Der Rote Hügel Eine Liegenschaft Von Außergewöhnlicher Seltenheit

THE REDHILL

Eine Liegenschaft von außergewöhnlicher Seltenheit in Ober St. Veit

THE REDHILL ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Ruhe, Großzügigkeit und Exklusivität zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität verschmelzen.

In einer der begehrtesten Lagen Wiens direkt am Roten Berg in Ober St. Veit im 13. Bezirk (1130 Wien) präsentiert sich dieses besondere Anwesen als Residenz von zeitloser Eleganz und unverwechselbarem Charakter. Mit großer Sorgfalt gestaltet und einem feinen Gespür für Qualität ausgestattet, vereint THE REDHILL die Behaglichkeit eines klassischen Landhauses mit den Ansprüchen modernen, luxuriösen Wohngefühls.

Bereits beim Betreten entfaltet sich eine Atmosphäre von Weite, Licht und stilvoller Gelassenheit. Edle Naturmaterialien, hochwertige Handwerkskunst und harmonische Raumproportionen schaffen ein Ambiente von außergewöhnlicher Qualität. Die offene Wohnküche, weitläufige Terrassen, ein Balkon sowie die stilvolle Poollandschaft verbinden Innen- und Außenbereiche auf elegante Weise und machen das Anwesen zum idealen Ort für entspannte Stunden im Familienkreis ebenso wie für repräsentative Empfänge.

Ein besonderes Highlight der Residenz ist die großzügige Panorama-Dachterrasse mit beeindruckendem Stadtblick. Sie verleiht THE REDHILL eine seltene Penthouse-Qualität und eröffnet einen einzigartigen Ort für unvergessliche Momente über den Dächern der Stadt.

Ein im rückwärtigen Liegenschaftsbereich gelegenes Gästehaus fügt sich harmonisch in das Gesamtensemble ein und bietet einen privaten Rückzugsort mit eigener Küche, Badezimmer und einer lauschigen überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Anwesen durch ein stilvolles Poolhäuschen, ein kleines Gartenhäuschen sowie weitere Nebenflächen, die den durchdachten Charakter der Liegenschaft unterstreichen.

Von besonderer Seltenheit ist die besondere Grundstückskonstellation: Villa im vorderen Bereich (die Gasse ist ein Sackgasse), ein verbindendes Mittelgrundstück über zwei Niveaus und dem Stil angepassten Gästehaus im hinteren Bereich bilden eine geschlossene Einheit mit außergewöhnlichem Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Exklusivität.

Highlights auf einen Blick

• Exklusive Villa mit außergewöhnlichem Charakter


• Ca. 1.601 m² Gesamtgrundstücksfläche


• Ca. 323 m² Wohnfläche


• Ca. 155 m² Nutzfläche


• Großzügige Wohnküche im Landhausstil


• Design-Kamin einer renommierten Designerin


• Originale Cotto-Fliesen


• Fischgrät-Echtholzparkett


• Hochwertige Schiffsböden


• Mehrere Kamine


• Italienisch inspiriertes Designerbad


• Panorama-Dachterrasse mit Stadtblick


• Swimmingpool (ca. 8 × 4 m)


• Poolhaus


• Gartenhaus


• Eigenständiges Gästehaus


• Mehrere Terrassenbereiche


• 2 Garagenplätze und 2 Außenstellplätze


• Außergewöhnliche Privatsphäre


• Hochwertige Materialien und handwerkliche Ausführung

Gebäude - und Flächenübersicht

Bereich

Grundstück

Wohnfläche

Nutzfläche

Haupthaus

ca.644 m²

ca. 300 m²

ca. 130 m²

Verbindungsgrundstück

ca.638m²

–

–

Gästehaus

ca.319 m²

ca. 23 m²

ca. 25 m²

Gesamt

1.601 m²

ca. 323 m²

ca. 155 m²

Das Haupthaus

Gebäudedaten

• Baujahr: 1936


• Ausbau & Generalsanierung 2001 bis 2003


• Wohnfläche: ca. 300 m²


• Nutzfläche: ca. 130 m²


• Zimmer: 7


• Badezimmer: 2


• 2 Garagenplätze


• 2 Außenstellplätze

Erdgeschoss

Repräsentativer Empfangsbereich

Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich Bewohner und Gäste mit einer Atmosphäre von Eleganz und Großzügigkeit. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und harmonische Sichtachsen prägen den ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Die Wohnküche – Das Herzstück des Hauses

Die großzügige Wohnküche im klassischen Landhausstil verbindet traditionelle Handwerkskunst mit zeitloser Wohnkultur. Originale Cotto-Fliesen verleihen dem Raum eine warme mediterrane Ausstrahlung.

Im Mittelpunkt steht ein außergewöhnlicher Design-Kamin, der eigens von einer renommierten Designerin entworfen wurde und als skulpturales Gestaltungselement die Identität dieses Raumes prägt.

Großzügige Flügeltüren und weitläufige Fensterflächen öffnen den Blick in die Gartenlandschaft und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Natur.

Ausstattung

• Wohnküche im Landhausstil


• Erker im Essbereich


• Originale Cotto-Fliesen


• Großzügige Kücheninsel


• Design-Kamin


• Hochwertige Tischlerarbeiten


• Flügeltüren


• Großzügige Fensterflächen (Holz-Kastenfenster)


• Direkter Zugang zu Garten und Terrassen

Wohnsalon

Der repräsentative Wohnbereich überzeugt durch seine elegante Großzügigkeit. Fischgrät-Echtholzparkett, stilvoller Kamin und großzügige Fensterfronten schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz.

Ausstattung

• Fischgrät-Echtholzparkett


• Kamin


• Flügeltüren


• Großzügige Fensterfronten


• Garten- und Poolblick

Weitere Räume im Erdgeschoss

• Gästezimmer bzw. Personalzimmer
  
  
  
  
  • Badezimmer mit Dusche
  
  
  • Vorraum
  
  
  • Balkon
  
  
  • gartenseitiger Eingang
  
  
  
  

Obergeschoss

Master Suite

Die großzügige Master Suite bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Ein vorgelagertes Ankleidezimmer führt in den eigentlichen Schlafbereich. Der offen gestaltete Schrankbereich schafft fließende Übergänge zwischen Schlafraum und Badezimmer.

Exklusives Hauptbad

Das großzügige Badezimmer wurde nach italienischen Designprinzipien gestaltet und verbindet hochwertige Materialien mit zeitloser Eleganz.

Ausstattung

• Grosszügige Eckbadewanne mit Gartenblick


• Walk-in-Dusche


• Doppelwaschtisch


• Hochwertige Naturstein- und Feinsteinzeug-Oberflächen


• Exklusive Armaturen


• Großzügige Raumgestaltung

Weiteres Schlafzimmer

Ein zusätzliches Schlafzimmer mit vorgelagertem Raum und eigenem Balkon bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dachterrasse – Das krönende Highlight

Das ausgebaute Dachgeschoss ist als großzügiges Loft gestaltet und eröffnet einen der außergewöhnlichsten Bereiche der gesamten Liegenschaft.

Panorama-Dachterrasse

Über den Dächern der Umgebung eröffnet sich ein faszinierender Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Die Dachterrasse vereint Privatsphäre, Ruhe und Urbanität auf einzigartige Weise und vermittelt das Wohngefühl einer exklusiven Penthouse-Residenz.

Highlights

• Großzügige Panorama-Dachterrasse


• Beeindruckender Stadtblick


• Weitläufiges Panorama


• Hohe Privatsphäre


• Exklusive Penthouse-Atmosphäre


• Perfekte Sonnen- und Abendstimmungen

Keller

Der Keller bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten (für Sauna, Wellnessbereich, Fitnessraum, etc.)

Garten- und Poolanlage

Die aufwendig gestaltete Gartenlandschaft schafft eine private Oase der Ruhe und Erholung. Sorgfältig angelegte Grünflächen, ausgewählte Bepflanzungen und großzügige Terrassen verbinden Architektur und Natur zu einem harmonischen Gesamtkonzept.

Swimmingpool

Im Zentrum der Gartenanlage befindet sich die stilvolle Poollandschaft.

Poolanlage mit breitem Stufenabgang, (Solarheizung, Rollaufabdeckung, Poolfilteranlage im Keller)

• Größe: ca. 8 × 4 Meter


• Tiefe: ca. 1,50 Meter

Die Poolanlage verleiht dem Anwesen das Flair eines privaten Resorts.

Eigenständiges Gästehaus

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das vollständig separate, im hinteren Grundstücksbereich gelegene Gästehaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 23 m²


• Grundstücksfläche: 319 m²


• Nutzfläche: ca. 5 m²


• Zwei Terrassen: ca 25m² überdachte Terrasse und Terrasse mit ca. 20 m²

Ausstattung

• Wohnbereich


• Eigene Küche


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Separater Zugang


• Eigener Außenbereich

Ideal als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder eigenständiger Wohnbereich.

Nebengebäude

Poolhaus

• Ca. 8 m² Nutzfläche

Nutzbar als:

• Pool-Lounge


• Umkleide

Gartenhaus

• Ca. 10 m² Nutzfläche

Nutzbar als:

• Atelier


• Gartenpavillon


• Werkstatt


• Lagerfläche

Grundstück und Privatsphäre

Das zwischen Haupt- und Gästehaus gelegene Mittelgrundstück verbindet sämtliche Teilbereiche des Anwesens zu einer geschlossenen Einheit.

Diese außergewöhnliche Konstellation schafft ein Maß an Privatsphäre, Freiheit und Großzügigkeit, das selbst bei hochwertigen Anwesen nur selten anzutreffen ist. Die weitläufigen Freiflächen ermöglichen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den exklusiven Charakter der Liegenschaft.

Lagebeschreibung

Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens im 13. Bezirk Hietzing, direkt am Roten Berg. Diese begehrte Grünruhelage verbindet absolute Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zur Natur.

Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Der nahegelegene Rote Berg sowie der Wienerwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Rückzug im Grünen.

Trotz der ruhigen Lage ist die urbane Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.

Eine seltene Kombination aus Exklusivität, Natur und urbaner Lebensqualität in einer der besten Wohnlagen Wiens.

Fazit

THE REDHILL ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil.

Die Verbindung aus hochwertiger Architektur, edlen Materialien, großzügigen Außenanlagen und einer seltenen Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und Wohnkomfort macht dieses Anwesen zu einer der außergewöhnlichsten Gelegenheiten am Markt.

Ein Ort von bleibendem Wert – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Eine Residenz, die nicht nur Raum bietet, sondern Persönlichkeit, Stil und Beständigkeit ausstrahlt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Villa liegt in einer der exklusivsten Grünruhelagen Wiens im 13. Bezirk Hietzing, am Roten Berg. Die Umgebung ist geprägt von Villen, viel Grün und höchster Wohnqualität.

Der nahe Wienerwald sowie der Rote Berg bieten unmittelbare Erholung, während Infrastruktur und Anbindung in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe in Bestlage Wiens. - mit öffentlichen Verkehrsmittel in 30min zum Karlsplatz, Mit dem Auto A1. A2 sehr leicht zu erreichen.