeto de una restauración que resalta las características clásicas de la década de 1960, manteniendo un equilibrio entre la tradición y la practicidad contemporánea. Los acabados exteriores destacan por su alta calidad, con materiales duraderos y bien conservados que proporcionan solidez y un aspecto refinado a la fachada. El interior ofrece un diseño racional y funcional, con un flujo optimizado que mejora cada espacio, promoviendo la comodidad diaria y una vida armoniosa.

Las estructuras de carga, que se remontan al período de construcción original (1930: los muros de carga externos y los tabiques internos están hechos todos de piedra de 60 cm de grosor), garantizan una seguridad adecuada; la atención prestada al mantenimiento rutinario y extraordinario ha ayudado a preservar la integridad del edificio a lo largo del tiempo. El equipamiento interior se caracteriza por sus acabados de buena calidad, que combinan elementos tradicionales con detalles de calidad y materiales seleccionados, creando un ambiente acogedor y meticulosamente mantenido. Los pisos y las paredes cuentan con superficies bien mantenidas, con enlucidos y pinturas profesionales, uniformes y sin marcas de desgaste, lo que realza la luz natural y las proporciones de los espacios.

El corazón de la casa, representado por la cocina y los tres baños, mantiene un equilibrio entre funcionalidad y estilo, con muebles que priorizan la practicidad y revestimientos cuidadosamente seleccionados para garantizar la durabilidad y la facilidad de mantenimiento. Las ventanas y puertas, también de alta calidad, contribuyen a la eficiencia energética y al aislamiento, respetando la estética general sin sacrificar la modernidad.

La cimentación, la estructura y el techo reflejan un estado de conservación adecuado y estable, lo que contribuye a la solidez general del edificio. En el exterior, el jardín, aunque no se describe con detalle paisajístico, con sus árboles centenarios como tilos, cedros del Líbano, pinos y matorrales mediterráneos, ofrece un ambiente sereno y privado, ideal para momentos de relajación y socialización.

En general, la propiedad representa una oportunidad que deben aprovechar aquellos que buscan un entorno refinado con acabados de alto nivel y un equilibrio entre elementos históricos y modernos, cuidadosamente mantenido y en excelentes condiciones.

SERVICIOS PÚBLICOS
Esta propiedad cuenta con un sistema eléctrico que data de la renovación de 1970 y puede requerir posibles intervenciones de modernización para garantizar la plena eficiencia y el cumplimiento de las regulaciones actuales. El sistema de calefacción, con radiadores de hierro fundido, funciona con una caldera de diésel de 30.000 kcal inspeccionada periódicamente por las autoridades pertinentes. Es posible que sea necesario actualizar el sistema de refrigeración, limitado a un solo punto, para mejorar la cobertura y la eficacia.
Desde el punto de vista energético, la propiedad está clasificada en la clase energética G, lo que indica un nivel limitado de ahorro de energía que podría beneficiarse de intervenciones específicas para reducir el consumo.

El sistema de agua, que también data de 1970, está garantizado mediante conexiones tradicionales con la posibilidad adicional de un autoclave interno de 10 atm.

El sistema de alcantarillado es alimentado por un «tanque Imhoff» autorizado con una capacidad de diez unidades.

Sistema de alarma con sensores en puertas/ventanas y/o sensores volumétricos internos, así como un sistema perimetral externo, todos divididos en zonas y conectados a alertas de llamadas telefónicas.

La conexión de TV sigue el sistema tradicional; no hay conexión a Internet ni videoportero.

El edificio no tiene ascensor, pero se pueden planificar intervenciones para instalar sistemas de apoyo a la movilidad, incluidos los servicios dedicados a las personas con discapacidades, mejorando así la funcionalidad y la usabilidad de los espacios. En términos de confort y bienestar, no hay spa, sauna ni sistemas de deshumidificación integrados, lo que representa una oportunidad de personalización futura según las necesidades.

En conclusión, la propiedad ofrece una base estructural con sistemas que deben actualizarse, lo que brinda un amplio potencial de personalización para elevar la calidad de vida, mejorar el rendimiento energético e integrar servicios de seguridad y alta tecnología.

USO Y USOS POTENCIALES La
privacidad, las vistas panorámicas y el potencial definen esta propiedad ubicada en las colinas cerca de San Gemini. Actualmente utilizada como residencia privada, ofrece interiores espaciosos distribuidos en tres niveles con un diseño funcional que garantiza luminosidad y comodidad. El terreno, de más de 8.000 metros cuadrados, con un huerto, un olivar y campos de cultivo, permite múltiples desarrollos, como la creación de una piscina privada o espacios para eventos al aire libre. La ubicación privilegiada, a solo unos kilómetros de las principales conexiones, hace que esta casa sea ideal como residencia principal de prestigio, un retiro exclusivo o un elegante lugar de hospitalidad, como un encantador B&B, que realza el ambiente histórico del edificio. El alto nivel de privacidad y las envidiables vistas desde la cima de la colina representan una inversión sólida.

UBICACIÓN
Esta propiedad se encuentra en una zona tranquila y apartada entre las colinas, en el municipio de San Gemini, Umbría. La posición, en medio de suaves pendientes, ofrece una amplia vista panorámica del campo, con destellos de bosques y tierras cultivadas que se extienden hasta el horizonte. A pocos kilómetros del centro histórico de San Gemini, famoso por su historia y sus baños termales, y a menos de media hora de Todi y Spoleto, y a una hora de Roma y Perugia, experimentará el equilibrio perfecto entre tranquilidad y accesibilidad, garantizado por conexiones cómodas y directas. La luz natural inunda toda la propiedad, realzando cada detalle del entorno circundante. Ideal para quienes buscan un retiro exclusivo inmerso en la cultura.

DETALLES DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD El grupo Great Estate lleva a cabo una diligencia técnica debida en cada propiedad adquirida a través del técnico del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo el estado urbanístico y catastral de cada activo. El cliente puede solicitar esta diligencia debida si tiene un interés genuino en la propiedad.

DETALLES DE LA PROPIEDAD Y EVENTUALES OBLIGACIONES CONTRACTUALES
La propiedad disfruta de todos los derechos de propiedad, lo que le garantiza un control total e indiscutible sobre la herencia. El vendedor es un particular, lo que garantiza una negociación directa y transparente, ideal para quienes buscan seguridad y autonomía a la hora de adquirir una residencia exclusiva.