Luxusvilla Mit Panoramablick Auf Das Meer Und Die Berge

Luxus-Residenz | Vinjerac, Kroatien

Diese privat gebaute Residenz befindet sich im Küstendorf Vinjerac, etwa 250 Meter vom Meer entfernt. Sie bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, hochwertiger Bauweise und hervorragender Erreichbarkeit.

Das Anwesen befindet sich auf einem erhöhten Grundstück mit Blick auf die Adria, das Velebit-Gebirge und den Paklenica-Nationalpark und bietet einen offenen Panoramablick, der durch den aktuellen Raumplan geschützt ist, da das Grundstück zwischen der Residenz und dem Meer als Grünzone ausgewiesen ist, in der zukünftige Bauarbeiten nicht gestattet sind. Dadurch bleiben sowohl die Aussicht als auch die Privatsphäre der Immobilie langfristig erhalten.

Im Gegensatz zu vielen Luxusimmobilien, die hauptsächlich zum Verkauf entwickelt wurden, wurde diese Residenz als privates Familienhaus konzipiert und gebaut. In jeder Phase des Projekts standen die Bauqualität, sorgfältig ausgewählte Materialien, technische Zuverlässigkeit und langfristige Funktionalität im Mittelpunkt und nicht die Kostenoptimierung. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die sich sowohl in der Ausführung als auch in der Gesamtqualität deutlich von den typischen Marktentwicklungen unterscheidet.

Die Residenz bietet eine Gesamtbaufläche von 731,53 m² auf einem 1.060 m² großen Grundstück. Der Innenraum besteht aus sechs Schlafzimmern mit eigenem Bad, neun Bädern, zwei voll ausgestatteten Küchen, zwei Wohnzimmern, einem speziellen Wellnessbereich mit kombinierter finnischer Sauna und Infrarotsauna, Wasch- und Lagerräumen sowie einer geräumigen Doppelgarage und zusätzlichen Außenparkplätzen.

Der Außenbereich wurde für die ganzjährige Nutzung konzipiert und umfasst einen 8 × 6 Meter großen beheizten und gekühlten Swimmingpool, der mit Gegenstromanlage, Hydromassage und vollautomatischer Pooltechnik ausgestattet ist. Mediterrane Landschaftsgestaltung, Natursteinmauern und automatische Bewässerung runden den Außenbereich ab und erfordern nur minimalen Wartungsaufwand.

Die Residenz wird komplett möbliert und ausgestattet angeboten. Innenmöbel, Haushaltsgeräte, Gartenmöbel, Wellnessgeräte, Poolausrüstung und praktisch das gesamte bewegliche Inventar, das während der Besichtigung sichtbar ist, sind im Verkauf enthalten, sodass eine sofortige Belegung ohne nennenswerte zusätzliche Investitionen möglich ist.
Die praktische Eigentümerschaft war ein wichtiger Gesichtspunkt während des Entwurfsprozesses.

Automatisierte Bewässerung, automatisierte Poolsysteme und sorgfältig geplante technische Installationen vereinfachen den täglichen Betrieb und reduzieren den laufenden Wartungsaufwand. Eigentümern mit Wohnsitz im Ausland kann auch eine zuverlässige lokale Immobilienverwaltung empfohlen werden, die das ganze Jahr über für die regelmäßige Überwachung, Wartung, Vorbereitung der Immobilie vor der Ankunft und die Koordination aller erforderlichen Dienstleistungen sorgt.

Die Lage verbindet Privatsphäre mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der internationale Flughafen Zadar ist etwa 30—35 Minuten entfernt. Die Autobahn Zagreb-Split erreichen Sie in etwa 10—12 Minuten, sodass sich das Anwesen gleichermaßen als Dauerwohnsitz, Zweitwohnsitz oder privater Urlaubsort eignet.

Höhepunkte der Immobilie
Privat erbaute Residenz, ursprünglich für den Eigenbedarf des Eigentümers konzipiert
Baufläche: 731,53 m²
Grundstücksfläche: 1.060 m²
Ungefähr 250 Meter vom Meer entfernt
Geschützter Panoramablick auf die Adria, den Velebit und den Nationalpark Paklenica
Die Grünzone vor dem Grundstück gewährleistet einen langfristigen Schutz der Sicht und der Privatsphäre
Sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad
Neun Badezimmer
Zwei voll ausgestattete Küchen
Zwei Wohnzimmer
Kombinierte finnische Sauna und Infrarotsauna mit Wellnessbereich
Beheiztes und gekühltes 8 × 6 Meter großes Schwimmbad
Gegenstromanlage und Hydromassage
Doppelgarage plus drei zusätzliche Außenparkplätze
Gepflegter mediterraner Garten mit automatisierter Bewässerung
Vollständig möbliert und ausgestattet
Energiezertifikat A
Konstruktion aus Stahlbeton
Dreifach verglaste Schreinerei von Internorm
DAIKIN Wärmepumpe
Fußbodenheizung in den Bädern
Sicherheitskamerasystem
Hochwertige Ausstattung, darunter Geräte von Miele und Bosch
Zuverlässige lokale Immobilienverwaltung für internationale Eigentümer
Ungefähr 30—35 Minuten zum internationalen Flughafen Zadar
Etwa 10—12 Minuten bis zur Autobahn Zagreb-Split