Moderner Dachgeschossneubau Mit Xxl Dachterrasse Und Vielen Technischen Raffinessen In U Bahnnähe

In wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Linie U6 bzw. zur Badner Bahn. So können Sie die Ruhe des Stadtrandes genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem Westfield Shopping City Süd gesorgt. 

PROJEKT

• 17 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer


• 9 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen


• davon 3 exklusive DG-Wohnungen


• Wohnflächen zwischen 28 und 106 m²


• Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche Landhausdielen


• Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage


• E-Ladestation bei jedem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage


• Badezimmer mit Wanne oder Dusche


• Großformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm)


• Großformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm)


• Innentüren der Marke DANA


• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 


• Außenliegender Sonnenschutz


• Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung


• Eingangstüre der mit Mehrfachverriegelung und Türwinkelspion. WK 2 und EI30


• eigener Kleinkinderspielplatz 


• Terrassendielen aus sibirischer Lärche

Geplante Fertigstellung: Q1 2026

Betriebskostenschätzung

Betriebskosten: 1,75 €/m² WNFL

Betriebskosten Stellplatz: 1,63 €/m² NFL

Rücklage 0,36 €/m²

Kaufpreis Anleger:

€ 658.852,48 zzgl. 20% USt.

optional Stellplatz: € 27.600,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer:

€ 716.144,00

optional Stellplatz: € 30.000,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.