** Vielseitiges Mehrfamilienhaus Mit Drei Wohneinheiten Garten Balkon Stellplätze**

Modernes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten & Stellplätzen – 1020 Wien

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 2016 in der Hafenzufahrtstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, moderne Bauweise und attraktive Investitionsperspektive überzeugt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 180 m² bietet dieses Objekt drei vollständig separat begehbare Wohneinheitenund eröffnet damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus für eine große Familie bis hin zur renditestarken Anlegerimmobilie mit mehreren Vermietungseinheiten.

Durch die moderne Bauweise, die gute Energieeffizienz sowie die funktionale Raumaufteilung stellt diese Immobilie eine zukunftssichere Investition im Wiener Immobilienmarkt dar.

Drei eigenständige Wohneinheiten – Flexibilität für Wohnen und Investment

Das Haus ist in drei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eine durchdachte Raumstruktur verfügen und sowohl gemeinsam als auch separat genutzt werden können.

Jede Einheit überzeugt durch ein komfortables Wohnkonzept mit:

• 
  

  2 Schlafzimmern

  
  


• 
  

  Wohnzimmer

  
  


• 
  

  eigener Küche

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Fenster und Dusche

  
  


• 
  

  separatem WC

  
  


• 
  

  Terrasse und Balkon

  
  

Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Durch die separate Begehbarkeit jeder Wohneinheit lassen sich die Wohnungen flexibel vermieten oder individuell nutzen.

Garten, Freiflächen und zusätzlicher Komfort

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Gartenbereich, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und sowohl für Familien als auch für Mieter einen hohen Freizeitwert schafft.

Darüber hinaus verfügt jede Einheit über eigene Außenflächen in Form von Terrasse und Balkon, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Stellplätze und moderne Haustechnik

Für zusätzlichen Komfort stehen drei Stellplätze mit Carport zur Verfügung – ein wertvolles Ausstattungsmerkmal in Wien.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit elektrischer Heizung, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird.

Eine Wärmeschutzdämmung der Fassade sorgt zusätzlich für eine gute Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima.

Besonders interessant für Investoren

Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Investmentstrategien:

• 
  

  Vermietung der einzelnen Wohneinheiten

  
  


• 
  

  Mehrgenerationenwohnen

  
  


• 
  

  Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

  
  


• 
  

  Kurzzeitvermietung / möblierte Vermietung

  
  

Durch die drei separaten Einheiten kann das Objekt diversifiziert vermietet werden, was das Risiko reduziert und gleichzeitig stabile Einnahmemöglichkeiten schafft.

Eckdaten im Überblick

Wohnfläche gesamt: ca. 180 m²

Wohneinheiten: 3 separat begehbare Wohnungen

Zimmer: je Einheit 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer

Baujahr: 2016

Garten: vorhanden

Terrassen & Balkone: vorhanden

Stellplätze: 3 Carportplätze

Keller: voll unterkellert

Heizung: Wärmepumpe & Elektro

Wärmeschutzdämmung vorhanden

Kaufpreis: € 999.000,-

Lage – Hafenzufahrtstraße, 1020 Wien

Die Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und bequem erreichbar.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in Wien:

Ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, Garten, Stellplätzen und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Ob als familienfreundliches Mehrgenerationenhaus, als solide Kapitalanlage oder als flexible Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und nachhaltigen Wert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Die Hafenzufahrtstraße befindet sich im dynamischen 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, einer der vielseitigsten und wachstumsstärksten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grün- und Freizeitflächen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wiener Prater, einem der größten Naherholungsgebiete der Stadt. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Bewohner eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Perfekte Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Anbindung (U1 – Vorgartenstraße) in kurzer Distanz
Straßenbahnlinien 1, 2 und 5
Buslinien 5A, 11A, 11B und 37A
Bahnhof Traisengasse in fußläufiger Entfernung
Somit ist die Wiener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte wie der Praterstern schnell erreichbar.
Auch für Autofahrer bietet die Lage Vorteile: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreicht man rasch die A22 Donauuferautobahn sowie weitere wichtige Verkehrsverbindungen.
Infrastruktur & Nahversorgung
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants, Cafés und lokale Gastronomie
Apotheken, Ärzte und medizinische Einrichtungen
Schulen und Kindergärten
Die Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht die Gegend sowohl für Familien als auch für Anleger besonders attraktiv.
Fazit
Die Hafenzufahrtstraße bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren langfristig großes Potenzial bietet.