Luxuswohnungen 90 348m2 Erste Reihe Am Meer

Zum Verkauf steht ein Gebäude in erster Reihe zum Meer, das aus mehreren Luxuseinheiten besteht, wobei der Schwerpunkt auf Architektur und Aussicht liegt.

1. Wohnung S1 - WOHNUNG MIT DREI SCHLAFZIMMERN IM ERDGESCHOSS - zeichnet sich durch einen großen Garten, überdachte Terrassen, einen Swimmingpool und zwei private Parkplätze aus.

Grundriss und Bereiche:
Flur: 5,34 m²
Küche, Esszimmer und Wohnzimmer: 55,87 m²
Schlafzimmer: 13,15 m² + 13,59 m² + 22,28 m²
Badezimmer: 4,46 m² + 4,76 m² + 3,92 m²
WC: 1,80 m²
Waschküche: 4,63 m²
Andere Innen- und Außenbereiche:
Lagerraum: 4,80 m² (berechnet 3,60 m²)
Überdachte Terrassen: 32,08 m² + 14,30 m² (berechnet 32,08 m² + 10,73 m²)
Ebenerdiges Schwimmbad: 24,00 m²
Vorgarten (Rasen und Fliesen): 75,00 m² (berechnet 15,00 m²)
Hinterer Garten: 71,80 m² (berechnet 14,36 m²)
Parkplätze (2): 30,29 m² (berechnet 7,57 m²)
Bereiche:
Gesamtfläche (brutto): 382,07 m²
Gesamtfläche (Nettonutzfläche): 237,14 m²

2. WOHNUNG S2 - 1. STOCK - WOHNUNG MIT ZWEI SCHLAFZIMMERN
Geschlossener Wohnraum:
Flur: 4,75 m²
Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer: 30,19 m²
Schlafzimmer: 10,47 m² + 10,47 m²
Badezimmer: 5,97 m²
WC: 1,55 m²
Überdachte Terrasse: 32,07 m² (berechnet 24,05 m²)
Parkplätze (2): 30,10 m² (berechnet 7,53 m²)
Gesamtfläche (brutto): 125,57 m²
Berechnete Gesamtfläche (Nettonutzfläche): 94,98 m²

3. WOHNUNG S3 — WOHNUNG MIT 2 SCHLAFZIMMERN IM 1. STOCK
Geschlossener Wohnraum:
Flur: 6,47 m²
Wohnzimmer mit Küche und Essbereich: 30,29 m²
Schlafzimmer: 12,40 m² + 10,02 m²
Badezimmer: 5,46 m²
WC: 1,47 m²
Überdachte Terrasse: 20,64 m² (berechnet 15,48 m²)
Parkplätze (2): 31,93 m² (berechnet 7,98 m²)
Bereiche:
Gesamtfläche (brutto): 118,68 m²
Berechnete Gesamtfläche (Nettonutzfläche): 89,57 m²

4. Luxus-Penthouse S4 -343m2- mit Dachterrasse und Meerblick
Wir präsentieren Ihnen das exklusive Penthouse S4, das sich auf einem modernen Gebäude befindet und eine einzigartige Kombination aus Eleganz, Geräumigkeit und Privatsphäre bietet. Diese Wohnung ist ideal für diejenigen, die einen luxuriösen Wohnraum mit beeindruckender Ausstattung und einer erstklassigen Lage suchen.

Wichtigste Merkmale:
Gesamtfläche: 343,59 m²
Wohn- (Nutzfläche): 208,51 m²
Dachterrasse: 131,11 m² (32,78 m² inkl.)
Überdachte Terrassen: 51,94 m² (38,96 m² inkl.)
Großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (48,15 m²)
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Anzahl der Badezimmer: 3 + zusätzliches WC
Waschküche und Abstellraum
Zwei überdachte Terrassen
Private Dachterrasse 131m2 mit der Möglichkeit, einen Whirlpool, einen Grill oder eine Sommerküche zu installieren
Zwei private Parkplätze

SPEZIFIKATIONEN UND AUSSTATTUNG:

-Wohnhaus mit nicht überdachten Parkplätzen, Erdgeschoss, zwei Etagen und Dachterrasse.
-Fassade: Mit dem ETICS-System gebaut.
-Außenschreinerei: Schuco Aluminiumfenster mit hochwertigem Solarglas für optimalen Sonnenschutz.

- OTIS-Aufzug mit direktem Zugang vom Erdgeschoss
zur Dachterrasse
- Parken: Jede Wohnung verfügt über zwei geräumige Parkplätze
ausgestattet mit Ladegeräten für Elektrofahrzeuge
- Deckenhöhe: Die Deckenhöhe in den Wohnungen (vom fertigen Fußboden bis zur Decke) beträgt 268 cm

Ausrüstung
Beschattungssystem
Die Loggien im ersten und zweiten Stock sind mit externen Aluminiumschiebeläden ausgestattet, die Schatten und Sonnenschutz bieten

Einrichtungen im Freien
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großen Garten, einen Infinity-Pool,
eine Außendusche und eine Sommerküche

Die Wohnung im zweiten Stock hat eine Dachterrasse mit der Möglichkeit
zusätzliche Ausstattung (z. B. Infinity-Pool, Dusche, Sommerküche,
bioklimatische Pergola)
- Vorbereitung des Whirlpools: Die Loggien im ersten Stock sind vorinstalliert
für einen Whirlpool, auf Anfrage erhältlich
- Smart-Home-Funktionen
- In den Schlafzimmern sind motorisierte Jalousien installiert und
Fliegengitter sind an allen Fenstern und Balkontüren vorhanden
- Eingangstüren: Diebstahlsichere und feuerfeste Eingangstür von Kolnoa mit zusätzlicher Schlüsseleingabe und Code
-Der Eingang zum Gebäude verfügt über einen Fingerabdruckleser sowie ein traditionelles Schlüsselschloss
-Innentüren: Luxuriöse, vom Boden bis zur Decke reichende Türen ohne sichtbare Pfosten
-Schall- und Wärmedämmung: Zwischen den Wohnungen ist eine zusätzliche Schalldämmung installiert, und jede Bodenplatte ist mit einer thermotechnologischen Schall- und Wärmeisolierung ausgestattet, um die Privatsphäre und den Komfort zu verbessern

Ausstattung:
1. Fußböden: Alle Böden sind mit hochwertigen großformatigen Keramikfliesen (240x120 cm) der italienischen Marke Teuco ausgestattet
2. Heizen und Kühlen: In allen Wohnungen ist eine Fußbodenheizung installiert, und die Heizung erfolgt über Vaillant-Wärmepumpen
-Kühlung erfolgt durch hochwertige Mitsubishi-Klimaanlagen
mit Innengeräten in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer
-Smarte Klimatisierung: Heiz- und Kühlsysteme werden über WLAN verfügen
zur Fernsteuerung angeschlossen
Reinigungswasser: Jede Wohnung verfügt über eine separate eingebaute Wasserenthärtungsanlage

3. Ausrüstung
Sanitäranlagen: Armaturen der Marke Hansgrohe von höchster Qualität
Waschbecken und Toiletten: Villeroy & Boch Waschbecken und Toiletten der Spitzenklasse
Keramikfliesen: Großformatige Flieses (240x120 cm) von der italienischen Marke Teuco
Duschen: In allen Bädern sind Duschkabinen installiert

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