Villa En Arezzo

Cortesi Luxury Real Estate propone in venditaImmerso nel verde della campagna toscana, nella tranquilla località di Guarniente, questo affascinante casale in pietra representa una rara combinazione di autenticità rurale e comfort habitativo. Situado a solo 15 minutos del centro histórico de Arezzo, muy bien situado en una posición estratégica: reserva, pero de fácil acceso. Un refugio ideal para quienes desean vivir o invertir en el corazón de la Toscana. Circondata da circa quattro ettari di terreno coltivato con 420 ulivi e viti, la proprietà offre un’oasi di pace e bellezza per chi ama la nature e la vita all’aria aperta. Il giardino, irrigato da due pozzi privati, se sviluppa attorno alla casa con ampi spazi curati, un sugerente loggiato, un forno a legna e vistas panoramiche sulla campagna circostante. La residencia principal está distribuida en dos niveles, con una superficie total de unos 400 metros cuadrados. Al piano terra se encuentran ambientes amplios y acogedores: una cocina principal, un cucinotto secondario, una lavandería, un gran soggiorno con camino, un elegante salotto con camino in pietra y un ulteriore salottino, perfectos para la convivencia y el relax. Una espléndida escalera interior conduce al primer piso, donde un salottino distribuye el acceso a la habitación estándar con guardaroba y baño en suite. Completano il livello altre tre camere matrimoniali, due bagni (uno con doccia y uno con vasca) e un comodo ripostiglio adibito a locale tecnico.Il sistema di riscaldamento include una stufa a pellet al piano terra collegata ai termosifoni, una seconda stufa a pellet al piano superiore e un impianto a GPL con radiatori. A completamento della proprietà, un annesso di circa 100 mq su due livelli alberga una cantina y un bagno al piano terra, mientras que el piano superior se utiliza actualmente como almacén. Un secondo edificio indipendente, anch’esso di circa 100 mq, è adibito a garage e può ospitare almeno quattro veicoli. Sono presenti inoltre tettoie esterne che offrono ulteriori posti auto semicoperti. Contesto e collegamenti La posizione è ideale per raggiungere agevolmente il centro di Arezzo, la stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Firenze e Roma, nonché l’autostrada A1. Le rinomate località di Cortona, Anghiari, Poppi, il Casentino, Firenze e Siena sono tutte accessibili in meno di un’ora, rendendo questa proprietà un perfetto punto di partenza per esplorare le meraviglie della Toscana. Una solución rara, ideal para quienes buscan una residencia con encanto inmersa en la naturaleza, pero a poca distancia de una ciudad de arte. Perfetta come abitazione principale, seconda casa o per un progetto di ospitalità di alta qualità.