Vermietete Dachgeschosswohnung Als Anlage

Beschreibung

Zum Verkauf gelang ein bis 2028 vermietete Dachgeschosswohnung in urbaner, innerstädtischer Lage. 

Ausstattung

In der Hettenkofergasse wurde ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit

seiner schön gegliederten Fassade fällt das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundum-Sanierung

samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr!

Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert, Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die erstklassig

ausgestattete Wohnung mit einer grossen Terrasse, mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie, auf dem

Wilhelminenberg.

In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven

Standardausstattung.

Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen

italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen einen lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen:

Raumhöhe über 3m

Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung

Getrennte Abrechnung

Zentralheizung im Keller mit einem hochmodernen Brennwert-Gerät von Vaillant

Wohnungsstationen von Danfoss

Bodenheizung

Exklusive Sanitärausstattung: Laufen / Herzbach / Zehnder

Fenster und Terrassentüren von Josko

Eingangs- und Innentüren von Kunex

Haro Parkett

Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.

Klimaanlagen in den DG-Wohnungen

Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lausprecher aus Deutschland

Alarmanlage-Vorbereitung

Videosprechanlage

Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Ottakring entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer

ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in

Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die

HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen

Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

 

Top 14

2 Zimmer, 67,26 m2

1. Vorraum

2. Wohnküche

3. Schlafzimmer

4. Bad

5. WC

6. 2 Terrassen ca. 30m2

Diese Neubau Erstbezugs 2-Zimmer DG-Wohnung wird über den offen gestalteten Vorraum betreten, von dem

aus man rechter Hand einen Abstellraum findet, sowie links Platz für eine Garderobenlösung eingeplant wurde.

Links findet man das separate WC, sowie das großzügige Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Der

Schlafraum befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet neben viel Platz zum Wohlfühlen auch eine

offene, begehbare Schranklösung.

Vom Vorraum aus rechts geht es in die offene Wohnküche mit Terrassenzugang. Die Terrasse selbst ist mit

Holzdielen ausgestattet und hat noch ein vorgelagertes bekiestes Flachdach. Die Treppe im Wohnbereich führt

auf eine weitere Dachterrasse im obersten Geschoss des Hauses.

 

Kaufpreis: EUR 550.000,-

Vermittlungsprovision: 3%zzgl. Ust.

Nettomieteinnahme: 1.064,-

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. [hidden information]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.