Historische Villa Mit Garten — Begehrte Ruhelage In Unter St. Veit

Eine Villa mit Geschichte, Großzügigkeit und Raum für neue Vorstellungen.

Inmitten der charakteristischen Villenlandschaft von Unter St. Veit präsentiert sich diese historische Liegenschaft aus dem Jahr 1902 als außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern ein Haus mit Persönlichkeit und langfristigem Potenzial.

Auf einem rund 586 m² großen Grundstück bietet die Villa etwa 280 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Garten von rund 291 m². Schon beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität klassischer Altbausubstanz spürbar: großzügige Räume, hohe Decken, viel Tageslicht und eine Atmosphäre, die modernen Neubauten nur selten. Besonders beeindruckend ist das Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von rund 3,43 Metern.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet aufgrund seiner bestehenden Raumstruktur zahlreiche Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Combination of Living and Working or as property with several different areas — the existing division makes extremely flexibility.

Ein besonderes Highlight ist die verglaste Veranda im Obergeschoss. Zusammen mit der rund 10,8 m² großen Terrasse entstehen hier attraktive Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für Familien und Gäste oder zur individuellen Gestaltung. Gerade in Kombination mit der großzügigen Wohnfläche entsteht hier jene private Wohnqualität, die innerhalb Wiens zunehmend selten geworden ist.

The villa is in a maintained condition and provides parallel the possible, through same modernisierung a individual living concept on high level. The historical architecture provides the ideal foundation, to connect classical wiener villensubstanz with contemporary living comfort.

A love for people, the space, character and a exceptional address — and the potential of a historical houses.

The plans are available. This places we interested in close interest and on request for available.

We happy us on your request.

Gern steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [versteckte Informationen] zur Verfügung!

Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf [versteckte Informationen]

Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den vermittelnden Dritten eine familiäre oder wirtschaftliche Beziehung besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Feldmühlgasse liegt im Herzen von Unter St. Veit, einem der traditionsreichen und besonders angenehmen Wohnviertel des 13. Bezirke der Gemeinde Wien. Geprägt von historischen Villen, gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet diese Lage auf besondere Weise Ruhe, urbanen Komfort und hohe Lebensqualität.

Auch kulturell hat die unmittelbare Umgebung einen besonderen Bezug zur Wiener Geschichte: Das letzte Atelier von Gustav Klimts befindet sich nur wenige Schritte entfernt in der Feldmühlgasse.

Trotz des ruhigen Wohnumfeldes überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn ist etwa 325 Meter entfernt, also sind Straßenbahn, Bus und Bahn bequem zu Fuß erreichbar. This is an fast connection in the Vienna downtown, without must verzichte auf die Vorzüge einer grünen und angenehm zurückgezogenen Wohnlage.

Gerade diese Kombination macht Unter St. Veit so begehrt: Wohnen im Grünen, eingebettet in eines der etabliertesten Wohnviertel Wiens und trotzdem hervorragend an die Stadt angebunden.