Villa Gioia

La encantadora casa de piedra natural «Villa Gioia» se encuentra en el pueblo de Magione, en la provincia de Perugia, a solo unos minutos en coche del lago Trasimeno, que en verano ofrece una atractiva alternativa al mar. Se puede llegar a la casa a través de un camino de grava de aproximadamente 600 metros de largo, a través de un olivar que conduce a la puerta de entrada adornada con cipreses. Solo unos metros más adelante hay 3 plazas de aparcamiento cubiertas para coches y la escalera para llegar a la entrada principal. La propia «Villa Gioia» está enclavada suavemente en una colina, en una posición dominante. Disfruta de una vista fantástica del colorido paisaje circundante y de las ciudades de Magione, Castel Rigone y Preggio. Una encantadora escalera exterior de madera, rodeada de cipreses, lavanda y romero, conduce a la terraza con entrada principal y a una terraza con vistas panorámicas que conduce a un lugar especial donde las horas de la mañana invitan a tomar un capuchino y relajarse. La galería situada frente a la entrada de la casa ofrece protección contra el sol en verano y contra la lluvia en invierno. La puerta de entrada permite el acceso directo al amplio salón/comedor con suelo y techo de terracota con vigas de madera a la vista. Están pintadas con un blanco suave y combinan perfectamente con el resto del entorno moderno. Esta planta también incluye una cocina de alta calidad totalmente equipada con trastero contiguo, un pequeño pasillo, un baño y una oficina que se puede convertir en otro dormitorio. La sala de estar ofrece una salida al invernadero, equipado con ventanas correderas, comedor, piscina y vistas impresionantes. Las ventanas se pueden abrir completamente y, por lo tanto, se pueden optimizar tanto en invierno como en verano. La piscina se puede calentar, tiene un sistema de contracorriente y las luces integradas cambian de color. Otro punto a destacar es la chimenea con un lado acristalado en la sala de estar, cuya romántica chimenea se puede disfrutar tanto desde la sala de estar como desde el invernadero. Una escalera interior conduce al primer piso, donde hay dos dormitorios decorados con mucho gusto, cada uno con baño en suite. Los pisos y el techo son de madera y también los armarios están hechos completamente de madera. Los propietarios han diseñado hábilmente esta propiedad con gran atención al detalle. El tercer y último piso se encuentra en la planta baja y se puede acceder al interior a través de una escalera, que actualmente está cerrada por una cubierta especialmente diseñada, o desde el exterior a través de una entrada independiente. Originalmente, este piso debía ser, además del garaje, un piso para abuelitas. Todavía se puede realizar. Ya se han establecido todos los servicios importantes para este proyecto. El sótano se usa actualmente solo como garaje y sala de trabajo. Hay un baño disponible. En el área exterior hay aproximadamente 67.349 metros cuadrados, que consta de un jardín con árboles frutales, un huerto, hierbas y varias plantas, arbustos y olivares. Además, hay una barra de cocina, una barbacoa y un horno de pizza en el área exterior junto al invernadero.
La calefacción es por suelo radiante con bomba de calor. Un sistema fotovoltaico de 6 kW y dos pozos patentados garantizan un suministro óptimo de energía y agua. La casa está completamente renovada y en perfectas condiciones. Los muebles están incluidos en el precio de compra.La propiedad se puede utilizar como primera residencia o segunda residencia para incluirla en el circuito de alquiler turístico, ya que se encuentra en una excelente posición estratégica.La «Villa Gioia» se encuentra en Magione, en el centro de la reserva natural del lago Trasimeno, al otro lado de la colina en la orilla oriental del lago, en la frontera entre Umbría y Toscana. El municipio cuenta actualmente con aproximadamente 14.581 habitantes. Cuenta con un encantador casco antiguo, una buena infraestructura y una pista de carreras muy famosa. Hay ciudades de importancia histórica y cultural en Umbría y Toscana a las que se puede llegar rápidamente. En verano, puede refrescarse con un chapuzón en el lago Trasimeno o con un helado casero. Los pueblos que rodean el lago invitan a explorarlos o a pasear por sus paseos marítimos. Además, no se descuidan actividades como el ciclismo, el senderismo, la equitación, el rafting, etc. Todos los detalles y datos técnicos aquí indicados están disponibles de buena fe tras una inspección y sobre la base de la documentación disponible. No asumimos ninguna responsabilidad por cualquier inexactitud. El vendedor es un particular. Por este motivo, la compra de bienes inmuebles está sujeta al impuesto de registro. Esto equivale al 2% para los edificios de residencia principal y al 9% para los no residenciales. Esto se basa en el valor catastral (valor del estado fiscal). La superficie agrícola está sujeta a un impuesto de registro del 15% del valor de mercado.